廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公共資源交易站受廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)石基股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱集體經(jīng)濟組織）的委托，定于(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分至(略)時(略)分在南沙三資網(wǎng)（網(wǎng)址：(略)

　　一、項目基本情況

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)類型及面積：(略)

　　（二）標的物所在位置：(略)

　�。ㄈ�）資產(chǎn)使用范圍：(略)

　　（四）租賃/承包期限：(略)

　�。ㄎ澹┙灰椎變r和競價階梯：(略)

　　（六）租金遞增方式：(略)

　�。ㄆ撸┳饨鹗杖》绞剑�(略)

　�。ò耍┙灰妆ＷC金為￥(略),(略)元（大寫：(略)

　�。ň牛┖贤�履行保證金為￥(略)元（大寫：(略)

　　（十）合同簽訂后當天內繳納合同履行保證金，拖欠租金(略)天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天2‰計算違約金，合同期滿后7天完成場地清理。

　　（十一）交易所需的稅費由中標者承擔。

　　二、競投人（單位）報名條件

　�。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外。

　�。ǘ�）廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)石基股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社對投標人的其他要求條件：

　　1.發(fā)包期內，乙方發(fā)包轉入、承包的耕地僅能依法依規(guī)用于耕種，不得從事?lián)p毀、破壞農田耕作層的農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

　　2.租金（不含稅）不低于每畝每年人民幣(略)元，每5年在上年基礎上遞增(略)%；租賃期為(略)年，即自(略)年1月1日至(略)年(略)月(略)日（租賃的第1年不足(略)個自然日仍按1年計算）。

　　3.發(fā)包期內，如政府部門針對上述地塊、作物有政策性補貼下?lián)艿陌匆韵路绞浇鉀Q：(略)

　　4.發(fā)包期間如該地塊遇到政府征收征用，關于地上青苗及附著物、建構筑物及地上附屬設施的包括但不限于青苗及地上附著物補償款、獎勵款、青苗及地上附著物評估補償款、建構筑物及地上屬設施評估補償款等各項款項約定為甲方占(略)%乙方占(略)%；土地征收單位對積極配合征地工作，在限期內完成交地，按規(guī)定承包人的獎勵性補償由甲方占(略) %乙方占(略)%；發(fā)生征收征用時承包方已繳納的當年租金不予退回。發(fā)包期內承包方未經(jīng)發(fā)包方書面同意不得隨意拆除現(xiàn)有地上建筑（含臨時建筑和永久建筑），合同終止時原有地上建筑（含臨時建筑和永久建筑）及新建建筑（含臨時建筑和永久建筑）歸甲方所有。

　　5.發(fā)包期內如承包方向第三方再發(fā)包（轉租）全部或部分土地，需由乙方向甲方提出書面申請并經(jīng)發(fā)包方及該發(fā)包地塊所屬的三分之二或以上股東戶代表同意且乙方及第三方需與甲方簽訂三方協(xié)議以明確各方責任，否則作乙方違約處理，甲方有權解除合同、收回承包地，沒收合同履約保證金，并追究乙方違約責任。每再發(fā)包（轉租）一次，由乙方向甲方支付發(fā)包手續(xù)費按再發(fā)包（轉租）面積計算每畝(略)元。

　　三、報名及咨詢

　　（一）本次項目采用網(wǎng)上在線報名，網(wǎng)上在線競價方式，競價階梯為(略)元/畝/年，按照價高者得原則確定競得人。競投人可于(略)年(略)月(略)日至(略)年(略)月(略)日在南沙三資網(wǎng)（網(wǎng)址：(略)

　�。ǘ�）報名資料：(略)

　�。ㄈ�）報名流程指引：(略)

　　（四）注意事項：

　　1. 報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前(略)小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

　　2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，若不一致即出現(xiàn)委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招投標資格及中標資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。

