變 賣 公 告

廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院（以下稱本院）將于(略)年9月(略)日(略)時起在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（法院賬戶名：(略)https：(略)）進行公開變賣活動�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、變賣標的：(略)

定向詢價結(jié)果為(略).(略)元，本次變賣起拍價為人民幣(略)元，保證金為(略)元，增價幅度為(略)元及其倍數(shù)。

成交價款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢。

二、有關(guān)事項說明

（一）標的物成交后，本院負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并負責清場交付，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。

（二）涉案房地產(chǎn)清場因被執(zhí)行人使用或出租或其他人占用等不同情況，清場交付需要一定的合理期間，買受人需對此合理忍受。

（三）標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。

（四）標的物按現(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告或?qū)嶋H現(xiàn)狀不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。

（五）本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（六）網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，變賣也可以成交。

（七）標的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔。

（八）有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（九）競買人可選擇標的物開拍前報名或競買人參與競價，繳交保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

三、競買人條件：

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條的規(guī)定：(略)

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

（二）競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺實名注冊；如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應(yīng)當在變賣開始前（不晚于兩個工作日）內(nèi)向本院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：(略)

以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。

因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。

（三）申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。

（四）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在變賣開始前（不晚于五個工作日）向本院執(zhí)行局提交有效證明和申請，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期提交或不提交，造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負責或視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

（五）相關(guān)當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人未收到變賣通知的，自本變賣公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：(略)

執(zhí)行案號：(略)

（二）咨詢電話：(略)

五、特別（重要）提示：

（一）變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。

（二）法院不承擔變賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（三）房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次變賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人按規(guī)定各負各稅。請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策。

鑒于稅費各負，故買受人在競買成交后務(wù)必在一個月內(nèi)申請辦理過戶登記，以便本院預(yù)留款項，逾期辦理所造成的后果由買受人自行負擔。

繳納方式：(略)

（四）其他費用：(略)

（五）競買人可在變賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。

因此，再次提醒：(略)

（六）變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款。變賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的變賣預(yù)繳款將自動釋放，鎖定期間不計利息；變賣標的競得者原鎖定的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若變賣流拍的，所有競買人鎖定的變賣預(yù)繳款將自動釋放，鎖定期間不計利息。

（七）變賣成交價款（扣除變賣預(yù)繳款）必須在變賣成交之日起(略)日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：(略)

（八）變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當攜帶身份證原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，期間所需時間約(略)日，請耐心等待。

（九）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金不足以彌補重新變賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

六、競買人參與競價，繳交變賣預(yù)繳款及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(略)

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費的承擔

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及《韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理規(guī)定（試行）》的相關(guān)規(guī)定，本院已委托第三方機構(gòu)承擔本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產(chǎn)的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機構(gòu)。服務(wù)費用收費標準：(略)

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

本院已委托湖南鴻昱達拍詢信息服務(wù)有限公司在變賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作，（看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“鴻昱達拍詢”統(tǒng)一安排），登陸訪問www.paifuzaixian.com “拍輔在線”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“鴻昱達拍詢”或者微信小程序“拍輔在線”可自助預(yù)約看樣。

標的物情況介紹摘錄自韶關(guān)市不動產(chǎn)登記中心出具的不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

咨詢電話：(略)

鴻昱達拍詢：(略)

法院聯(lián)系電話：(略)

淘寶技術(shù)咨詢電話：(略)

聯(lián)系地址：(略)

廣東省韶關(guān)市湞江區(qū)人民法院

二〇二二年 九月十三日