杭州市錢塘區(qū)人民法院

　　 　拍賣公告（第二次）

((略))浙(略)執(zhí)(略)號

杭州市錢塘區(qū)人民法院將于(略)年(略)月6日(略)時至(略)年(略)月7日(略)時止（延時除外）在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(法院主頁：(略)

一、拍賣標(biāo)的：(略)

標(biāo)的物概況：

拱墅區(qū)塘河北村(略)幢1單元(略)室，權(quán)利人為邊*，共有情況為單獨(dú)所有，建筑面積(略).(略)平方米，用途為住宅，使用期限至(略)年(略)月(略)日，分?jǐn)倗�有土地使用�?quán)面積(略).2平方米，使用權(quán)類型為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,權(quán)證號為浙（(略)）杭州市不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，登記日期為(略)年(略)月(略)日，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利狀態(tài)為現(xiàn)狀，有抵押，有查封，已騰空。

注意：(略)

　　根據(jù)杭州水務(wù)集團(tuán)有限公司在單元入口張貼的停水通知單顯示，截止至(略)年(略)月(略)日，標(biāo)的物累計欠水費(fèi)金額(略).8元，違約金(略).(略)元。根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心（數(shù)泊物業(yè)）工作人員告知，標(biāo)的物尚欠繳(略)-(略)年、(略)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共(略).1元。未欠繳燃?xì)赓M(fèi)及電費(fèi)，其他欠費(fèi)不詳，由于時間延長，或有新增的欠費(fèi)產(chǎn)生，最終以實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)。(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)

本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。）

特別提醒：

1、(1)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在杭州市具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話(略)-(略)。

(2)拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

(3)買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認(rèn)書以及買受人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)的戶籍、婚姻、社保(個稅)等材料，及時向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《杭州市住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款截止日前向執(zhí)行法院提交。執(zhí)行法院依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。

住房屬地為主城區(qū)：(略)

住房屬地為蕭山區(qū)：(略)

住房屬地為余杭區(qū)：(略)

住房屬地為富陽區(qū)：(略)

2、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹�、房管、國土等相關(guān)部門了解。

3、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解。

4、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。

起拍價：(略)

其他詳情：

（一）標(biāo)的物范圍界定

　　1、標(biāo)的物范圍

　　標(biāo)的物范圍為位于杭州市拱墅區(qū)塘河北村(略)幢1單元(略)室的住宅房地產(chǎn)，建筑面積為(略).(略)平方米，國有土地使用權(quán)面積(略).2平方米。本次估價結(jié)果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關(guān)輔助設(shè)施（含內(nèi)部固定裝修價值）。

2、標(biāo)的物權(quán)益狀況描述

⑴不動產(chǎn)權(quán)益狀況

根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》（(略)-DJZX(略)-(略))，標(biāo)的物不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息詳見下表：

表2-1不動產(chǎn)權(quán)屬登記信息一覽表

⑵他項權(quán)利狀況

根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》（(略)-DJZX(略)-(略))，標(biāo)的物已設(shè)定抵押權(quán)，至價值時點(diǎn)((略)年(略)月(略)日)，標(biāo)的物已被杭州市錢塘區(qū)人民法院查封。本次估價未考慮上述抵押、法院查封限制對標(biāo)的物評估價值產(chǎn)生的影響。標(biāo)的物抵押及查封狀況詳見下表:

表2-2 抵押及查封狀況一覽表

3、標(biāo)的物實(shí)物狀況描述

⑴土地實(shí)物狀況

根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》（(略)-DJZX(略)-(略))，標(biāo)的物國有土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e(略).2平方米。標(biāo)的物所在宗地東至塘河二弄，南至三寶西路，西至塘河北村其他土地，北至杭州市祥符鎮(zhèn)三寶村經(jīng)濟(jì)合作社土地。標(biāo)的物所在宗地土地形狀為較規(guī)則，對土地利用無不良影響。宗地地勢較平坦，地質(zhì)條件較好，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善。

⑵建筑物實(shí)物狀況

根據(jù)相關(guān)權(quán)屬資料及實(shí)地查勘情況，標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為混合，設(shè)計用途為住宅，建成年份(略)年；標(biāo)的物所在建筑物地上總層數(shù)為5層，標(biāo)的物所在層次為第5層；房屋建筑面積為(略).(略)平方米，其中分?jǐn)偨ㄖ�面積5.(略)平方米、專有建筑面積(略).(略)平方米；房屋所在樓層為一梯（樓梯）兩戶格局，標(biāo)的物為南北朝向、中間套，現(xiàn)狀戶型為2房1廳1廚1衛(wèi)1陽臺；標(biāo)的物所在建筑物外墻刷防水涂料、安裝鋁合金窗、入戶安裝防盜入戶門，房屋內(nèi)部狀況為：(略)

4、標(biāo)的物區(qū)位狀況描述

標(biāo)的物杭州市拱墅區(qū)塘河北村(略)幢1單元(略)室，實(shí)際門牌為塘河北村(略)幢1單元(略)室，為塘河北村小區(qū)內(nèi)的多層住宅用房。塘河北村位于教工路以南、莫干山路以東，地理位置較優(yōu)。小區(qū)周邊有塘河新村塘河南村、三寶新村、融信遠(yuǎn)洋厘望等多個住宅小區(qū)，附近有杭州市大關(guān)中學(xué)附屬小學(xué)、大關(guān)中學(xué)教育集團(tuán)（董家校區(qū)）、杭州市育才京杭小學(xué)、杭州育新高級中學(xué)等教育設(shè)施，有拱墅區(qū)小河街道塘河社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等醫(yī)療設(shè)施，有大悅城、遠(yuǎn)洋樂堤港等商業(yè)設(shè)施，附近亦有銀行、郵局、農(nóng)貿(mào)市場及各類商業(yè)店鋪，生活配套設(shè)施齊全。標(biāo)的物所在小區(qū)臨教工路，附近有公交教工路塘河路口站，距離地鐵(略)號線北大橋站約1公里，交通便捷度較高。

【特別提醒：(略)

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：(略)

三、拍賣方式：(略)

四、特別提醒：(略)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：(略)

五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：(略)

八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)(略)萬元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

https：(略)

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在(略)小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、拍賣余款在(略)年(略)月(略)日(略)時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：

戶名：(略)

開戶銀行：(略)

賬號：(略)

　　(注：(略)

　十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：

　　1、中國銀行杭州市錢塘新區(qū)支行，聯(lián)系人：(略)

　　2、中國農(nóng)業(yè)銀行杭州延安路支行 ，聯(lián)系人：(略)

　　3、華夏銀行杭州解放支行，聯(lián)系人：(略)

　　4、建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部，聯(lián)系人：(略)

　　5、杭州聯(lián)合銀行下沙支行，聯(lián)系人：(略)

　　也可向中國工商銀行浙江省分行營業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營業(yè)部、中國建設(shè)銀行浙江省分行營業(yè)部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

　　十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，(略)-(略)，看樣預(yù)約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。

咨詢電話：(略)

淘寶技術(shù)咨詢(略)-(略)-(略)，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。

杭州市錢塘區(qū)人民法院

二○二二年十月二十一日