項(xiàng)目編號(hào)

BACG(略)

項(xiàng)目名稱

經(jīng)發(fā)大廈3、4樓裙樓辦公物業(yè)公開招租項(xiàng)目

招租人

深圳市寶安外經(jīng)發(fā)展有限公司

出租資產(chǎn)基本情況

出租物業(yè)位置

位于深圳市寶安區(qū)新安街道前進(jìn)一路寶前巷

招租情況簡介

出租物業(yè)為深圳市寶安區(qū)新安街道經(jīng)發(fā)大廈3、4樓整層，單層面積分別為(略).(略)㎡，層高為4.5m。物業(yè)性質(zhì)為辦公。A包為3樓，B包為4樓。

出租物業(yè)面積

A包：(略)

招租底價(jià)

(略)元/㎡·月（包含稅金）

租金的遞增

租金自第二年起，逐年遞增3%

物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用

管理費(fèi)(略)元/㎡，空調(diào)運(yùn)行費(fèi)5元/㎡，空調(diào)維護(hù)費(fèi)2.4元/㎡，本體維修基金及其余費(fèi)用合計(jì)2.8元/㎡。以上費(fèi)用由承租人繳納給物業(yè)管理單位，實(shí)際收費(fèi)以物業(yè)管理單位要求為準(zhǔn)。

租金支付方式

一月一付。

出租期限

5年

免租期

一次性承租3、4樓（共計(jì)(略).(略)㎡）的，予以5個(gè)月免租期；如僅承租3樓或4樓的，予以4個(gè)月免租期。

經(jīng)營業(yè)態(tài)限定

物業(yè)為辦公、商業(yè)

出租物業(yè)現(xiàn)狀

空置

出租物業(yè)裝修情況

簡裝

是否允許承租人對物業(yè)進(jìn)行二次裝修

允許

租賃保證金

按照中標(biāo)租金價(jià)格計(jì)算2.5個(gè)月的月租金。

競價(jià)人資格要求

競價(jià)人應(yīng)具備的

資格條件

1. 競價(jià)人須具有獨(dú)立法人資格。（提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章，原件備查；工商信息查詢單打印件，加蓋公章。相關(guān)信息以資格審查時(shí)查驗(yàn)行政主管部門的網(wǎng)站登記信息為準(zhǔn)。）

2. 競價(jià)人承諾無違反誠實(shí)信用等不良記錄，如發(fā)現(xiàn)競價(jià)人存在違反誠實(shí)信用等不良記錄或競價(jià)人被政府相關(guān)部門處罰的，招租人有拒絕其競價(jià)的權(quán)利。（競價(jià)人需提供承諾函加蓋公章，承諾函格式詳見公開招租文件）

3. 競價(jià)人承諾具有良好的履約能力，無違反合同約定的情況，如發(fā)現(xiàn)競價(jià)時(shí)已存在欠租或不服從安全生產(chǎn)管理等情況，出租方有權(quán)拒絕其競價(jià)的權(quán)利。（競價(jià)人需提供承諾函加蓋公章，承諾函格式詳見公開招租文件）

4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

需提供的證明材料

競價(jià)人需提供的證明材料（均加蓋公章）：(略)

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單打印件證明材料；

2、競價(jià)人提供承諾函。

是否允許聯(lián)合體競價(jià)

否

是否允許轉(zhuǎn)租、分租

根據(jù)《深圳市寶安區(qū)國有企業(yè)物業(yè)招租招商管理辦法》（深寶國資〔(略)〕(略)號(hào)）第十九條約定，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租。確因特殊情況需轉(zhuǎn)租、分租的，承租方應(yīng)提出書面申請，經(jīng)區(qū)直管企業(yè)審定后方可轉(zhuǎn)租或分租。否則，出租方有權(quán)就承租方未經(jīng)同意實(shí)施的轉(zhuǎn)分租行為無條件解除合同，并對其采取清退措施。

是否存在優(yōu)先承租權(quán)

否

招租方式

公開競價(jià)

競價(jià)人

報(bào)名須知

報(bào)名截止時(shí)間

(略)年8月(略)日(略)：(略)

報(bào)名時(shí)間：(略)

報(bào)名方式

1、攜帶本項(xiàng)目“競價(jià)人資格要求”中相關(guān)證明文件及法定代表人授權(quán)書到交易代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場報(bào)名。

2、報(bào)名地點(diǎn)：(略)

3、聯(lián)系人：(略)

4、聯(lián)系電話：(略)

報(bào)名所需資料（均加蓋公章）

1、營業(yè)執(zhí)照

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權(quán)委托書

4、法定代表人及被授權(quán)人身份證復(fù)印件

5、工商信息查詢單打印件

競價(jià)人如需申請轉(zhuǎn)租、分租，需附加提供書面申請文件。

報(bào)名費(fèi)用

（售后不退）

人民幣(略)元/份/項(xiàng)目

資格審查

須知

資格審查資料遞交截止時(shí)間

(略)年8月(略)日(略)：(略)

報(bào)名時(shí)間：(略)

資格審查文件遞交地點(diǎn)

遞交地址：(略)

競價(jià)人應(yīng)具備的資格條件

詳見招租公告/競價(jià)人資格要求

競價(jià)人需提交的資格審查材料

格式詳見招租文件

招租文件有效期

(略)天

競價(jià)保證金

繳納截止時(shí)間

(略)年8月(略)日(略)：(略)

金額

人民幣(略)萬元整/包；

繳納方式

賬戶名稱：(略)

開戶行：(略)

