項目名稱

廣西北部灣銀行股份有限公司持有的南寧市興寧區(qū)人民中路 4 號銀興大廈主樓部分及附樓部分合計(略).(略) ㎡房地產(chǎn)及關(guān)東路1 號(略).(略) ㎡半地下層車庫等資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓項目

項目編號

BBWCQJY(略)-(略)（7）

掛牌起始日期

(略)/(略)/(略)

掛牌截止日期

(略)/(略)/(略)

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網(wǎng)絡競價時間同時順延），直至征集到意向受讓方。

標的概況

房地產(chǎn)

標的簡介

一、標的清單

序號

標的名稱

用途

建筑面積

（㎡）

轉(zhuǎn)讓底價

（元）

交易保證金

（元）

競價階梯

(元/次)

備注

1

銀興大廈主樓部分第四層至第十八層、附樓部分地下一層、地上一層至十一層房地產(chǎn)

非住宅

(略).(略)

(略),(略),(略).(略)

(略),(略),(略).(略)

(略),(略).(略)

主體空置狀態(tài)，維護保養(yǎng)狀況一般。附樓有部分不定期出租，收回需提前一個月通知承租人搬離。

2

興寧區(qū)關(guān)東路 1 號半地下層車庫

車庫

(略).(略)

外墻：(略)

合計

(略).(略)

(略),(略),(略).(略)

(略),(略),(略).(略)

(略),(略).(略)

二、標的簡介

（一）標的基本情況：

本次轉(zhuǎn)讓標的為廣西北部灣銀行股份有限公司持有的南寧市興寧區(qū)人民中路 4 號銀興大廈主樓部分及附樓部分合計(略).(略) ㎡房地產(chǎn)及關(guān)東路1 號(略).(略) ㎡半地下層車庫等資產(chǎn)（地下車庫與地上建筑實際為同一位置，因出入口不同而登記地址不同），銀興大廈于 (略)年至目前均處于空置狀態(tài)，維護保養(yǎng)狀況一般。以上標的物應分攤的土地使用權(quán)尚未辦理《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，《房屋所有權(quán)證》也未記載有土地權(quán)益狀況。根據(jù)南寧市自然資源局(略) 年4 月9 日出具的《南寧市自然資源局關(guān)于銀興大廈房產(chǎn)可否掛牌轉(zhuǎn)讓有關(guān)意見的復函》（南自然資函﹝(略)﹞(略) 號）記載：(略)

目前，轉(zhuǎn)讓方已取得以上所有標的物的房屋產(chǎn)權(quán)證明，標的物權(quán)屬清晰。

（二）標的所在區(qū)域狀況：

標的物坐落于興寧區(qū)人民中路 4 號銀興大廈及興寧區(qū)關(guān)東路 1 號半地下層車庫，位于南寧市中部，人民中路附近。 距朝陽廣場 (略) 米，距西鄉(xiāng)塘區(qū)政務服務中心 (略) 米，距江南客運站 (略) 米，距南寧火車站約 (略) 米。

1.交通情況

標的物臨人民中路，車流量較大�？衫�用公交車、出租車等，距離最近的公交車站約(略) 米，附近有 (略) 路、(略) 路、(略) 路、b5 路、b(略) 路、b(略) 路、b(略) 路、b(略) 路、b(略) 路、(略) 路、b(略) 路等公交車經(jīng)過人民中路，交通便利度較好。 無交通限制，地塊內(nèi)設有停車位，停車便捷度較好。

2.外部配套設施

所在區(qū)域道路通達度較好，供水、排水、供電、通訊、有線電視設施齊全。 附近有南寧市第二幼兒園、南寧市第三幼兒園、南寧市第一幼兒園、人民東小學、解放路小學、南寧市朝陽小學、加悅職業(yè)培訓學校、南寧市第九中學、南寧市第四中學、西關(guān)新天地、裕豐大廈、南寧百貨大樓-南樓、南寧市區(qū)農(nóng)村信用合作社(朝陽分社)、廣西北部灣銀行 ATM(朝陽路)、廣西北部灣銀行、南寧市第七人民醫(yī)院、南寧市中醫(yī)醫(yī)院(新華分院)、愛華白蟻防治所等，外部公共服務設施較完善。

