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合作開發(fā)項目
內(nèi)容
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（一）項目位置
本項目位于平湖街道輔城坳社區(qū)，東至中環(huán)大道，南抵規(guī)劃輔岐路，西接觀瀾，北臨山廈。
（二）背景情況
(略)年，本項目納入《深圳市(略)年度土地整備計劃》。
(略)年2月(略)日，龍崗區(qū)土地整備工作領(lǐng)導小組(略)年第2次會議審議通過《平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案》（以下簡稱《實施方案》）。
(略)年2月(略)日，招商方與深圳市龍崗區(qū)土地整備事務(wù)中心、深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局、深圳市龍崗區(qū)平湖街道辦事處簽訂《深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目實施協(xié)議書》，于(略)年3月(略)日完成留用土地規(guī)劃公示。
根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會(略)年第(略)次會議紀要》（(略)年7月6日印發(fā)），會議審議了《龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目土地整備規(guī)劃研究》（以下簡稱《土地整備規(guī)劃》），并原則上通過了本項目土地整備規(guī)劃。
（三）項目土地權(quán)屬狀況
根據(jù)本項目《實施方案》，土地權(quán)屬分類明細詳見下表:
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土地權(quán)屬分類匯總表
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土地分類
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面積（㎡）
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合法
用地
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非農(nóng)建設(shè)用地
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(略),(略).(略)
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已取得房地產(chǎn)證用地
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(略),(略).(略)
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舊屋村用地
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(略),(略).(略)
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重疊地塊
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非農(nóng)建設(shè)用地＋已取得房地產(chǎn)證用地
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1,(略).(略)
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非農(nóng)建設(shè)用地+舊屋村用地+已取得房地產(chǎn)證用地
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(略).(略)
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舊屋村用地+已取得房地產(chǎn)證用地
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(略).(略)
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小計
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1,(略).(略)
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合計1
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(略),(略).(略)
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未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)用地
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規(guī)劃建設(shè)用地
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(略),(略).(略)
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規(guī)劃非建設(shè)用地
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(略),(略).(略)
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合計2
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(略),(略).(略)
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市政道路用地
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(略),(略).(略)
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邊角地
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(略).(略)
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總計
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(略),(略).(略)
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備注：(略)
（四）項目現(xiàn)狀集體土地情況
根據(jù)本項目《實施方案》，項目利益統(tǒng)籌范圍面積約為(略),(略).(略)㎡，其中已批合法用地(略),(略).(略)㎡，未完善征（轉(zhuǎn)）地補償手續(xù)用地(略),(略).(略)㎡、市政道路用地(略),(略).(略)㎡、邊角地(略).(略)㎡。
（五）項目現(xiàn)狀集體物業(yè)情況
本項目范圍內(nèi)涉及招商方及下轄6個分公司、輔城坳實業(yè)公司集體物業(yè)永久性建筑物建筑面積(略),(略).(略)㎡，臨時性建筑物水平投影面積(略),(略).(略)㎡，地面構(gòu)筑物共(略)件（具體以測繪單位測繪數(shù)據(jù)為準），項目集體現(xiàn)狀物業(yè)情況詳見下表：
項目現(xiàn)狀集體物業(yè)匯總表
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序號
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權(quán)利人
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永久性建筑物
建筑面積（㎡）
