裘家浦河道西側(cè)魚塘3年經(jīng)營權(quán)租賃網(wǎng)絡(luò)競價須知

編號：(略)

經(jīng)慈溪市財政局審核批準，受慈溪市東河區(qū)水利綜合服務(wù)站委托，本中心將對裘家浦河道西側(cè)魚塘3年經(jīng)營權(quán)進行公開租賃網(wǎng)絡(luò)競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：(略)

一、標的概況

標的位于掌起鎮(zhèn)裘家浦河道西側(cè)（原裘家浦勝利閘旁八塘與九塘之間），魚塘面積為(略)畝左右。

經(jīng)營權(quán)期限：(略)

標的只準用于魚塘經(jīng)營，不得移作他用。

標的已設(shè)置承租權(quán)，原承租人在價格相同的條件下有優(yōu)先承租權(quán)，若未辦理競價登記的，則視為自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。

本項目由慈溪海博資產(chǎn)評估有限公司評估，慈海博評報字[(略)]1-(略)號。

標的按現(xiàn)狀出租，面積如與實際存在差異，均以實際為準。

二、報名須知

1、本次競價采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進行（在互聯(lián)網(wǎng)上，多次網(wǎng)絡(luò)報價的方式進行公開競價交易）。

2、網(wǎng)絡(luò)報名時間：(略)

3、網(wǎng)絡(luò)競價網(wǎng)址：(略)

4、有意參加的競價人請于報名時限內(nèi)先將競價保證金通過銀行卡、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等方式繳入本中心賬戶。（競價保證金以到賬時間為準，競價人繳納保證金需考慮銀行間轉(zhuǎn)賬時間）。

本中心開戶銀行：(略)

5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統(tǒng)進行網(wǎng)絡(luò)報名。

6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統(tǒng)要求填寫《競價人登記表》。

7、系統(tǒng)會發(fā)送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。

8、系統(tǒng)會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統(tǒng)會發(fā)送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

三、競價須知

1、參與競價活動的競價人應(yīng)提前熟悉競價環(huán)境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)壞境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應(yīng)及時退出競價系統(tǒng)。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內(nèi)登陸競價系統(tǒng)，并仔細核對當(dāng)前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統(tǒng)要求進行確認，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統(tǒng)或關(guān)閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統(tǒng)。

4、競價交易的時間以競價交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為準。

5、競價報價和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網(wǎng)絡(luò)競價采用延時競價方式，競價人的報價一經(jīng)確認提交并經(jīng)網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)器記錄，系統(tǒng)即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結(jié)束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于(略)元的整數(shù)倍。當(dāng)競價人的報價超過當(dāng)前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調(diào)整加價幅度后重新提交。

9、網(wǎng)絡(luò)交易競價開始后，初次競價時限為(略)分鐘，當(dāng)競價人在最后2分鐘內(nèi)提交新的報價后，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內(nèi)無人報價，本次競價結(jié)束，系統(tǒng)將自動顯示本項目交易結(jié)束并發(fā)布成交結(jié)果公示。

(略)、原承租權(quán)人要取得優(yōu)先承租權(quán)，必須在網(wǎng)絡(luò)報名成功后將系統(tǒng)發(fā)送的用戶名告知本中心。原承租人可以按當(dāng)前顯示的最高價報價，也可以增價報價。

(略)、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達。

(略)、競價人應(yīng)對其競價憑證安全負責(zé)，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登陸慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責(zé)。因競價人原因?qū)е滦畔⑿孤抖�造成的一切后果，本中心不承�?dān)任何責(zé)任。

(略)、競價過程中，如遇網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)發(fā)生故障，由本中心視具體情況作出中止或調(diào)整報名及競價時間的決定。

(略)、采取中止競價活動的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心將按照《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》規(guī)定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發(fā)布相關(guān)公告，競價人因不及時關(guān)注公告而未能及時參與競價的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、發(fā)生下列情形之一的，慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)及時中止或終結(jié)競價活動：(略)

1、服務(wù)器硬件或軟件等出現(xiàn)系統(tǒng)故障的；

2、因操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度、競價期結(jié)束時間等網(wǎng)上設(shè)置錯誤的；

3、包括但不限于標的權(quán)屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產(chǎn)生爭議的；

