拍賣公告

（第一次拍賣）

根據(jù)海南省�？谑兄屑壢嗣穹ㄔ海�(略)）瓊(略)執(zhí)(略)號之二十七執(zhí)行裁定書，本院將于(略)年5月5日(略)時至(略)年5月6日(略)時止（延時的除外）在海南省�？谑兄屑壢嗣穹ㄔ禾詫毦W(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：(略)

一、拍賣標的

海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)碧海云天（現(xiàn)名白馬郡）一期(略)房，建筑面積：(略)

當事人議價：(略)

1、該房產(chǎn)尚在海南冠中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，未取得不動產(chǎn)權(quán)證，請競買人予以關(guān)注。

2、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準。

3、競買人須符合海南限購政策的規(guī)定，拍賣成交后，及時向本院提交真實有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合海南限購政策的規(guī)定參與競拍成交的，將承擔相應(yīng)的法律責任。

4、拍賣成交后，本院僅負責向相關(guān)部門送達成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜。

5、標的物過戶手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照法律規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔。

6、房屋由案外人占有，存在清場交付困難。

【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

特別提醒：(略)

（二）競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日向海南省�？谑兄屑壢嗣穹ㄔ禾峤挥行ёC明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

特別提醒：(略)

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

看樣時間：(略)

看樣集中地點：(略)

咨詢電話：(略)

需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時間前五個工作日預(yù)約，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場開門。

四、特別提示

（一）上述標的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）按照法律規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔。對可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行解決，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

七、依照法釋〔(略)〕(略)號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

八、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的足額資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣余款可通過支付寶直接支付或通過銀行轉(zhuǎn)帳，在(略)年5月(略)日(略)時前繳入法院指定賬戶（戶名：(略)

十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(略)

十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本公告及競買須知。

法院監(jiān)督電話：(略)

聯(lián)系地址：(略)

海南省�？谑兄屑壢嗣穹ㄔ�

二〇二二年三月二十八日