東環(huán)街甘棠村甘東橫街5號后面（原甘棠大道南科域路垃圾站西邊）土地招租公告

廣州市番禺區(qū)東環(huán)街甘棠村村股份合作經(jīng)濟社定于(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分正在東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心對東環(huán)街甘棠村甘東橫街5號后面（原甘棠大道南科域路垃圾站西邊）土地進行公開招租，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：(略)

一、本次招租是根據(jù)《廣州市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》、《廣州市番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進行公開競投，不屬于公開招投標。

二、招租資產(chǎn)基本情況：(略)

（一）資產(chǎn)名稱：東環(huán)街甘棠村甘東橫街5號后面（原甘棠大道南科域路垃圾站西邊）土地；

（二）交易面積：約(略)平方米（具體以實測面積為準，但雙方不因該租賃物的實際面積的增減而調(diào)整租金總額） ；

（三）資產(chǎn)所在地址：東環(huán)街甘棠村甘東橫街5號后面（原甘棠大道南科域路垃圾站西邊）土地；

（四）租賃年限：5年（無免租期），合同起止時間以合同簽訂的時間為準；

（五）租金標準：以競投中標金額為準；

（六）交易底價：租金每年5(略)元/宗（含稅）；

（七）遞增情況：租賃期內(nèi)不遞增；

（八）承包金支付方式：(略)年支付；

（九）競投方式：(略)舉牌競價的方式進行公開競投，舉牌前通過搖珠確定舉牌順序，凡第一順序報價者不舉牌叫價的當場沒收保證金。底價：租金每年5(略)元/宗，每次叫價遞增(略)元或(略)元的整數(shù)倍，價高者得；

（十）競投保證金:1(略) 元（大寫：壹萬元正），競投人要在2(略)年(略)月05日17時前將交易保證金以轉(zhuǎn)賬（匯款）方式轉(zhuǎn)（匯）到以下賬戶：(略)

1、賬戶名稱：(略)

2、開戶銀行：(略)

3、銀行賬號：(略)

4、款項來源：(略)甘棠村甘東橫街5號后面土地競投交易保證金”。

5、交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（匯款）到指定賬戶內(nèi)，不接受任何方式的現(xiàn)金繳款或存入。交納交易保證金的基本賬戶名稱必須與交易中心報名參與競投的競投人名稱一致，競投人以公司名義報名競投的，必須以公司賬戶轉(zhuǎn)入競投保證金。

6、交易保證金以到達指定賬戶內(nèi)的時間為準，競投人應充分考慮交易保證金轉(zhuǎn)（匯）款手續(xù)辦理時間、資金在途時間等，確保交易保證金按競投公告規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶，凡未按規(guī)定時間交納交易保證金及提交有效憑證的競投人，將不接受其競價。

7、繳付成功后必須到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心開具競投保證金繳交憑證才可以參加本次競投，否則不具有參加競投的資格。競投結(jié)束后，不中標者的保證金于競投會議結(jié)束后(略)天后無息返還，競得人繳納的競投保證金將轉(zhuǎn)入出租方賬戶，由出租方按相關(guān)規(guī)定處理；

（十）資產(chǎn)用途:只可以作通訊基站及其配套用途，不可以作其他用途___

（十一）其他情況：(略)

1、不動產(chǎn)權(quán)證粵（(略)）廣州市不動產(chǎn)權(quán)第(略)號。

2、我社按標的物現(xiàn)狀交付使用，承租方可以作通訊基站及其配套用途，不可以作其他用途。

3、承租方要改建、擴建、加建，需經(jīng)甲方同意，一切手續(xù)及建筑費用由承租方負責，合同期滿承租方添附的設備能夠拆除而不損壞原建筑結(jié)構(gòu)的，承租方可以拆除。其余添附的設備歸我社所有。逾期承租方不搬走的物件視為承租方放棄所有權(quán)，我社有權(quán)處置。

三、競投約定：(略)

（一）凡參與報名且交納競投保證金的競投人，視為已完全知曉競投資產(chǎn)所有狀況；已接受本公開招租公告的全部內(nèi)容；已同意出租方提供的租賃合同示范文本內(nèi)容并自愿參與競價招租；已承諾交納競投保證金后將準時到場參與公開競價，否則出租方有權(quán)沒收競投人的競投保證金。

（二）如在截止時間內(nèi)沒有單位或個人提交競投保證金的，視為流標，則繼續(xù)發(fā)布招租公告。

（三）如在截止時間內(nèi)只有一個單位提交競投保證金的，視該單位以底價承包該項目，否則視為放棄中選資格，沒收競投保證金。

（四）在競價操作過程中，當資產(chǎn)出現(xiàn)無人報價或所有報價均低于底價時，出租方有權(quán)在到場的競投人中，以現(xiàn)場搖號方式確定一個競投人，該競投人必須以不低于交易底價的價格承租上述資產(chǎn)，否則該競投人的競投保證金不予退回。