3.周圍環(huán)境

無噪聲、空氣、水、輻射、固體廢物等污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，周邊沒有高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所，小區(qū)內(nèi)綠化一般。區(qū)域內(nèi)人群主要為工薪階層，所在區(qū)域的治安狀況較好，相鄰房地產(chǎn)的用途主要為商業(yè)、住宅。

（三）銀興大廈空置前房屋實際用途為：(略)

標的物的其他信息詳見附件4：(略)

具體標的狀況以實際為準，意向受讓方可到交易所或向轉(zhuǎn)讓方咨詢、查詢房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

評估情況

評估價（元）

/

評估基準日

(略)年1月5日

評估機構(gòu)

廣西信達友邦資產(chǎn)土地房地產(chǎn)評估有限公司

轉(zhuǎn)讓底價（萬元）

人民幣(略).2萬元

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：(略)

統(tǒng)一社會信用代碼：(略)

法定代表人：(略)

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方向北部灣產(chǎn)權(quán)交易所（以下統(tǒng)稱“交易所”）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，由交易所公開發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：(略)

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

《關(guān)于執(zhí)行第一屆董事會第一百三十五次會議（臨時會議）決議的通知》

行為批準或備案機構(gòu)

廣西北部灣銀行股份有限公司董事會

特別告知

風險提示。意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中網(wǎng)絡競價須知等有關(guān)材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估，交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易（報名）則視為已充分了解并接受信息公告、網(wǎng)絡競價須知等附件材料全部內(nèi)容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，已認真考慮了關(guān)于標的市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產(chǎn)披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應受讓義務。否則視為違約，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將按照約定處置交易保證金。

2.本公告關(guān)于標的的描述僅供參考，如有出入以標的現(xiàn)狀為準。不因房產(chǎn)披露面積與實際不符而調(diào)整成交價格。

3.承租人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，應按照在報名截止期滿前在交易所交易系統(tǒng)辦理報名手續(xù)、交納交易保證金，并按照交易規(guī)則行權(quán)，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

4.土地使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的，由受讓方負責辦理，續(xù)期費用由受讓方繳納。

5.標的物未設立抵押權(quán)。

6.標的產(chǎn)權(quán)證件等相關(guān)資料可在交易所查閱。

交易條件

交易價款支付方式

一次性支付

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項目接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標的交割

1.1.受讓方將成交價款足額繳入交易所指定賬戶（以到賬為準）之日起(略)個工作日，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理過戶手續(xù)，交易雙方按標的現(xiàn)狀進行資產(chǎn)交割并簽署交割單。交易所收到交易雙方簽章確認的交割單后5個工作日內(nèi)將成交價款結(jié)轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方。

2.本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交付前所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于房屋的水、電、暖、氣、物業(yè)費等）由轉(zhuǎn)讓方承擔，維修基金、配套費及房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的相關(guān)費用由受讓方承擔。

3.出租的房產(chǎn)，有意向購買的承租人應參與項目的網(wǎng)絡競價行使優(yōu)先購買權(quán)。如掛牌期滿，承租人未進場參與報名報價，則視為放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，原房屋租賃合同繼續(xù)有效的，由競買成交人獲取房產(chǎn)交割后的租賃收益，租賃合同主體及相關(guān)內(nèi)容的變更由競買成交人與相關(guān)承租人自行協(xié)商簽訂。如原租賃合同符合終止租賃關(guān)系情形的，則轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的租賃收益歸轉(zhuǎn)讓方所有，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的租賃收益歸受讓方所有；現(xiàn)南寧市關(guān)東街1號半地下層車庫處于出租狀態(tài)，該《租賃合同》約定轉(zhuǎn)讓方如轉(zhuǎn)讓該資產(chǎn)則有權(quán)提前終止合同，但須提前兩個月通知承租人，故受讓方受讓資產(chǎn)后，應給予承租人(略)日的搬遷時間。