　　3.競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負。

　　4.若只有一個競投報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為中標人。

　　四、競投須知

　�。ㄒ唬┩ㄟ^網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分至(略)時(略)分，依各自賬號自行登錄南沙三資網(wǎng)（網(wǎng)址：(略)

　　競投人通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，視為競投人放棄中標資格，該標的物將由下一競投人遞補中標或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　�。ǘ�） 競投申請人自行負責網(wǎng)上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競投操作；若因個人操作、網(wǎng)絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、正常地進行網(wǎng)上競價操作的，后果自負。

　�。ㄈ�） 網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：(略)

　�。ㄋ模┤艟W(wǎng)上（現(xiàn)場）競投時間結束后依然沒有產(chǎn)生中標人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上（現(xiàn)場）競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：

　　1.報名參加競投的競投人中，存在按《東涌鎮(zhèn)農村集體資產(chǎn)交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權的優(yōu)先權人的，優(yōu)先權人享有優(yōu)先中標資格:

　　（1）如優(yōu)先權人為一人，則具有優(yōu)先權的競投人自動中標；

　　（2）如有優(yōu)先權的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

　�。�3）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優(yōu)先資格證明給交易站（相關資格證明：(略)

　　有優(yōu)先權的競投人聲明放棄優(yōu)先權的，按無優(yōu)先權處理。

　�。�4）優(yōu)先權順序按以下方式確定：

　　第一順位：(略)

　　第二順位：(略)

　　第三順位：(略)

　　優(yōu)先權按上列順位排列，上一順位不存在優(yōu)先權人才輪到下一順位優(yōu)先權人行使優(yōu)先權；同一順位存在多個優(yōu)先權人的，通過搖珠方式確定中標人。

　　2.報名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權人的，將以在交易站現(xiàn)場搖珠方式來確定中標人，搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

　　3.按前款方式確定中標人后，中標人不承認中標結果拒絕履行的，按競投人放棄成交權處理，該標的物將按報價高低由下一競標人遞補中標（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　　（五）在線競價操作指引：(略)

　　五、實地查看

　　本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意投標者可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。

　　六、特別聲明

　�。ㄒ唬└偼兑庀蛉藞竺麉⒓痈偼兜�，即視為作出以下承諾：

　　1.競投人已詳讀《招標公告》，對全部內容無異議。

　　2.競投人明白公共資源交易站對本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與發(fā)包方就交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與發(fā)包方按要求協(xié)商解決，交易站不承擔責任。

　　3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協(xié)商解決，交易站不承擔責任。

　　4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

　　5.交易成功后，競投人保證按《招標公告》的約定履約相關義務，否則自行承擔相關責任。

　　6.網(wǎng)上投標的，若網(wǎng)上競投時間結束后，項目依然為底價的（即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價的），報名參加競投的競投人中，①若存在按《東涌鎮(zhèn)農村集體資產(chǎn)交易管理實施意見》規(guī)定或合同約定有優(yōu)先權的優(yōu)先權人，競投人同意優(yōu)先權人享有優(yōu)先中標資格；②若有優(yōu)先權的競投人為多人，或不存在優(yōu)先權人的，競投人同意交易站另選時間進行現(xiàn)場搖珠來確認中標人；若競投人不到場參與現(xiàn)場搖珠的，則為競投人自動放棄現(xiàn)場搖珠監(jiān)督權，但競投人承認現(xiàn)場搖珠結果；若現(xiàn)場搖珠結果確認競投人為中標人的，如競投人拒絕，則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有；③若競投人主張有優(yōu)先權的，競投人承諾在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優(yōu)先資格證明給交易站；如競投人未在期限內提交優(yōu)先權相關證明材料，競投人同意按無優(yōu)先權處理。

　　7.現(xiàn)場競投的，如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的，同意自動放棄競投資格，承認失信行為；（符合第4條，并同意成交的除外）。

　　8.現(xiàn)場競投的，根據(jù)交易規(guī)則，若出現(xiàn)價格與條件相同，以優(yōu)先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優(yōu)先資格，或有優(yōu)先權的競投人為多人，則以現(xiàn)場搖珠（抽簽）形式確定中標人。