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臨時性建筑物
水平投影面積（㎡）
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地面構(gòu)筑物（件）
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1
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深圳市輔城坳股份合作公司
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(略),(略).(略)
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3,(略).(略)
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(略)
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2
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深圳市輔城坳實業(yè)股份
有限公司
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(略),(略).(略)
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6,(略).(略)
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(略)
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3
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深圳市輔城坳股份合作公司大嶺廈分公司
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5,(略).(略)
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5,(略).(略)
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(略)
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4
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深圳市輔城坳股份合作公司新圍分公司
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4,(略).(略)
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(略).(略)
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(略)
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5
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深圳市輔城坳股份合作公司高園分公司
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(略),(略).(略)
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2,(略).(略)
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(略)
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6
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深圳市輔城坳股份合作公司舊村分公司
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5,(略).(略)
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(略).(略)
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(略)
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7
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深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺分公司
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(略).(略)
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1,(略).(略)
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(略)
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8
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深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺六村分公司
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5,(略).(略)
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(略).(略)
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(略)
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合 計
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(略),(略).(略)
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(略),(略).(略)
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(略)
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備注：(略)
（六）留用土地情況
1.留用土地規(guī)模
根據(jù)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會(略)年第(略)次會議審議通過的《土地整備規(guī)劃》，項目留用土地面積(略),(略).7㎡，共(略)個地塊，其中二類居住用地(略),(略).0㎡，商住混合用地(略),(略).0㎡，商業(yè)用地(略),(略).9㎡，新型產(chǎn)業(yè)用地(略),(略).5㎡，普通工業(yè)用地(略),(略).3㎡。
2.留用地規(guī)劃指標
根據(jù)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會(略)年第(略)次會議審議通過的《土地整備規(guī)劃》及《實施方案》，本項目留用土地規(guī)劃總建筑面積為2,(略),(略)㎡，其中住宅1,(略),(略)㎡、商業(yè)辦公及旅館業(yè)(略),(略)㎡、廠房(略),(略)㎡、研發(fā)用房(略),(略)㎡、配套宿舍(略),(略)㎡、公共配套設(shè)施(略),(略)㎡。
總建筑面積中，歸屬社區(qū)的建筑面積1,(略),(略)㎡，包括住宅(略),(略)㎡、商業(yè)辦公及旅館業(yè)(略),(略)㎡、廠房(略),(略)㎡、研發(fā)用房(略),(略)㎡、配套宿舍(略),(略)㎡;移交政府的建筑面積(略),(略)㎡，包括保障房(略),(略)㎡、研發(fā)用房(略),(略)㎡、公共配套設(shè)施(略),(略)㎡，產(chǎn)權(quán)管理和移交要求按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，最終以相關(guān)部門批復為準。
