項(xiàng)目編號：(略)

受相關(guān)部門委托，安徽龍盛拍賣有限責(zé)任公司以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式向社會公開出租如下地產(chǎn)：

整體招租，不拆分，租期3年，起拍價(jià)（年租金）：(略)

一、承租條件：

承租的土地所從事經(jīng)營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準(zhǔn)從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準(zhǔn)從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴(yán)重影響的活動,不得在租賃土地范圍內(nèi)儲存化學(xué)物品、易燃、易爆物品，不得在租賃土地范圍內(nèi)從事違法活動。

二、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時間及方式：(略)

三、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時間：

自由報(bào)價(jià)期：(略)

四、競價(jià)保證金：(略)

戶名：(略)

開戶行：(略)

賬號：(略)

或

戶名：(略)

開戶行：(略)

賬號：(略)

或

戶名：(略)

開戶行：(略)

賬號：(略)

五、看樣時間：(略)

六、咨詢電話：(略)

看樣電話：(略)

系統(tǒng)技術(shù)支持：(略)

詳情見網(wǎng)址：(略)

七、網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊（新系統(tǒng)》登錄http：(略)

九、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知》登錄https：(略)

固鎮(zhèn)縣重點(diǎn)工程建設(shè)投資有限公司

安徽龍盛拍賣有限責(zé)任公司

(略)年(略)月(略)日

固鎮(zhèn)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)汽車城北側(cè)土地招租項(xiàng)目標(biāo)的說明及競價(jià)須知

請務(wù)必使用微軟IE(略)、IE(略)瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導(dǎo)致電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常競價(jià)，責(zé)任由競買申請人自行承擔(dān)

標(biāo)的說明：

一、出租人：(略)

代理機(jī)構(gòu)：(略)

二、標(biāo)的土地基本情況：

位于固鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)河下路南側(cè)的 (略).(略)平方米土地整體出租，不拆分。租期3年。起拍價(jià)（年租金）：(略)

三、租金支付方式：(略)

四、瑕疵告知

1、競買人應(yīng)充分了解項(xiàng)目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調(diào)查，如需要查閱、使用標(biāo)的物相關(guān)資料，應(yīng)在公告期內(nèi)以書面的形式，向轉(zhuǎn)讓提出詢問，并以出租人書面答復(fù)為依據(jù)，慎重決定競買行為。

2、自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場時產(chǎn)生的所有費(fèi)用及人身安全責(zé)任。成交后，買受人不得以不了解標(biāo)的物現(xiàn)狀為由，提出任何異議。出租人、代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、競買人應(yīng)主動查看《網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知》，需認(rèn)真閱讀《網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》及操作視頻，并自主操作競價(jià)系統(tǒng)，因競買人原因?qū)е虏荒苷�常參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的，由競買人自行承擔(dān)全部后果。

我方工作人員、技術(shù)人員為競買人提供項(xiàng)目交易過程中的業(yè)務(wù)咨詢和技術(shù)協(xié)助，但不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

4、競買人繳納競價(jià)保證金，參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，即視為認(rèn)可并接受承租條件和標(biāo)的土地一切現(xiàn)狀，視為認(rèn)可并接受本項(xiàng)目交易文件及其附件中的所有條款。

五、資格條件：(略)

六、承租條件：

1、承租的土地所從事經(jīng)營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準(zhǔn)從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準(zhǔn)從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴(yán)重影響的活動,不得在租賃土地范圍內(nèi)儲存化學(xué)物品、易燃、易爆物品，不得在租賃土地范圍內(nèi)從事違法活動。

2、租金按年支付，先繳租金后使用。

競價(jià)須知：

一、報(bào)名方式

競買人自備電腦在“安徽省市場主體庫”（http：(略)

二、報(bào)名資料

競買人報(bào)名時，需提交上傳如下資料掃描件：

1、自然人：(略)

2、法人及其他組織：(略)

法人及其他組織上述材料如為復(fù)印件需加蓋公章。

三、競價(jià)保證金：(略)

戶名：(略)

開戶行：(略)

賬號：(略)

或

戶名：(略)

開戶行：(略)

賬號：(略)

或

戶名：(略)

開戶行：(略)

賬號：(略)

1、競買人應(yīng)在公告期（報(bào)名期）內(nèi)使用省市場主體庫認(rèn)證及報(bào)名登記時填寫的銀行賬戶（兩處賬戶應(yīng)填寫一致），向轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)的保證金賬號以轉(zhuǎn)賬、電匯的方式足額繳納競價(jià)保證金（不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款）。

2、保證金支付以到賬戶時間為準(zhǔn)，競買人須確保繳納的競價(jià)保證金在公告（報(bào)名）截止時間前到賬，網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關(guān)閉。

3、如因賬戶信息錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與報(bào)價(jià)的，競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及后果。

