佛山市順德拍賣行有限公司（下稱：(略)

（一）租賃物的情況、用途及租賃要求：

1、本次競投的租賃物共5宗【競投物業(yè)明細(xì)詳見附表1】，租賃面積詳見附表1或附件2（宗地平面圖），以最終測量為準(zhǔn)。

2、租賃物用途：(略)

3、競投人已充分了解租賃物的權(quán)屬、面積（含實(shí)用面積）、現(xiàn)狀、用途、規(guī)劃、位置、相關(guān)行政部門的使用要求、所處環(huán)境、所處氣候等，競投人接受前述租賃物的條件，沒有任何異議，愿意按現(xiàn)狀承租該租賃物。競投人完全接受租賃物一切已知和未知的瑕疵并自負(fù)責(zé)任。

競得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租人主張任何責(zé)任，向出租人索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系（合同的特別約定除外），出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵保證。

（二）租賃期限：(略)

（三）競價(jià)方式：(略)

（四）競投底價(jià)：(略)

（五）競價(jià)階梯：(略)

（六）租金遞增情況：(略)

（七）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：(略)

（八）競投保證金：(略)

（九）履約保證金：(略)

【如競得人在競得該標(biāo)的物后沒有在規(guī)定時間內(nèi)向出租人繳交足額的履約保證金的，出租人將上述行為視為該競得人屬于不誠信行為，出租人有權(quán)全額沒收競得人的競投保證金并對競得人追討由上述行為給出租人帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額按計(jì)算方式：(略)

（十）交易代理服務(wù)費(fèi)：(略)

（十一）租賃物的使用范圍：(略)

（十二）競得人主要權(quán)利義務(wù)：

1.簽訂租賃合同之日前，競得人需根據(jù)本公開招租文件的要求繳交履約保證金。

2.競得人不得以任何瑕疵為由向出租方主張任何責(zé)任，向出租方索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系，出租方不承擔(dān)租賃物的瑕疵保證。

3.租賃物按現(xiàn)狀出租，競得人不得私自對租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租（特殊說明除外），私自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同。

4.競得人應(yīng)保持租賃物的環(huán)境衛(wèi)生整潔，并在租賃物范圍內(nèi)設(shè)置垃圾桶，定時對租賃物進(jìn)行保潔。

出租人有權(quán)對競得人履行本款項(xiàng)約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，競得人應(yīng)無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項(xiàng)的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改的，視為競得人違約，競得人有權(quán)選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔(dān)違約責(zé)任。

5.租賃期限內(nèi)，因拆遷、征用、城市規(guī)劃改造、其他政府原因（包括但不限于相關(guān)政府部門需要收回租賃物的）、不可抗力（如地震、水災(zāi)、臺風(fēng)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭等）等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)解除本合同，競得人應(yīng)當(dāng)按實(shí)向出租方支付租金，出租方已收實(shí)際使用期間的租金無需退還。競得人應(yīng)于前述原因發(fā)生之日起(略)日內(nèi)或政府要求的時間內(nèi)交還租賃物給出租方，雙方互不負(fù)違約或賠償責(zé)任。競得人的投入及其他損失，出租方不作任何賠償或補(bǔ)償，競得人不得向出租方主張任何違約金或損失賠償款，只退回競得人的履約保證金（無息）

6.所有標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)時無自來水以及無電力供應(yīng)，由競得人自行解決用水用電需求。競得人不得以租賃物存在任何瑕疵為由向出租方主張任何責(zé)任，向出租方索取賠償、補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)、拖欠租金或單方要求解除租賃關(guān)系，出租方不承擔(dān)租賃物的瑕疵保證。

出租人有權(quán)對競得人履行本款項(xiàng)約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，競得人應(yīng)無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項(xiàng)的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改的，視為競得人違約，競得人有權(quán)選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔(dān)違約責(zé)任。