3.留用地分布情況
詳見合作開發(fā)方案。
（七）土地移交
根據(jù)《平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案》，項目土地移交共分三期，合作方應(yīng)協(xié)助招商方完成土地移交入庫工作并辦理留用土地出讓手續(xù)。具體進度要求見下表：
土地移交進度明細
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項目分期
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移交地塊
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移交土地面積（㎡）
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拆除建筑
面積（㎡）
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完成時點
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第一期
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第一批
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征收收儲產(chǎn)業(yè)地塊、惠華路以北地塊
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(略),(略).0
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(略),(略).(略)
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(略)年3月底前
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留用土地(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)地塊
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(略),(略).6
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第二批
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首期剩余地塊
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(略),(略).6
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(略)年(略)月底前
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留用土地(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)地塊
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(略),(略).4
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第二期
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政府收儲地塊和現(xiàn)狀平龍西路地塊
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(略),(略).4
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(略),(略).(略)
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(略)年(略)月底前
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留用土地(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)地塊
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(略),(略).9
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第三期
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整備范圍內(nèi)剩余移交土地
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(略),(略).0
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(略),(略).(略)
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(略)年(略)月底前
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留用土地(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)、(略)-(略)
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(略),(略).8
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合計
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(略),(略).7
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(略),(略).(略)
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備注：(略)
根據(jù)《實施方案》，本項目政府補償給招商方土地整備金直接補償費用合計1,(略),(略),(略)元，招商方擬投入1,(略),(略),(略)元用于本項目，投入時間、投入金額以政府撥付進度為準，剩余款項(略),(略),(略)元歸股份合作公司所有。
三、項目開發(fā)預算
招商方已委托深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司對本項目進行可行性研究并出具了《深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目社區(qū)留用地合作開發(fā)可行性研究報告》（報告編號深國策估字FSZ[(略)]ZX(略)KYQY號），項目研究時點為(略)年5月1日。可行性研究結(jié)論如下：
招商方集體土地范圍內(nèi)項目總投資約人民幣2,(略),(略)萬元，包括搬遷補償費用、補繳地價、建安工程費用、專業(yè)費用、管理費用、不可預見費用、財務(wù)費用、銷售費用等（最終以合作方實際投入為準）。
合作方在項目合作開發(fā)過程中，應(yīng)繳納和承擔的各項投資費用以實際發(fā)生的為準，高于上述測算標準的，由合作方承擔，投資風險由合作方自負，招商方根據(jù)成交結(jié)果享有的利益不降低。
招商方已委托深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司對本項目涉及的集體資產(chǎn)進行評估，項目價值時點為(略)年5月1日。評估結(jié)果如下：
（一）留用地評估情況
項目名稱：(略)
報告編號：(略)
估價期日：(略)
留用土地面積：(略)
留用地評估總值：(略)
（二）現(xiàn)狀價值評估情況
深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的招商方及下轄6個分公司、輔城坳實業(yè)公司房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告：
①《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