4、承租人的競價(jià)保證金在繳清履約保證金、首次租金、交易費(fèi)后，自動退回原轉(zhuǎn)入賬號。未成交人的競價(jià)保證金，在成交公示期止后全額退回原轉(zhuǎn)入賬號。

四、承租人確定方式

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)，有效最高報(bào)價(jià)者成為承租人（有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告起始價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價(jià)中止時的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。）

特別注意：(略)

2、《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：(略)

3、《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地點(diǎn)：(略)

4、《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：(略)

五、履約保證金

1、承租人需按成交年租金的(略)%向出租人繳納履約保證金。

2、租賃期內(nèi)，因承租人原因須動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實(shí)至原數(shù)額。

3、合同期滿且承租人無違約行為的，在承租人將標(biāo)的土地交給出租人后(略)個工作日內(nèi)全額無息退還履約保證金。

六、合同的簽訂及租金繳付方式

1、成交公示期止后(略)日內(nèi)，承租人將履約保證金、首次租金支付到出租人指定賬戶，與出租人簽署《土地租賃合同》。并由承租人將交易費(fèi)支付到代理機(jī)構(gòu)賬戶。

2、下期租金應(yīng)在租金結(jié)算日到期前(略)日前一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達(dá)出租人指定賬戶為準(zhǔn)）。

七、土地交付

承租人與出租人簽訂《土地租賃合同》并繳清第一期租金、交易服務(wù)費(fèi)及履約保證金后7個工作日內(nèi)，出租人將標(biāo)的土地以現(xiàn)狀為準(zhǔn)交付給承租人。

八、經(jīng)營管理

（一）甲方按土地現(xiàn)狀交付乙方使用，并簽訂交接書面手續(xù)（附現(xiàn)場照片）。

（二）乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。乙方所從事經(jīng)營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準(zhǔn)從事違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準(zhǔn)從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴(yán)重影響的活動,不得在租賃土地范圍內(nèi)儲存化學(xué)物品、易燃、易爆物品，不得在租賃土地范圍內(nèi)從事違法活動，否則，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。如甲方一旦發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為，有權(quán)立即終止合同，乙方繳納的保證金將不予退還。

（三）乙方在租賃期間需新建（含臨建）建（構(gòu)）筑物的，須提前一個月書面告知甲方，并在相關(guān)主管部門辦理施工手續(xù)后方可進(jìn)行施工，所需費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。合同到期，乙方需在接到甲方通知（包括口頭、電話、書面等）后5日內(nèi)完成清場（地上附著物由乙方自行完成搬遷，恢復(fù)場地平整，地上附著物甲方不予任何補(bǔ)償），乙方在截止日前未完成清場的，新建資產(chǎn)（包括不限于地上建（構(gòu)）筑物、地面地坪等）全部由甲方處置，清場所產(chǎn)生的一切費(fèi)用以及給甲方造成的損失費(fèi)用一律由乙方承擔(dān)。

若因甲方原因而提前解除合同的、或者因國家政策調(diào)整、城市整體規(guī)劃建設(shè)的需要等因素政府決定征用、出讓土地的以及土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓等情形需要解除租賃關(guān)系的，甲方須提前一個月告知乙方并支付乙方三個月的租金作為補(bǔ)償，乙方需在接到甲方通知（包括口頭、電話、書面等）后(略)日內(nèi)完成清場（地上附著物由乙方自行完成搬遷，恢復(fù)場地平整，地上附著物甲方不予任何補(bǔ)償），乙方在截止日前未完成清場的，新建資產(chǎn)（包括不限于地上建（構(gòu)）筑物、地面地坪等）全部由甲方處置，清場所產(chǎn)生的一切費(fèi)用以及給甲方造成的損失費(fèi)用一律由乙方承擔(dān)。

（四）乙方在租賃期間負(fù)責(zé)對租賃土地及周邊土地進(jìn)行看護(hù)和管理，并維護(hù)場地內(nèi)的環(huán)境整潔。對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。

（五）乙方租賃期間產(chǎn)生的水、電費(fèi)用及經(jīng)營期間發(fā)生的任何稅費(fèi)全部與甲方無關(guān)。

（六）乙方在租賃期間不得影響地塊內(nèi)其他租賃人的地塊使用（包括但不限于交通，水電等）。在乙方管理、使用期間，乙方損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行為導(dǎo)致場地及其附屬設(shè)備設(shè)施受損的，由乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（七）乙方在土地租賃期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。

（八）乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地。

九、其他約定

1、承租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后(略)日內(nèi)返還承租土地及其附屬設(shè)施。雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在移交清單上簽字蓋章，視為土地實(shí)際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，出租人還有權(quán)采取停電、停水、沒收履約保證金等措施，承租人將承擔(dān)因此而造成的一切后果和損失。

2、返還土地時，承租人應(yīng)清償其所欠出租人及其他各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。如拖欠水、電、氣等其他費(fèi)用，出租人有權(quán)從履約保證金中扣除。