7.租賃物不得硬底化，不得搭建任何建（構(gòu)）筑物。

出租人有權(quán)對競得人履行本款項(xiàng)約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，競得人應(yīng)無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項(xiàng)的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改的，視為競得人違約，競得人有權(quán)選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔(dān)違約責(zé)任。

8.競得人需自行完成租賃土地的清退、清理及平整的工作。

出租人有權(quán)對競得人履行本款項(xiàng)約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，競得人應(yīng)無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項(xiàng)的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改的，視為競得人違約，競得人有權(quán)選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔(dān)違約責(zé)任。

9.所有標(biāo)的物不得擅自改變租賃用途。

出租人有權(quán)對競得人履行本款項(xiàng)約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，競得人應(yīng)無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項(xiàng)的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改的，視為競得人違約，競得人有權(quán)選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔(dān)違約責(zé)任。

(略).所有標(biāo)的物不得用作于KTV、酒吧、沐足、私人會所、棋牌室等一切娛樂場所。

出租人有權(quán)對競得人履行本款項(xiàng)約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，競得人應(yīng)無條件配合。經(jīng)出租人監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)競得人未按本款項(xiàng)的約定履行義務(wù)的，出租人有權(quán)向競得人發(fā)出整改通知，要求競得人限期整改，若競得人未按出租人的要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改的，視為競得人違約，競得人有權(quán)選擇租賃合同第八條任一條款的約定要求競得人承擔(dān)違約責(zé)任。

（十三）其他事項(xiàng)（具體內(nèi)容詳見《租賃合同》模板，若本競價(jià)公告的相關(guān)要求與《租賃合同》模板的約定不一致的，以《租賃合同》為準(zhǔn)，本招租公告內(nèi)的《租賃合同》僅供參考，以最終簽訂版本為準(zhǔn)。）

（一）競投人必須是在中華人民共和國合法運(yùn)作且具備有效營業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)或具有民事責(zé)任能力的自然人。

（二）本項(xiàng)目所有標(biāo)的物均不接受聯(lián)合體競價(jià)。

（三）信譽(yù)良好（無犯罪記錄、無拖欠出租人包括但不限于租金、稅項(xiàng)、費(fèi)用等、無不良的競投記錄）。

（四）出租人禁止曾經(jīng)違反競投規(guī)定（包括但不限于悔拍、惡意競價(jià)、圍標(biāo)串標(biāo)等行為）、對出租人利益造成損害的意向競投人參加競投。

（五）對于曾經(jīng)違反競投會場紀(jì)律、擾亂競投秩序的意向競投人，拍賣人禁止其參加本次租賃權(quán)競投會。

本次競投項(xiàng)目按照價(jià)高者得方式成交，起投價(jià)低于(略)元每次舉牌遞增人民幣(略).(略)元/月起；投價(jià)處于(略)-(略)元每次舉牌遞增人民幣(略).(略)元/月；起投價(jià)超過(略)元每次舉牌遞增人民幣(略).(略)元/月，競價(jià)時主持人可根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況調(diào)整加價(jià)幅度，請?jiān)敿?xì)閱讀《競投須知》。

競價(jià)公告將于以下媒體發(fā)布：(略)

有意參加競投的可于佛山市順德區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)站、容桂政務(wù)網(wǎng)或順德拍賣行網(wǎng)站自行下載《公開招租文件》，或聯(lián)系順德拍賣行袁先生，電話：(略)

（一）競投人必須在競投會的一個工作日前（即(略)年7月(略)日下午(略)：(略)

同時，必須確保存入的保證金在(略)年7 月(略) 日下午(略)：(略)

（二）競得人按競投文件約定交付合同履約保證金給出租人并與出租人簽訂合同后，競投保證金將在扣除相應(yīng)的交易代理服務(wù)費(fèi)后將剩余部分退還競得人,如競投保證金不足以抵扣交易代理服務(wù)費(fèi)的，競得人需在簽訂合同之日起3個工作日內(nèi)補(bǔ)繳欠缺的交易代理服務(wù)費(fèi)，逾期不交者，出租人有權(quán)視為競得人放棄競得資格，出租人有權(quán)與競得人解除已簽訂的租賃合同，已繳交的競投保證金將不予退回，出租人可將物業(yè)收回重新招租，出租人有權(quán)向競得人追討因此而造成一切損失和重新招租的費(fèi)用，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。賠償金額按計(jì)算方式：(略)