②《權(quán)利人深圳市輔城坳實業(yè)股份有限公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
③《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司大嶺廈分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
④《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司新圍分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
⑤《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司高園分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
⑥《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司舊村分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
⑦《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為1,(略),(略)元；
⑧《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺六村分公司所擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
項目評估價值時點為(略)年5月1日，現(xiàn)狀物業(yè)評估總值合計(略),(略),(略)元。
（三）置換后價值評估情況
深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)的招商方及下轄6個分公司、輔城坳實業(yè)公司置換后物業(yè)價值評估報告：
①《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為2,(略),(略),(略)元；
②《權(quán)利人深圳市輔城坳實業(yè)股份有限公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
③《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司大嶺廈分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
④《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司新圍分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
⑤《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司高園分公司擁有的位于深圳市龍崗平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
⑥《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司舊村分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
⑦《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場價值評估報告》（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
⑧《權(quán)利人深圳市輔城坳股份合作公司岐嶺六村分公司擁有的位于深圳市龍崗區(qū)平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)置換后物業(yè)市場價值評估報告）（深國策估字FSZ[(略)](略)QY號），評估總值為(略),(略),(略)元；
項目評估價值時點為(略)年5月1日，置換后物業(yè)評估總值合計4,(略),(略),(略)元。
（四）評估復核情況
招商方已委托深圳市世鵬資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價顧問有限公司進行評估復核，復核結(jié)果為：(略)
（一）招商方提供利益統(tǒng)籌項目留用地(略),(略).(略)㎡，土地整備金直接補償費1,(略),(略),(略)元與合作方合作進行開發(fā)建設(shè)，并獲取相應(yīng)的搬遷補償，項目開發(fā)建設(shè)過程中，招商方除投入土地整備資金1,(略),(略),(略)元用于支付搬遷補償、過渡安置補償?shù)荣M用外不承擔額外出資義務(wù)，不承擔開發(fā)、經(jīng)營風險，不參與具體開發(fā)管理等事務(wù)，但有權(quán)予以監(jiān)督。
項目的運作、開發(fā)等全部資金投入，均由合作方負責，合作方自行承擔本項目在開發(fā)、建設(shè)期間所發(fā)生的安全事故、勞動事故、資金債務(wù)等法律責任。
（二）合作方負責項目開發(fā)建設(shè)過程中的全部工作，包括但不限于從項目搬遷談判、簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、勘探、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、現(xiàn)場管理、竣工驗收、辦理不動產(chǎn)權(quán)證到項目開發(fā)建設(shè)完成整個過程的全部工作并承擔所有費用開支，并按照相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由建設(shè)單位繳納的首筆物業(yè)專項維修資金，招商方予以協(xié)助。
（三）合作方必須依據(jù)政府批準的專項規(guī)劃的要求完成全部建設(shè)開發(fā)任務(wù)，項目開發(fā)過程的安全責任、質(zhì)量責任、投資及經(jīng)營風險等均由合作方承擔并負責。
（四）合作方作為本項目改造實施主體，負責本項目范圍內(nèi)包括招商方及下轄6個分公司、輔城坳實業(yè)公司集體資產(chǎn)在內(nèi)的土地、物業(yè)涉及的搬遷補償工作，以及對本項目范圍內(nèi)除招商方的集體資產(chǎn)以外的其他權(quán)利主體物業(yè)的搬遷補償工作，并承擔相應(yīng)費用。
（一）合作開發(fā)期限
本項目合作開發(fā)期限自簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》之日起算，至本項目開發(fā)建設(shè)完成之日止。
（二）交付期限
1.合作方應(yīng)自簽訂《土地出讓協(xié)議》補充協(xié)議之日起，需在每一期全部地塊簽訂《土地出讓協(xié)議》補充協(xié)議后(略)個月內(nèi)取得該期項目主體施工許可證。
2.合作方應(yīng)于本項目取得項目主體施工許可證之日起(略)個月內(nèi)完成竣工備案，并向招商方交付回遷物業(yè)�；剡w物業(yè)應(yīng)完成公共區(qū)域裝修，經(jīng)招商方驗收確認合格后，于招商方辦理回遷物業(yè)入伙手續(xù)之日起(略)個月內(nèi)為招商方辦理物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證書。
3.延遲交付的處理
除不可抗力原因外，若合作方逾期向招商方交付回遷物業(yè)的，按下列方式執(zhí)行：
合作方需按評估市場租金標準或與招商方已簽訂集體物業(yè)《搬遷補償安置協(xié)議》標準上浮(略)%兩種計算方式，取高值向招商方支付集體安置物業(yè)面積的過渡期補償（市場租金評估由合作雙方共同委托評估公司出具租金評估報告；補償協(xié)議標準按當期應(yīng)支付標準上浮(略)%計算）；
（三）為保證招商方按期取得回遷物業(yè)，合作方應(yīng)優(yōu)先投入資金開發(fā)招商方回遷物業(yè)所在的留用地地塊。
按照集體資產(chǎn)保值增值的原則，本項目招商方通過回遷物業(yè)、現(xiàn)金補償?shù)恼猩痰變r為人民幣伍拾貳億陸仟伍佰柒拾伍萬玖仟叁佰肆拾玖元整（小寫：(略)