（五）競得人必須于競投結(jié)果公示期（5個工作日）滿后的5 個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，競得人繳納的競投保證金1(略)元（大寫：壹萬元正），在競得人繳納第一年租金后退還。如競得人不按期簽訂合同、繳納合同履約金或競得人放棄競得資格的，出租方將不予退回競投保證金，該資產(chǎn)由出租方收回，重新進行公開招租。

（六）競投人競得后，須現(xiàn)場簽訂《資產(chǎn)公開交易結(jié)果情況表》和《資產(chǎn)交易成交確認書》，如不簽訂的，視為自動放棄該資產(chǎn)的競得資格，所交納的競投保證金不予退還。

（七）凡由于報名競投人違反競投約定導致交易失敗的，由出租方延長招租公告公示時間另行重新招租。

四、競投意向人準入條件：(略)

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人，同時企業(yè)法人的經(jīng)營范圍必須包括通信等內(nèi)容，不允許個體經(jīng)營者和自然人參加競投。

（二）參加報價的競投人如果是法人機構(gòu)，到場競投的必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。

（三）本次招租按規(guī)定拒絕在番禺區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易過程中有3次不良紀錄的單位和個人參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

（四）若競投意向人在東環(huán)街轄區(qū)內(nèi)各村集體經(jīng)濟組織有拖欠租金記錄的單位和個人，參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

（五）若競投意向人在東環(huán)街農(nóng)村集體“三資”交易中心開標過程中違反《東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源交易競投守則》并記錄在冊的單位和個人參與競投招租，已報名參加的，其報名無效，已獲得競得資格的，其競得資格無效。

五、本次公開競價不安排統(tǒng)一時間實地勘察該資產(chǎn)（意向競投人可自行前往現(xiàn)場勘察，資產(chǎn)具體位置請向我社咨詢）。

六、報名和領(lǐng)取資料（未經(jīng)報名不能參加競投）

競投人必須在2(略)年(略)月05日5時前按照約定方式交納競價保證金，并攜帶相關(guān)資料（身份證、銀行卡、繳納保證金銀行轉(zhuǎn)賬回單的原件及復印件）到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心確認競投資格，辦理報名手續(xù)。

（一）報名和領(lǐng)取資料時間：2(略)年08月(略)日至2(略)年09月05日，上午9：(略)

（二）報名和領(lǐng)取資料地點：(略)

（三）報名需提交的資料：(略)

1、本次競投只允許企業(yè)法人報名競投，同時企業(yè)法人的經(jīng)營范圍必須包括通信等內(nèi)容，須持有有效營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證（復印件蓋章）、法定代表人身份證原件及復印件一份；

2、法定代表人委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件；

3、競價保證金繳款憑證原件及復印件（銀行回單或銀行憑證）；

4、競投人報名前須了解清楚出租資產(chǎn)的狀況，并簽訂《競投人承諾書》。

七、交易：(略)

已確認競投資格的競投人請于2(略)年09月07日10時(略)分前到東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心現(xiàn)場參與競投會，不再另行通知,競投人遲到或不到場競投的，均被取消競投資格，不予退回其競投保證金。

八、其他事項：(略)

（一）競投人報名、匯款、收據(jù)、現(xiàn)場競投（委托除外）和合同乙方簽訂人的名稱（名字）必須一致，因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，其競得資格取消，不予退回競投保證金。

（二）競投人應自覺遵守會場秩序，聽從工作人員指引。所有競投人不得大聲喧嘩、不得中途離場、不得交頭接耳，違反現(xiàn)場交易紀律的，交易中心工作人員有權(quán)要求其離場，取消競投資格，不予退回競投保證金。

（三）出租方有權(quán)拒絕不遵守會場秩序或妨礙本次競投活動正常進行的人員進入會場。

（四）競投人報名前應了解資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀。我社和交易中心不承擔因資產(chǎn)的權(quán)屬、證照、質(zhì)量、水電、裝飾等問題所引起的所有責任。

（五）在合同期內(nèi)，承租方如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租資產(chǎn)給第三方的，須經(jīng)出租方同意并與出租方簽訂合同，根據(jù)村相關(guān)規(guī)定支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費。

（六）競投者到現(xiàn)場自行查看現(xiàn)狀，投標風險及責任自行承擔，我社按現(xiàn)狀交付使用。合同存續(xù)期間，如遇國家或集體建設需要或“舊村莊更新改造”需要征收、征用所屬乙方租用的土地，本合同終止，而不屬于甲方違約，乙方必須無條件服從搬遷，所有的拆遷征地等補償歸甲方所有，甲方對乙方不作任何補償，其他條款詳見租賃合同。