（三）競投人必須確保競投保證金足額、按時達(dá)賬。如競投保證金不能足額、按時到達(dá)指定賬戶，而繼續(xù)提交資料報(bào)名參加競投，且競投成功的，出租人將取消其競得資格，并保留追索賠償?shù)臋?quán)利。如屬于競投人故意將競投保證金全部或部分中途撤回，致使競投保證金無法足額、按時到達(dá)指定賬戶的，除按上述方法處罰外，還根據(jù)情況追究其法律責(zé)任。

（四）凡繳交競投保證金的競投人，即視為已承諾一定會到場參加本標(biāo)的物的競價(jià)租賃，在指定時間內(nèi)，必須親自或委托代理人前來佛山市順德區(qū)容桂街道桂新西路(略)號容桂公共資源交易中心交易室辦理遞交競投資料并登記核實(shí)（下稱：(略)

（一）競投人必須在競投會開始前(略)分鐘內(nèi)即(略) 年7 月(略)日下午(略)：(略)

（二）競投人若遲到或缺席競投的，視為自動放棄辦理競投登記手續(xù)，存在其他違規(guī)行為（如干擾會場秩序、違反競投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競投資格，并將其逐出競投會場以及沒收其已繳交的全部競投保證金。具體按公開招租文件的相關(guān)規(guī)定處理。

（三）本項(xiàng)目競投有關(guān)事項(xiàng)詳見《順德區(qū)容桂街道龍涌口村紅旗路以南、倫桂路以西地塊等五宗公有物業(yè)招租競投承租權(quán)招租項(xiàng)目》（交易存檔號：(略)

（四）租賃物集中展示日期：(略)

（五）競投人在參加本項(xiàng)目的競投前，應(yīng)自行到相關(guān)的主管部門了解租賃物的性質(zhì)、用途、國土、規(guī)劃、建設(shè)要求；相關(guān)部門的使用要求等與租賃物有關(guān)的一切情況。競投人參加本項(xiàng)目的競投并繳納競投保證金的，即視為競投人已清楚了解租賃物前述所有情況，競投人不得以租賃物的前述情況為由向出租人主張損失賠償款、違約金等款項(xiàng)。若競投人在競得租賃物后，以租賃物的前述情況為由不與出租人簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)沒收競投人的全部競投保證金，并要求競投人賠償因此給出租人造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于租賃物的租金損失、重新招租的損失），經(jīng)濟(jì)損失的賠償金額按計(jì)算方式：(略)

（六）采用競價(jià)、拍賣方式的產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目，交易過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以向代理機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。爭議涉及代理機(jī)構(gòu)時，當(dāng)事人可以向監(jiān)管部門申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可以按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

【本公開招租文件遵守《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)編制，本資料中“出租人”即佛山市順德區(qū)容桂控股集團(tuán)有限公司;“拍賣人”即佛山市順德拍賣行有限公司，“主持人”即國家注冊拍賣師】

（一）出 租 人：(略)

地 址：(略)

聯(lián) 系 人：(略)

（二）交易代理機(jī)構(gòu)：(略)

地 址：(略)

聯(lián) 系 人：(略)

（三）監(jiān)督部門：(略)

聯(lián) 系 人：(略)

出租人：(略)

交易代理機(jī)構(gòu)：(略)

(略)年6月(略) 日

各標(biāo)的具體說明請參考競投公告中第一大點(diǎn)（租賃物競投基本情況）的第(略)小點(diǎn)（競得人主要權(quán)利義務(wù)）

第二部分標(biāo)的物宗地平面圖

(略)年第二期公有物業(yè)招租競投文件（二次）.pdf