4.過戶涉及的稅、費按國家相關(guān)法律規(guī)定由交易雙方各自承擔。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。競價結(jié)束時的最高報價者即為受讓方，受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)持紙質(zhì)報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》，于成交確認書簽訂之日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。（簽約地點：(略)

2.交易價款。受讓方在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。（注意：(略)

3.特別說明：銀興大廈房地產(chǎn)應分攤的土地使用權(quán)未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》或《國有土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》未記載有土地權(quán)益狀況，未能獲知土地相關(guān)信息， 經(jīng)轉(zhuǎn)讓方向南寧市自然資源局咨詢得知委評對象所占用的土地性質(zhì)為國有劃撥，但未形成書面復函。根據(jù)南寧市人民政府辦公廳(略) 年5 月(略) 日出具的《市人民政府辦公廳關(guān)于南寧市銀興商住樓業(yè)主委員會和南寧巨科力銀興商場有限公司申辦銀興商住樓土地證問題的 復函》（南府辦函﹝(略)﹞(略) 號）記載：(略)報告將房地產(chǎn)應分攤土地使用權(quán)設定為國有劃撥，房地產(chǎn)市場價值對應為房地產(chǎn)應分攤土地使用權(quán)為國有劃撥條件下的房地產(chǎn)市場價值，本次房地產(chǎn)評估結(jié)果包含應分攤的國有劃撥商服用地土地權(quán)價值。如最終確定為國有劃撥地的，則需要補交土地出讓金，具體金額以國土部門確定的為準，需要補交的土地出讓金有受讓方承擔，請意向方在參與競買前提前了解土地性質(zhì)及可能需要補交的土地出讓金，確定能接受受讓的成本后再參與競買。

交易指南

競價規(guī)則

競買人請務必遵照e交易平臺（http：(略)《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡電子競價規(guī)則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競買人應及時聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

現(xiàn)場展示

展示地點：(略)

展示時間：(略)

聯(lián)系人及聯(lián)系電話：(略)

競價報名

報名時間

(略)/(略)/(略) 至 (略)/ (略)/(略) 下午(略)：(略)

報名手續(xù)

1.報名方式

網(wǎng)上報名

2.報名手續(xù)

意向受讓方需在報名截止日(略)：(略)

需上傳的材料包括：

（1）主體資格證明材料。

①法人：(略)

②非法人組織：(略)

③自然人：(略)

（2）聯(lián)合受讓的，需提供《聯(lián)合受讓協(xié)議書》；

（3）授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

（4）優(yōu)先權(quán)人證明材料，如租賃合同；

（5）其它相關(guān)材料。

交易所對意向受讓方上傳的材料予以審核后，交易所將審核結(jié)果通過交易系統(tǒng)、電話、短信等方式進行反饋；報名材料需要完善的，意向受讓方最遲應在競價開始前(略)分鐘按照交易所的要求上傳需要補充、更正的報名材料。審核通過的意向受讓方意向保證金自動轉(zhuǎn)為交易保證金。

3.意向受讓方報名成功后，交易所將以短信方式向其發(fā)送競價登錄賬號和密碼，意向受讓方按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定受讓方。

4.成交后，受讓方憑報名時上傳材料的紙質(zhì)原件前往交易所辦理成交簽約手續(xù)（提交材料為復印件、掃描件、拍照件的均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�）。

5.注意事項

（1）意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

（2）E交易系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應該項資金的�？顚�戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：(略)

2.為保護交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內(nèi)容予以認可：(略)

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間(略)天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同；

（3）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權(quán)益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

意向受讓方在競價過程中均不應價的，交易所有權(quán)決定是否扣除優(yōu)先權(quán)人以外的其他意向受讓方的交易保證金。一旦有意向受讓方（無論是否為優(yōu)先權(quán)人）應價，交易所則不予扣除未應價意向受讓方的交易保證金。

3.競價成交且不存在上述違約情形的，競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后，其已交納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（萬元/次）

5萬元/次

自由競價時間

(略)年9月5日至(略)年(略)月8日(略)：(略)

延時競價周期（秒）

(略)

服務費

受讓方須在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：(略)

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