（七）水費、電費、垃圾費等其他費用按村相關(guān)規(guī)定繳納。

九、聯(lián)系方式：(略)

(一)東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)資源管理交易中心

聯(lián)系電話：(略)

聯(lián)系地址：番禺區(qū)東環(huán)街東星路99號

（二）東環(huán)街甘棠村股份合作經(jīng)濟社

聯(lián) 系 人：李小姐_

聯(lián)系電話：(略)-(略)

聯(lián)系地址：番禺區(qū)東環(huán)街甘棠村村委會

廣州市番禺區(qū)東環(huán)街甘棠村股份合作經(jīng)濟社

(略)年(略)月(略)日

注：(略)http：(略)：(略)

甲方：廣州市番禺區(qū)東環(huán)街甘棠村股份合作經(jīng)濟社

地址：廣州市番禺區(qū)東環(huán)街甘棠村民委員會

乙方：(略)

地址：

為發(fā)展番禺區(qū)市橋街東環(huán)街甘棠村一帶地區(qū)通信事業(yè)，配合中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司廣州市分公司建設移動通信網(wǎng)，擴大國家公眾移動通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國電信條例》及國家相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用移動通信基站用房及施工等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條 租賃場地

1、 甲方同意將位于廣東省廣州市番禺區(qū)東環(huán)街甘棠村甘棠大道南科域路垃圾站西邊（面積(略)平方米）指定位置出租給乙方，用于 用途。天線架設方式：(略)

第二條 租賃期限

1、 租賃期限為5年，從年月日起至年月日止。

2、 甲方應在上述租賃期限起算之日前將租賃標的交付乙方使用。

第三條 租賃費用及支付方式

1、合同約定房屋年租金為人民幣(略)元/年（大寫：(略)

2、租金支付期間方式為：(略)每年支付一次 ，支付時間為在每年的7月(略)日前支付。上述費用以支票或劃賬方式支付，甲方提供增值稅專票。

3、租金支付通過甲方提供的帳號（見下）進行結(jié)算：(略)

銀行賬號：(略)

開戶行：(略)

戶名：(略)

4、雙方按照政府的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)并各自承擔相關(guān)稅費。

5、甲方同意：(略)

6、如遇國家稅收政策發(fā)生較大變化（乙方納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍）且甲方為增值稅納稅人時，甲方提供給乙方的發(fā)票必須為增值稅專用發(fā)票。

第四條 場地改造與維護。

1、 租賃期內(nèi)，甲方應保障該場地及其附屬設施處于適用狀態(tài)并符合房屋消防、安全的條件。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方進行修復。

2、 乙方的裝修和改造不得改變租賃房屋的主體建筑結(jié)構(gòu)。乙方裝修及添附設備的費用由乙方自行解決，添附設備的產(chǎn)權(quán)屬乙方所有。租賃期屆滿，退還租賃的房屋時，乙方添附的設備能夠拆除而不損壞原建筑結(jié)構(gòu)的，乙方可以拆除。

第五條 基站用電

經(jīng)雙方商定，根據(jù)實際情況，基站用電采用以下方式：(略)

1、乙方使用供電局電力

基站供電總?cè)萘繛?u>(略)千瓦的交流(略)伏電源，由乙方自行到當?shù)毓╇姴块T報裝。

第六條 雙方權(quán)利義務

1、甲方權(quán)利義務

（1）在使用期內(nèi)，甲方應積極支持乙方工作，確保乙方正常施工和運行維護，并配合乙方做好消防及防盜工作。

（2）甲方應提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明包括身份證明等資料，雙方驗看后可復印對方文件備存，所有復印件僅供本次租賃使用。

（3）在乙方進行設備安裝調(diào)試及日常維修時，甲方應為乙方提供停車、使用電梯及用電、用水等便利，提供進入機房通道的鑰匙，提供乙方光纜從戶外進入大樓機房的通道以及接地引下線位置。

（4）協(xié)議履行期間，甲方所裝設備不得對乙方設備產(chǎn)生干擾和影響。若有干擾和影響，則甲方應及時整改，排除妨礙，并向乙方承擔相應責任。

（5）甲方配合乙方的機房裝修及設備安裝工作，向乙方提供房屋及樓頂結(jié)構(gòu)平面圖，提供本樓電源及工作接地的技術(shù)資料或進行技術(shù)交底，向乙方提供施工臨時用電，對工程進行現(xiàn)場安全技術(shù)指導和監(jiān)督。

（6）甲方負責處理因房屋產(chǎn)權(quán)、租賃權(quán)問題引發(fā)的各類糾紛，確保乙方正常使用該房屋。

（7）甲方為乙方工作人員進出機房工作場地提供便利。

（8）甲方負責修復房屋及其附屬設施的自然損壞，確保乙方能夠正常使用該房屋。

（9）乙方機房通道內(nèi)如甲方有安全防護門等，甲方應當向乙方聯(lián)系人提供鑰匙壹把。

（(略)）若乙方基站設施分期施工，在乙方后期施工時（如增設屋頂抱桿等），則甲方應予支持與配合。

2、乙方權(quán)利義務

（1）按時向甲方支付本合同規(guī)定的租金、電費。

（2）遵守甲方和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和要求，做好所租區(qū)域的防火、防盜、防損害等安全保障工作。