4、其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認為需要中止或終結(jié)競價活動的情形。

五、競價保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作第一年租金。

2、其他未競得的競價保證金在競價結(jié)束后三個工作日內(nèi)，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，競價保證金不予退還，本項目作流標處理：(略)

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

4、有下列情形之一且導(dǎo)致項目流標的競得（價）人，不得參與該項目重新發(fā)布后的競價：(略)

（1）競得人未能按規(guī)定日期足額支付第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金的；

（2）競得人未能按規(guī)定日期簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》的；

（3）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（4）競價人提供虛假資料的。

六、競價人須遵守競價要求，若違反相關(guān)法律法規(guī)的，移交有關(guān)部門處理。

七、中介服務(wù)費收取標準

中介服務(wù)費按《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標準》收取。收取基數(shù)：(略)

《慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司產(chǎn)權(quán)交易項目服務(wù)收費標準》詳見慈溪市產(chǎn)權(quán)交易電子化平臺。

八、簽約時間及付款方式：(略)

競得人于(略)年(略)月(略)日付清第一年租金、中介服務(wù)費、3萬元履約保證金，并簽訂《經(jīng)營權(quán)租賃合同》。

以上價款均通過本中心賬戶交割結(jié)算，收款單位：(略)

九、特別說明 競價結(jié)束后，競得人未按規(guī)定時間繳納第一年租金、中介服務(wù)費及履約保證金并簽訂合同導(dǎo)致交易項目流標的，若項目再行競價，再行競價的成交價低于本次成交價的，競得人應(yīng)當(dāng)補足差額。

十、實物交割及相關(guān)規(guī)定

1、出租方應(yīng)于(略)年(略)月(略)日下午4時前完成實物交割。

2、出租方如未能按規(guī)定日期交割實物（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與競價保證金相同金額的違約金，本次交易結(jié)束；

十一、有關(guān)問題說明

1、標的只準用于魚塘經(jīng)營，不得移作他用。

2、標的成交后，魚塘所有權(quán)歸出租方所有，競得人僅有經(jīng)營權(quán)，自主經(jīng)營、自負盈虧。

3、經(jīng)營權(quán)期限屆滿，競得人投資的動產(chǎn)自行處理，出租方不承擔(dān)作價補償義務(wù)。

4、經(jīng)營權(quán)期限屆滿，競得人需無條件退還魚塘，倘若有水產(chǎn)品未捕撈，視作競得人自動放棄捕撈處理，出租方不作任何補償或賠償。

5、租賃期間競得人必須自行辦妥工商、稅務(wù)登記等合法經(jīng)營手續(xù)，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)經(jīng)營活動中的一切經(jīng)濟和民事責(zé)任，出租方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

6、魚塘經(jīng)營存在較大風(fēng)險，競得人遇到一切自然災(zāi)害，魚塘污染、養(yǎng)殖產(chǎn)品偷盜等多種原因?qū)е陆?jīng)濟損失的，由競得人自行承擔(dān)；競得人及其雇傭人員在承包經(jīng)營期間發(fā)生人員損害及傷害事故，由競得人自行承擔(dān)責(zé)任，與出租方無涉。

7、經(jīng)營期限內(nèi)，出租方上級主管部門對該魚塘另有用途或產(chǎn)權(quán)變更等情況，出租方提前六個月通知競得人，競得人應(yīng)無條件服從，同時，出租方對競得人不作任何補償。

8、競得人的履約保證金在承租期滿并結(jié)清相關(guān)費用后無息一次性退還。競得人未按合同約定支付以后每年租金的，履約保證金不予退還，并且出租方保留追索賠償?shù)臋?quán)利。

本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，不構(gòu)成本中心對標的物的任何擔(dān)保。競價人在競價前應(yīng)向本中心咨詢、查閱相關(guān)資料，到現(xiàn)場親自察看，還可向出租方提出質(zhì)詢，充分了解標的物之品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉(zhuǎn)讓須知的相關(guān)規(guī)定，對其競價行為自行承擔(dān)責(zé)任。

本次房屋租賃競價由慈溪市公共資源交易管理辦公室監(jiān)管。

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心

(略)年(略)月9日

合同格式

裘家浦河道西側(cè)魚塘

經(jīng)營權(quán)租賃合同

合同編號：(略)

出租方：(略)

承租方：(略)

慈溪市產(chǎn)權(quán)交易中心制訂

二〇二二年 月