3、該項(xiàng)目的原租戶在同等報(bào)價(jià)成交下享有優(yōu)先權(quán)。

4、成交人成交后應(yīng)按照現(xiàn)土地上附著物(由原租戶所建) 評估價(jià)的(略)%支付給原租戶。地上附著物價(jià)值詳見附件（固鎮(zhèn)縣城關(guān)鎮(zhèn)寶誠汽車修理廠房屋及附屬物價(jià)值評估）

5、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十、澄清答疑期及方式

1、競買人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應(yīng)在公告截止時間前3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉(zhuǎn)讓方或代理機(jī)構(gòu)提出。逾期提交的不予受理。競買人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至(略)@qq.com郵箱

聯(lián)系電話：(略)

統(tǒng)一受理部門：(略)

2、出租人對交易文件、公告進(jìn)行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：(略)

3、在公告（報(bào)名）截止時間前，代理機(jī)構(gòu)可以視具體情況，延長公告（報(bào)名）截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十一、質(zhì)疑、異議期及方式

競買人或利害關(guān)系人如果認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害，按蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的《質(zhì)疑函范本》格式，以掃描件形式向出租人提出，質(zhì)疑須在延時報(bào)價(jià)開始時間3天前提出，否則不予受理。

郵箱：(略)

聯(lián)系電話：(略)

十二、免責(zé)條款

1、出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責(zé)任外，其余各方當(dāng)事人免責(zé)：

（一）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價(jià)系統(tǒng)；

（二）電子競價(jià)系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進(jìn)行正常操作；

（三）電子競價(jià)系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險(xiǎn)；

（四）計(jì)算機(jī)病毒發(fā)作導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；

（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導(dǎo)致電子競價(jià)系統(tǒng)無法運(yùn)行；

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，應(yīng)及時向市公共資源交易監(jiān)督管理局報(bào)告。經(jīng)市公共資源交易監(jiān)督管理局批準(zhǔn)，采取以下處理辦法：

（一）項(xiàng)目暫停，待電子競價(jià)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再恢復(fù)電子競價(jià)系統(tǒng)運(yùn)行并重新在系統(tǒng)中實(shí)施暫停的項(xiàng)目；

（二）項(xiàng)目終止，待電子競價(jià)系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)故障排除并經(jīng)過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。

3、出租人有權(quán)在延時競價(jià)開始時間前終止或中止本項(xiàng)目的交易活動，出租人及代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十三、責(zé)任和違約處理

1、發(fā)生下列事項(xiàng)，出租人有權(quán)取消承租人的承租資格，承租人所繳競價(jià)保證金先用于支付雙方應(yīng)向代理機(jī)構(gòu)繳納的交易服務(wù)費(fèi)，剩余部分用于對出租人的補(bǔ)償。

（1）承租人對提交的資格審查材料弄虛作假的；

（2）經(jīng)監(jiān)管部門查實(shí)受讓人存在影響成交結(jié)果的違法行為的；

（3）承租人不按約定時間、地點(diǎn)簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（4）承租人不按約定簽訂《土地租賃合同》的；

（5）承租人不按期繳納首次租金、履約保證金及交易服務(wù)費(fèi)的。

2、發(fā)生下列事項(xiàng)，出租人有權(quán)隨時終止合同，收回租賃權(quán)，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔(dān)承租人任何補(bǔ)償。

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補(bǔ)足履約保證金達(dá)(略)日以上的；

（2）不滿足創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、大氣治理等政府統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時間內(nèi)未落實(shí)整改的；

（3）承租人違規(guī)經(jīng)營，且在接到出租人或相關(guān)管理部門整改通知，逾期不整改或造成媒體曝光等惡劣影響的；

（4）承租人在租賃期內(nèi)出現(xiàn)被相關(guān)管理部門查處有違法經(jīng)營行為的；

（5）承租人擅自改變承租土地的用途的；

（6）承租人擅自拆改變動或損壞土地主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的；

（7）承租人擅自將承租土地整理轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人的。

3、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣

拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十四、交易服務(wù)費(fèi)

承租人按成交價(jià)3.2%向代理機(jī)構(gòu)支付交易服務(wù)費(fèi)。

固鎮(zhèn)縣重點(diǎn)工程建設(shè)投資有限公司

安徽龍盛拍賣有限責(zé)任公司

(略)年(略)月(略)日

附件1：

授權(quán)委托書

安徽龍盛拍賣有限責(zé)任公司：

本授權(quán)書聲明：(略)系（單位）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（被授權(quán)人姓名）（身份證號）為我單位代理人，該代理人有權(quán)在貴公司組織的固鎮(zhèn)縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)汽車城北側(cè)土地招租項(xiàng)目中，以我單位的名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

競買人（公章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：

被授權(quán)人（姓名）：聯(lián)系電話：

(略)年月日