拍賣公告

杭州市拱墅區(qū)人民法院將于(略)年9月1日(略)時至(略)年9月2日(略)時止（延時除外）在杭州市拱墅區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院賬戶名：(略)http：(略) (執(zhí)行法院網(wǎng)址) 進(jìn)行一拍公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的杭州市蕭山區(qū)聞堰街道郁金香岸花園含江苑6幢2號住宅房地產(chǎn)，包含房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、室內(nèi)固定裝修及室內(nèi)家具家電，不含債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營等其他財產(chǎn)權(quán)利。建筑面積為(略).(略)平方米，土地使用權(quán)面積(略).4平方米。

經(jīng)向郁金香岸花園物業(yè)管理處咨詢，至(略)年6月(略)日標(biāo)的對象應(yīng)繳物業(yè)費共(略).6元，實際以物業(yè)服務(wù)公司核算為準(zhǔn)。

標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行解決。

拍賣信息公告后，請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物信息,若本拍賣標(biāo)的物信息有誤會本院會及時更改拍賣信息,以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。請各競買意向人注意拍賣信息更改。

一拍拍賣信息已通過郵寄方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示。

評估價(略)萬元，起拍價(略).4萬元，保證金(略)萬元，增價幅度：(略)

二、限購政策說明：(略)

根據(jù)杭州(略)年3月3日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》規(guī)定，參與本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。(略)年8月5日，杭州市又發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。各競買人若想?yún)⑴c本市限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的，須符合以上本市住房限購政策。

限購政策特別提醒：(略)

1、競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在杭州市具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話(略)-(略)。

2、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

3、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書（買受人需自行從淘寶網(wǎng)下載）以及買受人家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）的戶籍、婚姻、社保（個稅）等材料，及時向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《杭州市住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款最后十日前向執(zhí)行法院提交。執(zhí)行法院審查確認(rèn)后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。

住房屬地為主城區(qū)：(略)

住房屬地為蕭山區(qū)：(略)

住房屬地為余杭區(qū)：(略)

住房屬地為富陽區(qū)：(略)

競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行了解，并時常關(guān)注房產(chǎn)所在地不斷出臺的房產(chǎn)限購新政。拍賣成交后，因買受人無購房資格導(dǎo)致無法過戶，買受人將依法承擔(dān)悔拍等所有法律后果。保證金不予退還。拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：(略)

特別提示：(略)

四、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準(zhǔn)。有關(guān)房屋稅費數(shù)額買受人也可以自行向當(dāng)?shù)氐呢敹�、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司相關(guān)部門了解。

拍賣市場取得的房屋個人所得稅調(diào)整：(略)

繳納方式：(略)

買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。

為了維護(hù)申請執(zhí)行人的權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時繳納相應(yīng)的過戶稅費。買受人務(wù)必在已知房產(chǎn)解封后及時（7日內(nèi)）向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。逾期法院將對拍賣款按法律規(guī)定進(jìn)行分配處置，由買受人先行墊付的出賣方稅費視為買受人自愿承擔(dān)該項稅費。

為了維護(hù)案件雙方當(dāng)事人權(quán)利，買受人在房產(chǎn)解封后，應(yīng)及時繳納（包括代繳）相應(yīng)的過戶稅費,在繳納稅費過程中若遇按法律規(guī)定可減免稅費(出讓方應(yīng)繳稅費)事宜,請買受人務(wù)必告知出讓方（法院可協(xié)助通知）。買受人繳款后應(yīng)及時到拍賣法院辦理退還墊付稅費等事宜。若買受人未能及時通知減免稅事宜或繳稅后未能及時來院辦理稅費結(jié)算（退稅手續(xù)），由此產(chǎn)生后果均由買受人自行承擔(dān)。

對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務(wù)部門的申請不予支持。

五、設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、特別提醒：(略)

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各競買意向人可自行向相關(guān)部門了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。有意者請務(wù)必親自實地看樣，未看樣的競買人視對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特此告知。

競買人在競買前應(yīng)注意將自我購買意向與拍賣財產(chǎn)實際狀況進(jìn)行比較，以便決定是否參與競買及參與程度等，否則因競買人未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)導(dǎo)致悔拍的，責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人（公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人），請在開拍(略)小時前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：(略)

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍(需符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格條件)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競拍，須在拍賣競價開拍(略)小時前向本院提交合法有效的證明及參加競拍申請,且符合當(dāng)?shù)刭彿抠Y格條件，本院確認(rèn)資格后可參加競拍，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：(略)

十、保證金繳納：(略)

十一、司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https：(略)

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在(略)小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣剩余價款請在(略)年(略)月2日前繳納，并電話告知本院（聯(lián)系電話：(略)

1.銀行付款方式：(略)

收款單位：(略)

收款銀行：(略)

收款賬號：(略)

備注案號（(略)）浙(略)執(zhí)(略)號。

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：(略)

付款教程：

https：(略)

買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。買受人悔拍后保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

競買人申請貸款須知：(略)

1、中國光大銀行股份有限公司杭州分行：(略)

2、溫州銀行杭州分行：(略)

3、浦發(fā)銀行杭州建國支行：(略)

4、中國農(nóng)業(yè)銀行杭州拱墅支行：(略)

5、中國銀行股份有限公司杭州開元支行：(略)

6、中國農(nóng)業(yè)銀行杭州西湖支行：(略)

是否符合貸款條件等問題由競買人自行咨詢銀行。

十三、依照法釋【(略)】(略)號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的輔助機(jī)構(gòu)是為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買意向人收取任何傭金費用，各競買意向人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。咨詢電話：(略)

法院執(zhí)行局聯(lián)系地址：(略)

淘寶技術(shù)咨(略)-(略)-(略)，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

杭州市拱墅區(qū)人民法院

二〇二二年八月一日