　　9.競投人已詳細閱讀《招標公告》中關于交易保證金的所有條款，現(xiàn)場投標的，承諾以底價競投時必須舉牌報價。如競投人代表一次都沒有舉牌，愿意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

　　(略).競投人已詳細閱讀《招標公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的，交易站不承擔任何責任。

　　(略).競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。

　�。ǘ�）本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現(xiàn)狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

　�。ㄈ�）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標的物權屬人協(xié)商解決，本站不承擔責任。

　　（四）交易如僅有一個報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。

　�。ㄎ澹└偼度藞竺�前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本招標公告所有條款；無論因個人、網(wǎng)絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的，均由競投人自行負責。

　�。�六）有下列情形之一的，屬于投標人相互串通投標：

　　1.投標人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴重行為，列為信用評價差的競投人，在全區(qū)范圍內限制其參與競投：

　�。�1）以行賄謀取中標被證實的；

　　（2）3年內2次以上串通投標；

　�。�3）無正當理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；

　　（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；

　�。�5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過(略)萬元，經(jīng)農村集體向交易機構報告并舉證的

　　2.投標人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公安機關依法處理。

　　3.法律、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　（七）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：

　　1.競投人相互串通競投的；

　　2.競投人采用不正當手段競得標的物的；

　　3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

　　4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；

　　5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

　�。ò耍└偟萌嗽诖_認競得結果后放棄該標的物成交權，經(jīng)股東代表會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。

　�。ň牛┊敇说奈餀鄬偃税凑找�(guī)定的流程，通過本站連續(xù)開展二次公開招標，仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的，由標的物權屬人提出書面申請，經(jīng)過本站同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時在“三資”管理系統(tǒng)中更新相關信息。

　�。ㄊ�）有關出租方或承包方的資產(chǎn)信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產(chǎn)進行適當?shù)恼{查，對交易資產(chǎn)的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，本站不承擔任何責任。

　�。ㄊ�一）其他聲明

　　1.根據(jù)《廣州市池塘養(yǎng)殖水治理三年行動方案（(略)~(略)）》的文件要求，廣州市排入河湖的池塘養(yǎng)殖水主要指標不符合受納水體水質目標的和對循環(huán)利用的養(yǎng)殖水主要指標不符合《淡水池塘養(yǎng)殖水排放要求》（SC/T(略)-(略)）的池塘開展治理�？赏ㄟ^標準工藝或簡易工藝治理，池塘養(yǎng)殖水實現(xiàn)以循環(huán)水再利用為主，確保養(yǎng)殖水循環(huán)使用或不超標排放。競得人必須按有關部門和村委的要求做好魚塘養(yǎng)殖水治理工作。

　　2.如需辦理設施農業(yè)用地手續(xù)，可根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市農業(yè)農村局下發(fā)《關于印發(fā)廣州市設施農業(yè)用地“兩手冊一指南”的通知》（穗規(guī)劃資源字〔(略)〕(略)號）和廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市農業(yè)農村局《關于印發(fā)廣州市設施農業(yè)用地正負面管理清單的通知》（穗規(guī)劃資源字〔(略)〕(略)號）的文件要求，對該地塊進行申請備案，嚴禁未經(jīng)備案進行地上附著物搭建。

　　3.若遇原租戶全部（或部分）資產(chǎn)未如期退場而導致發(fā)包方不能全部（或部分）資產(chǎn)如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發(fā)包方與新中標人雙方違約，按以下辦法處理：(略)

　　4.具體約定，請參看村提供的《合同》。

　　七、聯(lián)系方式

　　資產(chǎn)所屬單位：(略)

　　聯(lián)系人：(略)

　　交易機構名稱：(略)

　　聯(lián)系地址：(略)

　　聯(lián)系人：(略)

　　廣東省廣州市南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)公共資源交易站

　　(略)年(略)月7日

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