變賣公告

關于天津市南開區(qū)中南道(略)號房產(chǎn)公告（變賣）

天津市南開區(qū)人民法院將于(略)年(略)月(略)日(略)時開始變賣，變賣期為(略)天（延時的除外）在天津市南開區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https：(略)，戶名：(略)

一、變賣標的：(略)

1.該變賣標的物：(略)

2.不動產(chǎn)單元號：(略)

3.本院為首封法院；該房屋無抵押。

本次變賣價：(略)

二、競買人條件：(略)

（一）負責執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

特別提醒，競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須比競買開始日提前五個工作日向天津市南開區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到天津市南開區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

依據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當提交承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果的承諾書，承諾書郵寄至天津市南開區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍組收（天津市南開區(qū)保山道(略)號，聯(lián)系電話：(略)

買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由，主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本次拍賣信息已通過電話、郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法獲悉，特在此公示。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：(略)

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為(略)天，如有競買人在(略)天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到(略)小時競價倒計時；(略)小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。（該房屋系商鋪，面積為(略).(略)平方米，共計三層，現(xiàn)商鋪空置，被執(zhí)行人配合法院拍賣，成交后配合法院辦理房屋交接手續(xù)，以現(xiàn)狀拍賣。）本次變賣的標的物以現(xiàn)狀變賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以變賣成交辦理相關權證變更手續(xù)后，有關部門確認或換發(fā)的權證記載的內容為準。特別提醒，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前5個工作日與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

十、變賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后(略)日內繳納，變賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：(略)

十二、依照法釋[(略)](略)號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：(略)

監(jiān)督電話：(略)

聯(lián)系地址：(略)

淘寶技術咨詢電話：(略)

拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）查詢。

天津市南開區(qū)人民法院

二〇二二年十月十四日