拍賣公告

（第一次拍賣）

海南省五指山市人民法院將于(略)年(略)月(略)日(略)時起至(略)年(略)月(略)日(略)時止（延時的除外）在海南省五指山市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：(略)

一、拍賣標的：(略)

評估價：(略)

保證金：(略)

1、上述拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣。本次拍賣標的為在建工程及相應國有土地使用權(quán)，目前處于停建狀態(tài)。已完成部分工程質(zhì)量是否能通過規(guī)劃驗收及完成的工程量的具體數(shù)量，法院不承擔瑕疵擔保責任。買受人需繼續(xù)投資完成在建工程建設(shè)及自行辦理竣工驗收等，本院不作任何承諾和保證。相應土地使用權(quán)能否分割及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記以政府審批為準，后續(xù)的分割、報建、驗收、產(chǎn)權(quán)登記、復工手續(xù)事項由買受人自行承擔辦理，買受人應向主管部門咨詢辦理，本院不作任何承諾和保證；

2、拍賣產(chǎn)生的稅費依照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，由相應主體各自承擔，具體稅費以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準，買受人自行向稅務(wù)部門咨詢�？赡艽嬖诘耐恋厥褂觅M、公用事業(yè)費、水費、電費、排污費、通訊費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔；

3、如有違法建筑，則由買受人自行接受行政機關(guān)處罰，甚至拆除，本院不作任何承諾和保證，買受人自行向相關(guān)部門咨詢；

4、競買人參與競買，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，自愿接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，并自行承擔競買的風險和損失。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解；

5、法院不負責清場。

【詳情請參閱標的物介紹及相關(guān)附件】

二、競買人條件

（一）競買人參與競買的必須符合上述在建工程所在地開發(fā)建設(shè)等主體條件，具體開發(fā)建設(shè)等規(guī)定可向當?shù)匦姓�主管部門咨詢。

（二）拍賣成交后，因買受人不符合相應資質(zhì)的，不能滿足相關(guān)部門要求導致無法辦理報建、過戶登記等相關(guān)手續(xù)，由買受人自行承擔相應法律后果。

（三）拍賣標的后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項及續(xù)建、報建、驗收等產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔，買受人自行向相關(guān)部門咨詢。

（四）競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

（五）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢電話：(略)

四、特別提示

（一）上述標的物買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書及拍賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權(quán)人交易中應繳納的各項稅費，因此辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和所需補交的相關(guān)稅費均由雙方各自承擔。對可能存在的土地使用費、公用事業(yè)費、水費、電費、排污費、通訊費等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

（三）因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。房產(chǎn)的交易及過戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

五、拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

六、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以實物及房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前5分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲5分鐘。

八、拍賣方式：(略)

九、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(略)

十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：(略)

十二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

十三、拍賣成交后買受人悔拍的將依法承擔悔拍等法律后果�；谂暮�，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等由原買受人承擔。本院可以直接從預交的保證金中扣除�？鄢�后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金金額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的由原買受人補交；拒不補交的強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十八條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十四、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在(略)年(略)月(略)日(略)時前繳入法院指定賬戶（戶名：(略)

十五、拍賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。

十六、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http：(略)。

十七、依照法釋〔(略)〕(略)號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：(略)

法院監(jiān)督電話：(略)

聯(lián)系地址：(略)

海南省五指山市人民法院

二〇二二年九月十二日