（3）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該使用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用或與第三方聯(lián)營，但應國家行業(yè)主管部門（包括但不限于工業(yè)和信息化部、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會等）實行電信基礎(chǔ)設施共建共享的要求而形成的第三方使用或第三方聯(lián)營的情況除外。

（4）乙方安裝的設備不得對附近居民（包括工作人員）產(chǎn)生超過國家標準的有害輻射。

（5）乙方應確保機房設備的設計及安裝符合消防和防盜規(guī)范。

（6）在機房裝修及設備安裝過程中，乙方應確保甲方大樓現(xiàn)有結(jié)構(gòu)不受損壞。

（7）乙方施工、管理人員應持有乙方頒發(fā)的《基站臨時出入證》和工作證或身份證，嚴格遵守甲方大樓管理有關(guān)規(guī)章制度，配合甲方管理。

（8）乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，維護費用由乙方承擔，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，租賃期間造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。

（9）屬乙方過失造成房屋及其附屬設備損壞，乙方應負責修復，并承擔相應賠償責任。

第七條 違約責任

1、雙方在合同期內(nèi)必須遵循合同條款，均不得中途撤約，否則視作違約，違約方應賠償由此對守約方造成的全部經(jīng)濟損失。

2、乙方應按約定時間向甲方支付租金、電費等，乙方未按規(guī)定時間支付租金、電費等費用，違約金比例為欠付金額的千分之一，逾期超過一個月的，甲方可以單方解除合同，收回租賃標的物。

3、甲方不得無故阻撓乙方進站工作。因甲方原因影響乙方施工、運行維護，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

4、乙方未按規(guī)定擅自改變租賃物的用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標的物，并要求乙方賠償甲方的所有損失。

第八條 不可抗力

1、本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭或雙方共同認可的其他情況。

2、本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務時，應在不可抗力發(fā)生之日起的十四（(略)）日內(nèi)通知本合同的其它方，并向其它方出具由當?shù)毓�證機關(guān)公證的不可抗力證明。

3、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律和本合同另有規(guī)定的除外。

4、如果因不可抗力的影響致使本合同中止履行(略)日或(略)日以上時，雙方就是否繼續(xù)履行合同進行協(xié)商。

5、若一方違約在先，不得以此后發(fā)生的不可抗力為由免除其責任。

第九條 合同生效

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、 簽訂合同時，甲乙雙方應向?qū)Ψ教峁┖炇鸷贤�必要的有關(guān)證明文件。

第十條 主體變更

1、如甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應提前三個月通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

2、甲方轉(zhuǎn)讓房屋后，本合同在租賃期內(nèi)對新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，新的產(chǎn)權(quán)人承繼本合同出租方權(quán)利義務，甲方應向新的產(chǎn)權(quán)人如實告知租賃標的情況和作好交接工作，不得影響乙方正常使用。

第十一條 合同變更。

1、雙方協(xié)商一致后可以變更或終止本合同。

2、有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：(略)

（1）租賃標的物因城市發(fā)展需要而被政府干預建設，造成不能繼續(xù)使用的。

（2）因地震、火災等不可抗力致使租賃標的物毀損、滅失或造成其他損失的。

3、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失：(略)

不能提供租賃標的物或所提供租賃標的物不符合約定條件，嚴重影響使用。

4、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃標的物，并要求乙方承擔相應的賠償責任：(略)

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標的物。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動租賃標的物主體結(jié)構(gòu)。

（3）損壞租賃標的物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的租賃用途。

（5）利用租賃標的物存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，超過一個月的。

第十二條 相關(guān)手續(xù)

1、 租賃房屋需要按有關(guān)規(guī)定辦理登記的，雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)并承擔相關(guān)稅費。

第十三條 雙方聯(lián)系人

1、 甲方聯(lián)系人：(略)電話：(略)

2、 乙方聯(lián)系人：電話：

第十四條 爭議解決

1、 本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 依法向租賃房屋所在地人民法院訴訟解決，違約方需承擔守約方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而支出的包括但不限于律師費、訴訟費、交通費等費用。

第十五條 其它

1、 有關(guān)合同未盡事宜，雙方可簽署補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

2、 本合同一式6份，甲方執(zhí)3份，乙方執(zhí)3份。

（以下無正文）

（簽字頁）

甲方：(略)

授權(quán)代表：（簽字）

乙方：(略)

授權(quán)代表：(略)

(略)年月
日