1.貨幣補償（固定報價）：(略)
2.物業(yè)補償：(略)
|
權(quán)利人
|
回遷物業(yè)類型
|
回遷物業(yè)面積
（㎡）
|
單價
（元/㎡）
|
回遷物業(yè)總值
（元）
|
|
深圳市輔城坳股份合作公司
|
工業(yè)底商
（含一、二層）
|
≥1,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
廠房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥1,(略),(略),(略)
|
|
宿舍
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
研發(fā)用房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計
|
≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥2,(略),(略),(略)
|
|
輔城坳
實業(yè)公司
|
廠房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
|
≥4,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
工業(yè)底商
（含一、二層）
|
≥1,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計
|
≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
大嶺廈
分公司
|
廠房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
|
≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
辦公
|
≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計
|
≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
新圍
分公司
|
廠房
|
≥9,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
|
≥1,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
工業(yè)臨街一層底商
|
≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
小計
|
≥(略),(略).(略)
|
——
|
≥(略),(略),(略)
|
|
高園
分公司
|
廠房
|
≥(略),(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
宿舍
|
≥2,(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
|
住宅臨街一層底商
|
≥(略).(略)
|
(略),(略)
|
≥(略),(略),(略)
|
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小計
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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舊村
分公司
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廠房
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≥4,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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辦公
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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住宅臨街一層底商
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥6,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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岐嶺
分公司
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廠房
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≥2,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥2,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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岐嶺六村分公司
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廠房
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≥4,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥6,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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合計
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥4,(略),(略),(略)
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若后續(xù)回遷涉及物業(yè)類型、面積調(diào)整的，雙方協(xié)商一致后按照上表單價等價置換。
3.土地補償：(略)
4.過渡期臨時安置補助：(略)
5.回遷物業(yè)空置期補償：(略)
房屋空置租金損失=首次回遷交付前一個月的過渡期安置費總額×3個月。
支付期限自招商方與合作方首次簽署《交樓確認書》之日起(略)個工作日內(nèi)一次性支付上述回遷物業(yè)空置期補償。
八、規(guī)劃指標調(diào)整（含容積率調(diào)整）分配原則
根據(jù)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會(略)年第(略)次會議審議通過的《土地整備規(guī)劃》，本項目平均規(guī)劃容積率約5.7，計容積率總建筑面積2,(略),(略)㎡，其中可分配、銷售的計容積率建筑面積1,(略),(略)㎡（包括住宅、商業(yè)、辦公及旅館業(yè)、廠房、研發(fā)用房、宿舍等），移交政府的建筑面積(略),(略)（含政府回購保障房、研發(fā)用房和公共配套設(shè)施）。
本合作開發(fā)方案是在上述平均容積率為5.7的情況下進行測算的，若相關(guān)政府部門批復歸屬于社區(qū)部分可分配、銷售計容積率建筑面積高于上述標準的，對于建筑面積超出部分，招商方與合作方按最終達成的回遷物業(yè)比例進行分配；若相關(guān)政府部門批復歸屬于社區(qū)部分可分配、銷售計容積率建筑面積低于上述標準的，合作方給予招商方的回遷物業(yè)面積不減少。
如本項目涉及用地性質(zhì)重大變更、貢獻率重大調(diào)整、開發(fā)類別重大調(diào)整等重大變更的，由招商方與合作方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
合作方一旦與招商方簽訂合作協(xié)議后，原則上合作方股權(quán)不得變更。如確需變更，合作方需書面告知招商方，待招商方書面回復同意變更后，方可變更。若未經(jīng)招商方書面同意，合作方股權(quán)發(fā)生變更的，招商方有權(quán)單方面要求解除合作協(xié)議，履約保證金及已支付費用不退還。