賬號(hào)：(略)

提醒

請競價(jià)人繳納競價(jià)保證金時(shí)務(wù)必注明項(xiàng)目編號(hào)，如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯(cuò)誤而導(dǎo)致招租文件費(fèi)未交、保證金的錯(cuò)投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由競價(jià)人自行承擔(dān)。

競價(jià)須知

競價(jià)開始時(shí)間

詳見《競價(jià)邀請書》

競價(jià)開始地點(diǎn)

深圳市寶安區(qū)2區(qū)湖濱東路(略)號(hào)（區(qū)財(cái)政局對面）深圳公共資源交易中心（深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司）(略)評(píng)標(biāo)室。

參與競價(jià)的

條件

1、購買招租文件，通過報(bào)名資格審查，于規(guī)定的時(shí)間前繳納競價(jià)保證金；

2、收到交易代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《競價(jià)邀請書》；

3、準(zhǔn)時(shí)履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價(jià)（以現(xiàn)場簽到時(shí)間為準(zhǔn)）；

4、授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競價(jià)承諾書》。

參與現(xiàn)場競價(jià)須攜帶資料

隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競價(jià)者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。

公告期滿，如征集到不少于2個(gè)符合條件的意向承租方

公告期滿，如征集到不少于3個(gè)（含3個(gè)）符合條件的意向承租方，則采用競價(jià)的招標(biāo)方式，逐輪競價(jià)，價(jià)高者得，最終成交價(jià)不得低于物業(yè)出租底價(jià)。

如公告期滿，僅有2個(gè)符合條件的意向承租方，則采用競爭性談判的方式。

承租方每一輪的報(bào)價(jià)增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍。

公告期滿，如只征集到1個(gè)符合條件的意向承租方

經(jīng)深圳市寶安產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司審議后，可直接出租，最終成交價(jià)不得低于物業(yè)出租底價(jià)。

交易代理機(jī)構(gòu)

信息

交易代理機(jī)構(gòu)名稱

深圳高星項(xiàng)目管理有限公司

地址

深圳市福田區(qū)泰然九路盛唐商務(wù)大廈東座(略)。

聯(lián)系人

張工、曾工

聯(lián)系方式

(略)-(略)、(略)-(略)

公示媒介

深圳高星項(xiàng)目管理有限公司網(wǎng)站

http：(略)

深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司網(wǎng)站http：(略)

需要承租方接受（或承諾）的事項(xiàng)

1、承租方知曉并接受物業(yè)以現(xiàn)狀進(jìn)行出租。

2、承租方入場后需進(jìn)行二次裝修的，裝修設(shè)計(jì)方案需經(jīng)過消防及其他相關(guān)政府部門的審批后方可實(shí)施。承租方需獨(dú)自承擔(dān)裝修費(fèi)用并自行向有關(guān)部門申報(bào)及處理裝修中出現(xiàn)的問題，裝修工程完工，經(jīng)相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收合格后方可使用。

3、承租方入場后需進(jìn)行空調(diào)改造的，須獨(dú)自承擔(dān)改造費(fèi)用，空調(diào)運(yùn)行費(fèi)可減半收取。

4、承租方擬在租賃房屋外墻、走廊、過道等場所設(shè)置招牌、廣告、指示牌、燈箱等，承租方需征得招租人或政府相關(guān)部門同意后方可執(zhí)行，未經(jīng)同意或違規(guī)對招租人司帶來損失，由承租方承擔(dān)所有賠償。

5、合同終止后，就承租方對租賃房屋所作之裝修或改造（包括天花、墻面、地面、大門的裝修及各種附著物，電源插座、網(wǎng)絡(luò)接口以及所有鋪設(shè)的電線、網(wǎng)線、數(shù)據(jù)線等所有線路），招租人有權(quán)視情況要求承租方采取以下方式之一：

1）保證完好，不得損壞，并無償歸招租人所有；

2）能予以拆除的，將租賃房屋恢復(fù)原狀；不能拆除的，無償歸招租人所有，拆除造成租賃房屋損害的，承租方須對招租人予以賠償。

6、承租方向招租人司交還租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)將租賃物業(yè)清理干凈，不存留任何廢棄物。否則，招租人有權(quán)委托第三方清理，所發(fā)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，招租人有權(quán)從租賃保證金中扣除。

7、承租方承諾不得在租賃物業(yè)內(nèi)有違法亂紀(jì)的行為；不得生產(chǎn)、經(jīng)營、使用國家明令禁止的危險(xiǎn)化學(xué)品；不得無照生產(chǎn)、經(jīng)營、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用、處置易燃、易爆、有毒、放射性危險(xiǎn)物品；不得從事“黃賭毒”、制假、傳銷、非法行醫(yī)等違法犯罪行為；生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的污染、噪音必須符合環(huán)境保護(hù)要求；生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目的消防、環(huán)境衛(wèi)生等指標(biāo)必須達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的有信譽(yù)、遵紀(jì)守法的標(biāo)準(zhǔn)。

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深寶國資委【(略)】(略)號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。交易代理機(jī)構(gòu)（深圳高星項(xiàng)目管理有限公司）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵或招租人與原承租人的相關(guān)物業(yè)糾紛，與交易代理機(jī)構(gòu)無關(guān)。

在本項(xiàng)目報(bào)名開始，競價(jià)人已提交的任何有關(guān)參與本項(xiàng)目報(bào)名資料及資格審查文件，無論是否通過資格審查，招租人及交易代理機(jī)構(gòu)均不退回。