拍賣公告（第二次）

福建省晉江市人民法院將于(略)年(略)月(略)日(略)時至(略)年(略)月(略)日(略)時止（延時的除外）在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http：(略)，戶名：(略)<>

一、拍賣標的：(略)<>

特別提醒：(略)<>

2、本標的土地使用權類型為集體住宅用地使用權，競買人參與競拍前應屬于可申請本標的宅基地使用權的對象，應于競拍前自行核實清楚。拍賣成交后辦理權屬變更手續(xù)是否需要繳納相應稅費及補交土地出讓金，由意向買受人應自行前往晉江市不動產(chǎn)登記中心、國家稅務總局晉江市稅務局查詢核實，相關費用由買受人自行負擔。<>

3、用地紅線內、外無產(chǎn)權建筑物若存在后繼拆違風險由買受人自行承擔。用地紅線外無產(chǎn)權建筑物是否可以辦理相關產(chǎn)權、是否違章建筑物等事宜，意向買受人應自行前往晉江市不動產(chǎn)登記中心、晉江市住房和城鄉(xiāng)建設局、晉江市自然資源局等部門查詢，競買成交后自行申請辦理，本院不作辦證保證，且不提供相關協(xié)助辦理無產(chǎn)權建筑物的產(chǎn)權初始登記的手續(xù)，無產(chǎn)權建筑若存在后繼拆違風險由買受人自行承擔。<>

4、列入拍賣范圍的宗地紅線外的房產(chǎn)僅包括建筑物的成本價值，不包括其占用的土地使用權，紅線外的土地不列入拍賣范圍，因建筑物整體無法分割，若上述紅線外建筑物侵占第三方土地使用權的，由買受人自行與第三方協(xié)商處理。<>

5、對拍賣標的物能否辦理過戶及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物成交后，本院只負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關法律文書，因政策原因及其他原因導致不能過戶的風險由買受人承擔。<>

6、買受人付清成交價款后，需待法院處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續(xù)。標的物因除權和騰空需要一定期限，本院對交付標的物的期限不作承諾，延遲移交的風險參與競買人視為知曉且同意，該風險由買受人承擔。如遇拍賣標的物的特殊原因無法移交的，法院有權撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。實物以本院現(xiàn)場交接認定為準，拍得視為接受上述狀況，并自愿接受本院現(xiàn)場交割。<>

起拍價：(略)<>

二、競買人條件：(略)<>

競買人競買后，在辦理成交確認前應提供參與競拍前屬于該標的所在集體經(jīng)濟組織成員的戶籍證明，所屬村委會出具的與該標的屬于同一集體經(jīng)濟組織且符合“一戶一宅”條件的相關證明，以及檔案局出具的競買人所屬戶口的所有家庭成員名下均無宅基地的證明等有效證明材料。競買人在參與競拍前就不符合競買條件的會導致拍賣流拍，其法律后果視同悔拍，并應自行承擔相應的法律責任，包括但不限于無法辦理成交確認手續(xù)、不予退還保證金等。<>

在滿足以上條件的同時，法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關政策對買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。不動產(chǎn)或其他有限購政策約束的拍品，競買人應當符合當?shù)叵拶徱?guī)定的條件。若不符合條件參與競拍的，將不作成交確認并予以撤拍處理，上述競買人應按法律規(guī)定承擔相應責任。<>

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始的三個工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因淘寶系統(tǒng)設置，如競買人需委托代理人競買的，應按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競買人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣平臺以自己的名義報名，否則會導致委托信息無法補入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競買人無法再以自己的賬戶參與競拍。因競買人及委托代理人的上述行為導致無法辦理委托或其他相關問題，由其自行承擔相應的后果。此次委托僅針對本次拍賣，若本次拍賣因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或二拍、變賣，委托人及受托人應在拍賣公告明確的時間內向本院重新辦理委托手續(xù)。<>

【因網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規(guī)定時間辦理�！�<>

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：(略)<>

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。<>

五、拍賣方式：(略)<>

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的視為對拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標的物現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認，按現(xiàn)狀交付，交付時標的物與評估報告不一致及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買受人承擔，本院概不負責，本院有權根據(jù)評估價與成交價的比例扣減相應拍賣物品。如本次處置的標的與已處置成交的標的存在交叉重復的，法院有權根據(jù)評估價與成交價比例扣減相應重復的部分。<>

七、競買成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及本次交易買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的物業(yè)費、水、電、燃等欠費均由買受人自行承擔，水、電、燃等方面的過戶手續(xù)由買受人自行辦理，具體費用及過戶問題請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。上述所稱買方所需承擔的一切稅費，僅指因辦理過戶需要，買賣雙方所需繳納或補繳的稅費，但不包含賣方的歷史欠稅。本院已對稅費負擔方式做明確的公告說明，實際稅費按成交價計算，由買受人在辦理過戶手續(xù)時一并繳納，具體金額以稅務部門和相關部門確定的稅費為準。意向買受人應自行估算相應稅費成本（包含所需承擔的賣方即拍賣方稅費），拍賣成交后不得以稅費負擔為由申請退款退拍，法院亦不再對稅費部分進行多退少補。<>

法院對該標的不作學區(qū)學位等情況的保證，學區(qū)及落戶政策、學位使用情況等由買受人自行向相關部門了解。<>

八、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對標的能否辦理過戶不作保證，請競拍前自行核實清楚，競拍后應自行承擔過戶的相關風險。買受人辦理權屬變更手續(xù)的時間，競買標的為不動產(chǎn)的應于領取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個月內辦理，競買標的為車輛或其他需要辦理權屬變更登記的物品應于領取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個月內辦理。因買受人原因逾期未辦理，造成后期無法辦理過戶或產(chǎn)生新的權屬糾紛的（包括但不限于因政策原因導致不能過戶或被其他法院查封等情形），由買受人自行承擔相應的風險及法律后果，法院不再另行出具過戶材料或相關證明并不作過戶保證。<>

九、對上述標的的權屬有異議者，請于(略)年(略)月(略)日前與本院聯(lián)系。<>

十、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。<>

十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在(略)年(略)月5日(略)時前繳入法院指定賬戶(戶名：(略)<>

十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長（辦理時間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實際情況而定，如急需過戶請謹慎購買）。<>

十三、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。若重新拍賣的價款低于原拍賣價造成的差價，費用損失等款項由買受人承擔。法院直接從其預繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責令原買受人補交，拒不補交的，將強制執(zhí)行！ 買受人悔拍或申請退拍導致流拍的，重新拍賣時，原買受人不得再參與本標的競拍。<>

十四、參與競拍時，在網(wǎng)絡拍賣平臺填報或直接向法院提供的競買人信息應當真實、準確，聯(lián)系電話、地址等信息將成為成交后法院對買受人進行聯(lián)系或通知的送達方式，如因競買人提供的聯(lián)系方式造成無法通知，相關后果由競買人自行承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，法院將依據(jù)買受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇一進行通知，如買受人原因導致無法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達。<>

十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http：(略)<>

十六、依照法釋〔(略)〕(略)號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。<>

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。<>

標的物情況介紹摘錄自泉中地房評字(略)號涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告。<>

標的物詳情咨詢電話：(略)<>

法院監(jiān)督電話：(略)<>

淘寶技術咨詢電話：(略)<>

聯(lián)系地址：(略)<>

<>

福建省晉江市人民法院<>

二〇二二年十月九日

EndFragment