浙江省杭州市中級(jí)人民法院將于(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)起(略)日期間內(nèi)（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在浙江省杭州市中級(jí)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：(略)http：(略)），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的物：(略)

一、標(biāo)的物概況

（一）土地登記狀況

宗地二《昆明市不動(dòng)產(chǎn)檔案信息查詢表》中用途顯示為商務(wù)金融用地，而《土地登記卡》中用途顯示為商服用地，依據(jù)規(guī)定，證明文件記載內(nèi)容與《土地登記卡》不一致時(shí)，應(yīng)以《土地登記卡》為準(zhǔn)，故本次宗地二的用途以商服用地為準(zhǔn)。

（二）土地權(quán)利狀況

1．土地所有權(quán)及使用權(quán)：(略)

標(biāo)的物均位于“滇池保護(hù)區(qū)”內(nèi)，其中宗地一、二、三位于云南省滇池湖泊生態(tài)黃線及滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，宗地四位于云南省滇池湖泊生態(tài)黃線、云南省滇池湖濱生態(tài)紅線及滇池一級(jí)、二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。

2．他項(xiàng)權(quán)利：

依據(jù)昆明市不動(dòng)產(chǎn)信息檔案管理中心出具的《昆明市不動(dòng)產(chǎn)檔案信息查詢表》，部分標(biāo)的物存在抵押權(quán)，具體如下：

3．限制事項(xiàng)：(略)

（三）土地利用狀況

1.土地利用現(xiàn)狀條件

標(biāo)的物為原銘真生態(tài)愛心苑內(nèi)的部分高爾夫球場(chǎng)及待開發(fā)土地，由于違規(guī)侵占滇池保護(hù)區(qū)，已被清理整治。依據(jù)昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于(略)年8月9日發(fā)布的《關(guān)于對(duì)銘真生態(tài)愛心苑高爾夫球場(chǎng)清理整治情況的通報(bào)》，截止該通報(bào)發(fā)布之日，已徹底鏟除原銘真生態(tài)愛心苑高爾夫球場(chǎng)(略)個(gè)球洞包括球道、果嶺、發(fā)球臺(tái)、沙坑、地下噴灌系統(tǒng)在內(nèi)的全部球場(chǎng)設(shè)施，清除高爾夫球場(chǎng)標(biāo)識(shí)牌、指示牌，破除硬化道路(略).4千米，拆除違建高爾夫球場(chǎng)會(huì)所(略)平方米、場(chǎng)內(nèi)休息屋(略)平方米，回填紅土(略)方，種植云南松、香樟、滇潤(rùn)楠、南天竹、海桐等喬、灌木(略)余株，全面播種草籽及覆蓋草膜，以喬、灌、草結(jié)合的方式完成該區(qū)域的生態(tài)綠化修復(fù)，全面去化高爾夫球場(chǎng)功能和形態(tài)。

根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，至估價(jià)期日，標(biāo)的物為待開發(fā)土地，標(biāo)的物實(shí)際開發(fā)程度為“五通”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通信），宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地未平整；根據(jù)此次評(píng)估的目的，設(shè)定標(biāo)的物開發(fā)程度為“五通”（宗地紅線外通路、通電、通上水、通排水、通信，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地未平整。其中宗地一、二、四（昆國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)、昆國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)、呈國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)）地面附著物為以樹木為主的植被，宗地三地面附著物為業(yè)主占用種植的蔬菜及物業(yè)搭建的大棚。

2.土地規(guī)劃利用條件

標(biāo)的物均位于“滇池保護(hù)區(qū)”內(nèi)，其中宗地一、二、三位于云南省滇池湖泊生態(tài)黃線及滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，宗地四位于云南省滇池湖泊生態(tài)黃線、云南省滇池湖濱生態(tài)紅線及滇池一級(jí)、二級(jí)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。

根據(jù)(略)年(略)月(略)日開始實(shí)施的《云南省滇池保護(hù)條例》，(略)年1月發(fā)布的《云南省滇池湖濱生態(tài)紅線及湖泊生態(tài)黃線“兩線”劃定方案(公示稿)》及(略)年4月(略)日發(fā)布的《關(guān)于九大高原湖泊“三區(qū)”管控的指導(dǎo)意見》（云政發(fā)〔(略)〕(略)號(hào)），標(biāo)的物成交后，買受人需嚴(yán)格遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)卣�府的要求，詳情可咨詢昆明滇池�?guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)。

昆明市不動(dòng)產(chǎn)信息檔案管理中心提供的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）未注明容積率，據(jù)評(píng)估人員調(diào)查了解，標(biāo)的物所屬項(xiàng)目為“銘真生態(tài)愛心苑”，又名“培星東岸”，是由XX有限公司開發(fā)的高爾夫別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目原規(guī)劃用地共(略).(略)畝，原規(guī)劃建筑面積共(略)萬(wàn)平方米，房屋總戶數(shù)約(略)余戶，規(guī)劃有組院別墅、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅等多種類型房地產(chǎn)；并且原打造有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的(略)洞高爾夫球場(chǎng)及配套酒店，后因涉及占用滇池保護(hù)區(qū)被拆除復(fù)綠；項(xiàng)目容積率為0.(略)，屬于正常狀態(tài)。

