福建省南安市人民法院

關(guān)于變賣南安市溪美街道溪美社區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物的公告<>

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福建省南安市人民法院將于(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)至(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)止（延時(shí)除外）在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：(略)<>

變賣標(biāo)的：(略)<>

（一）標(biāo)的物范圍內(nèi)容<>

標(biāo)的物為南安市榮建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于南安市溪美街道溪美社區(qū)“新美家園”在建工程房地產(chǎn)，總建筑面積(略).(略)㎡（其中：(略)<>

（二）標(biāo)的物的基本情況<>

1、標(biāo)的物的法律權(quán)屬狀況<>

根據(jù)南安市人民法院提供標(biāo)的物的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)證書，標(biāo)的物屬于南安市榮建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有,主要內(nèi)容如下：<>

（1）《國(guó)有土地使用證》記載內(nèi)容<>

（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》記載內(nèi)容<>

（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》記載內(nèi)容<>

（4）《建筑工程施工許可證》記載內(nèi)容<>

2、標(biāo)的物的概況<>

根據(jù)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建筑設(shè)計(jì)方案》、《測(cè)繪報(bào)告》對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，資產(chǎn)概況如下：<>

（1）區(qū)位狀況<>

（2）實(shí)物狀況<>

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起變價(jià)：(略)<>

二、競(jìng)買人條件：(略)<>

被各級(jí)人民法院納入失信被執(zhí)行人名單及失信被執(zhí)行人的法人及法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與本次競(jìng)買。<>

三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前3個(gè)工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。<>

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：(略)<>

五、變賣方式：<>

1、本次變賣公告期為(略)天，如有競(jìng)買人在(略)天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到(略)小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；(略)小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。<>

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。<>

六、競(jìng)賣方式：(略)<>

七、特別提醒：<>

1、本宗拍賣標(biāo)的物的土地用途為商業(yè)、居住用地；本宗拍賣標(biāo)的的地上建筑物為在建工程且尚未完工，建設(shè)單位（被執(zhí)行人）南安市榮建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證(編號(hào)(略)號(hào)）》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第(略)號(hào)）》、《建筑工程施工許可證（編號(hào)(略)）》。<>

2、部分土地被案外人占用于耕種、置物等，騰空需要一定時(shí)間。如拍賣成交后，標(biāo)的物在六個(gè)月內(nèi)未能強(qiáng)制移交，視為拍賣不成交，拍賣款全額退還買受人（不計(jì)利息）<>

3、該宗地塊上的建筑物（含超出土地紅線部分）均未辦理產(chǎn)權(quán)證，該在建工程存在未嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的可能，故可能面臨因涉嫌違章被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，故拍賣人不保證地上建筑物的合法合規(guī)，也不保證競(jìng)買人能辦理相關(guān)許可證，建議競(jìng)買人咨詢相關(guān)職能部門及產(chǎn)權(quán)管理審批部門等。<>

拍品現(xiàn)場(chǎng)尚未拆除的施工電梯、施工模板、施工鋼管等施工械具不在本次評(píng)估、拍賣范圍內(nèi)，買受人應(yīng)自行與實(shí)際所有權(quán)人協(xié)商后續(xù)使用、拆除、歸還等問題，協(xié)商不成應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定處理。<>

4、特別提醒：(略)<>

競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行向南安市溪美街道辦事處及相關(guān)職能部門詳細(xì)了解上述合同內(nèi)容和文件的要求，并遵守上述合同約定和文件要求。拍賣成交后，買受人應(yīng)自行與當(dāng)?shù)卣�府及有關(guān)職能部門協(xié)調(diào)處理好上述報(bào)告內(nèi)容涉及的安置問題，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用都由買受人自行承擔(dān)。<>

5、競(jìng)買人應(yīng)自行向相關(guān)職能部門了解與上述許可證、出讓合同涉及的項(xiàng)目中有關(guān)的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置、預(yù)告登記等問題，本次拍賣并不改變?cè)��?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和相關(guān)配套等。<>

拍賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)接受與本拍賣標(biāo)的物土地使用權(quán)及地上建筑物有關(guān)的原有建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置方案。對(duì)現(xiàn)狀已存在的違反原有建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)而面臨違章的建筑，視為買受人對(duì)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，相應(yīng)的法律后果及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承受。<>

6、評(píng)估價(jià)尚未扣除土地出讓金，標(biāo)的物是否存在需要補(bǔ)繳土地出讓金的情況，競(jìng)買人應(yīng)自行到相關(guān)部門咨詢、了解，因土地出讓金繳納金額、方式、主體等問題產(chǎn)生糾紛買受人可按相關(guān)法律規(guī)定處理。對(duì)拍賣標(biāo)的物（土地使用權(quán)）辦理過戶手續(xù)的條件、時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物受相關(guān)規(guī)定、現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。<>

7、競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地查看并了解清楚，凡報(bào)名參與競(jìng)買的，皆視為對(duì)該情況的知悉。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證(包括但不限于在本次拍賣中經(jīng)本院調(diào)查而因客觀原因未能查明的潛在風(fēng)險(xiǎn))。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。<>

8、拍賣標(biāo)的物具體情況與產(chǎn)權(quán)登記不一致的，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物上若有違章，不代表本院對(duì)違章行為的認(rèn)可，買受人應(yīng)自覺遵守相關(guān)法律的規(guī)定，接受相關(guān)部門的依法處理。<>

9、買受人應(yīng)自行通過合法途徑解決拍賣標(biāo)的物可能涉及的其他方面的糾紛。<>

八、稅費(fèi)承擔(dān)：(略)<>

九、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價(jià)格。競(jìng)買人請(qǐng)勿輕信任何中介、炒房客及其他個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)狀況、是否帶租約的描述及對(duì)成交價(jià)格的保證，避免權(quán)益受損。<>

競(jìng)買人請(qǐng)自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的限購(gòu)政策，不符合購(gòu)房政策的參與競(jìng)買導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，后果自負(fù)。<>

十、對(duì)于本次標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前十五日與本院聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。<>

十一、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競(jìng)買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買成功7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：(略)<>

十二、如果買受人變賣競(jìng)買成功后反悔不買，繳納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。<>

十三、變賣標(biāo)的物能否辦理戶口、入戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向公安機(jī)關(guān)咨詢，變賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾；變賣成交后，買受人自行通過合法途徑解決變賣標(biāo)的物可能涉及的租賃、占用等其他方面的糾紛。<>

十四、由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，且保證金、變賣預(yù)繳款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。<>

https：(略)<>

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：(略)<>

十五、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知和評(píng)估報(bào)告，一旦成功繳納變賣預(yù)繳款參與競(jìng)價(jià)，即視為對(duì)本次變賣活動(dòng)的《變賣公告》和《變賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。<>

十六、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。<>

本標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告摘自：(略)<>

咨詢電話：(略)<>

監(jiān)督電話：(略)<>

聯(lián)系地址：(略)<>

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。<>

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福建省南安市人民法院<>

(略)年(略)月(略)日<>