（詳細(xì)情況請(qǐng)見附件評(píng)估報(bào)告）

評(píng)估價(jià)：(略)

特別提醒:

1.限購(gòu)、過(guò)戶情況：(略)

2.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。（有關(guān)房屋稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門了解）

3.評(píng)估報(bào)告作為拍賣文件的附件，競(jìng)買人務(wù)必在拍賣之前仔細(xì)閱讀；

4.該標(biāo)的可能存在的物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)；

5.昆明銘真旅游運(yùn)動(dòng)有限公司項(xiàng)目用地均在湖濱生態(tài)紅線、湖泊生態(tài)黃線（兩線）范圍內(nèi)，權(quán)證號(hào)為昆國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)土地位于滇池一級(jí)保護(hù)區(qū)，權(quán)證號(hào)為昆國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)、昆國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)、昆國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)三塊土地位于滇池二級(jí)保護(hù)區(qū)限制建設(shè)區(qū)（保護(hù)區(qū)）范圍內(nèi)（具體以勘測(cè)定界范圍為準(zhǔn)）。按照《九大湖泊“三區(qū)”管控指導(dǎo)意見》兩線及保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)禁止與生態(tài)保護(hù)無(wú)關(guān)的任何建設(shè)活動(dòng)要求，擬拍賣的四個(gè)地塊不具備開發(fā)建設(shè)條件。詳情請(qǐng)見昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)出具的《復(fù)函》；

6.根據(jù)云南省、昆明市相關(guān)會(huì)議精神，按照《昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于昆明滇池綠道建設(shè)項(xiàng)目（外海段）可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（昆改發(fā)投資[(略)](略)號(hào)）文件要求，滇池綠道建設(shè)項(xiàng)目是云南省委、省政府支持昆明高質(zhì)量發(fā)展確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施及民生項(xiàng)目，是以“協(xié)同水環(huán)境綜合治理、鄉(xiāng)村振興、文旅融合、生物多樣性保護(hù)為目標(biāo)”的重要公共利益項(xiàng)目。其中滇池綠道項(xiàng)目（度假區(qū)段）涉及本次拍賣標(biāo)的中的國(guó)有土地使用證號(hào)為“呈國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)”土地，占(略).(略)畝，具體位置見附圖。下一步，滇池綠道項(xiàng)目（度假區(qū)段）占用本次拍賣標(biāo)的的(略).(略)畝將由昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)分中心實(shí)施土地回收，根據(jù)昆明市相關(guān)會(huì)議精神及對(duì)滇池保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)已供地未建設(shè)土地進(jìn)行收回的工作要求，土地補(bǔ)償價(jià)格將按照地塊原掛牌交易供地價(jià)格（(略).(略)元/畝）進(jìn)行收儲(chǔ)。買受人需按照地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，提醒買受人注意，具體情況可聯(lián)系昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)。

7.該標(biāo)的為土地使用權(quán)，地上附屬物均不在拍賣范圍之內(nèi)；標(biāo)的物正在被清理整治，具體交付以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，且競(jìng)買人需按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)規(guī)定繼續(xù)配合清理整治，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

8.根據(jù)云南省、昆明市相關(guān)部署要求，按照《昆明市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于昆明滇池綠道建設(shè)項(xiàng)目（外海段）可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（昆改發(fā)投資〔(略)〕(略)號(hào)）文件要求，滇池綠道項(xiàng)目建設(shè)是省委、省政府支持昆明高質(zhì)量發(fā)展確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施及民生項(xiàng)目，滇池綠道項(xiàng)目（度假區(qū)段）涉及占用標(biāo)的物中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為“呈國(guó)用（(略)）第(略)號(hào)”的土地面積(略).(略)畝。詳情可咨詢昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管理委員會(huì)；

9.本次拍賣信息已通過(guò)郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無(wú)法收悉，特在此公示；

(略).標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解；

(略).上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：(略)

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為(略)天，如有競(jìng)買人在(略)天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到(略)小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；(略)小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

2、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。

四、拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。

五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）需由買受人先行墊付后，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，在收到過(guò)戶裁定書十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。

對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。

六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前5日與本院聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：(略)

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

九、變賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競(jìng)買人須在拍賣成交后的5個(gè)工作日內(nèi)，向法院指定賬戶交付成交金額(略)%以上的首付款（開戶單位：(略)

變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在(略)小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、變賣余款須在變賣成交后(略)日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1.銀行付款方式：(略)

收款單位：(略)

收款銀行：(略)

收款賬號(hào)：(略)

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：(略)

付款教程：

https：(略)）

十一、買受人逾期未支付變賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請(qǐng)，是否準(zhǔn)許由法院決定，但最長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。

十二、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。根據(jù)省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確定浙江省杭州市國(guó)立公證處為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，拍賣輔助服務(wù)將根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。除此之外，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十三、依照法釋〔(略)〕(略)號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：(略)

https：(略)

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢。

咨詢電話：(略)

(略)-(略)（浙江省杭州市國(guó)立公證處）

關(guān)于提交委托他人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等材料以及簽成交確認(rèn)書的相關(guān)事宜請(qǐng)電話聯(lián)系：(略)

淘寶技術(shù)咨詢：(略)

杭州市中級(jí)人民法院

二〇二二年十月十八日