（一）退出機制
合作方與招商方簽訂合作協(xié)議后，雙方原則上不得無故退出項目，但合作方出現(xiàn)下列情形，且不按要求整改的，依據(jù)本條規(guī)定退出項目合作，合作方不按照本條款規(guī)定退出機制執(zhí)行的，招商方有權(quán)單方面解除合作開發(fā)協(xié)議，所收取的履約保證金不予退還，合作方應(yīng)無條件退出合作開發(fā)項目，其全部投入歸招商方所有，并應(yīng)配合將項目公司股權(quán)（如有）全部轉(zhuǎn)移給招商方：
1.合作方不履行《合作開發(fā)協(xié)議》的，招商方有權(quán)單方面解除合作開發(fā)協(xié)議并沒收全部履約保證金，給招商方造成損失的，合作方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。
2.合作方違反《合作開發(fā)協(xié)議》規(guī)定(包括但不限于未按時交付回遷物業(yè)、辦理房產(chǎn)證、支付貨幣補償款、工期延期、未在約定時間內(nèi)確認實施主體、完成搬遷安置補償?shù)?，招商方可以扣除全部或者部分履約保證金，其數(shù)額視合作方違約行為而定。招商方按照合同規(guī)定扣除履約保證金后，剩余履約保證金的總額少于前述所規(guī)定的數(shù)額時，合作方須在接到招商方書面通知后(略)日內(nèi)補齊。如未按期補足，剩余的履約保證金不予退還，招商方可單方面解除合作開發(fā)協(xié)議。
3.因合作方原因?qū)е卤卷椖抗ぷ鬟M展遲緩或造成中途停止相關(guān)工作，屬合作方違約，經(jīng)招商方催告后(略)日內(nèi)未恢復進度的，招商方?jīng)]收全部或者部分合作方提供的履約保證金，給招商方造成損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。招商方?jīng)]收履約保證金，不影響合作方繼續(xù)履行的義務(wù)；招商方再次催告后，(略)日內(nèi)未恢復進度的，招商方有權(quán)單方面解除合同并沒收全部履約保證金。
4.合作方違反深圳市、龍崗區(qū)相關(guān)政策，不及時提供政府公共配套用地及設(shè)施，導致項目終止的，招商方有權(quán)單方面終止合作，沒收履約保證金，并要求合作方賠償招商方經(jīng)濟損失。
5.合同履行完畢之前，有證據(jù)證明合作方存在經(jīng)營狀況嚴重惡化、喪失商業(yè)信譽、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，經(jīng)招商方通知后，在(略)日內(nèi)未恢復履行能力且未提供適當擔保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù),招商方有權(quán)單方面解除協(xié)議并沒收全部履約保證金。
6.合作方違反土地整備利益統(tǒng)籌相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，造成不良影響或者嚴重后果的，招商方有權(quán)單方面解除協(xié)議并沒收全部履約保證金。
（二）退出程序
1.合作方違反上述1-6項規(guī)定情形之一的，招商方有權(quán)提請上級部門予以督促或者通報，合作方應(yīng)在通報之日起(略)日內(nèi)整改完畢；
2.拒不整改或整改后仍違反上述1-6項規(guī)定情形之一的，招商方有權(quán)與街道相關(guān)部門按照本合作開發(fā)方案規(guī)定的退出機制對合作方進行清退。
（三）清退流程
1.招商方與合作方協(xié)商退出事宜，協(xié)商不成的由招商方行使解除權(quán)解除合作協(xié)議。
2.街道與合作方解除監(jiān)管協(xié)議。
（一）回遷物業(yè)建設(shè)要求
1.招商方的回遷物業(yè)的建筑設(shè)計方案需事先征求招商方意見后由合作方?jīng)Q定，最終以政府審批為準。
2.合作開發(fā)項目按批準的容積率進行開發(fā)建設(shè)，合作方必須按專項規(guī)劃及用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、土地出讓合同要求完成全部的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，包括配套設(shè)施。
3.合作方必須確保合作項目所有建筑質(zhì)量符合國家、省、市標準，并依法辦理竣工驗收手續(xù)。
（二）回遷物業(yè)交付標準
回遷物業(yè)按周邊同期商品房工程施工標準進行建設(shè)，物業(yè)公共區(qū)域應(yīng)按周邊同期商品房標準進行裝修裝飾，物業(yè)內(nèi)部水、電、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備管線到位，室內(nèi)毛坯交付。
合作方以上述標準向招商方交付全部回遷物業(yè)，并需通過政府職能部門驗收。
（三）回遷物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
回遷物業(yè)性質(zhì)為完全產(chǎn)權(quán)商品房，合作方負責為招商方辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，招商方回遷物業(yè)在政策允許條件內(nèi)需要分割辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，合作方應(yīng)予以配合。
（四）回遷物業(yè)辦證時間及逾期辦證違約責任
合作方應(yīng)在招商方回遷物業(yè)入伙手續(xù)之日起(略)個月內(nèi)為招商方辦理并交付回遷物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證》。
如因合作方原因?qū)е掠馄跒檎猩谭睫k理回遷物業(yè)不動產(chǎn)權(quán)證的，合作方應(yīng)按招商方當批次回遷物業(yè)市場評估價的每日萬分之一標準支付逾期辦證違約金。
（五）回遷物業(yè)的登記價格
招商方回遷物業(yè)原則上按照政府相關(guān)政策規(guī)定的價格（在政策允許的前提下，招商方回遷物業(yè)采用成本登記價）辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，具體登記價格屆時由雙方協(xié)商后由招商方書面通知合作方。
（六）稅費
1.合作方承擔項目開發(fā)過程中的相關(guān)稅費。
2.合作方承擔辦理招商方應(yīng)回遷物業(yè)面積以內(nèi)的部分所涉及的不動產(chǎn)權(quán)證涉及的稅費及相關(guān)費用（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等）。
3.超出招商方應(yīng)回遷物業(yè)面積的部分所涉及的稅費及相關(guān)費用，由招商方承擔應(yīng)繳納的費用。
（七）回遷物業(yè)面積差異的結(jié)算方式
建筑面積差異是指招商方實際獲得回遷物業(yè)竣工驗收測繪的總建筑面積與應(yīng)補償回遷物業(yè)的總建筑面積的差異。
雙方約定按照“建筑面積差異最小化”的原則進行選房，招商方選定的回遷物業(yè)，若出現(xiàn)建筑面積差異的，采用以下規(guī)定進行結(jié)算，合作方通知招商方辦理回遷物業(yè)入伙手續(xù)之日起(略)個工作日內(nèi)，雙方按本條約定的面積差價結(jié)算辦法結(jié)清應(yīng)補交（或退還）的差價款項：
1.工業(yè)用途回遷物業(yè)建筑面積差應(yīng)分別控制在(略)㎡（含）以內(nèi)，其他用途回遷物業(yè)建筑面積差分別應(yīng)控制在(略)㎡（含）以內(nèi)并按照建安成本單價結(jié)算；
2.工業(yè)用途回遷物業(yè)建筑面積差超出(略)㎡以上及其他用途回遷物業(yè)建筑面積差超出(略)㎡以上的，按竣工交付時項目同期同類物業(yè)市場銷售價格結(jié)算。
（八）回遷物業(yè)的位置朝向及分配原則
回遷物業(yè)原則上集中安置，分配以方便實用為原則，具體位置及朝向等在雙方簽訂的合作開發(fā)協(xié)議中另行約定。
（九）停車位
若同一產(chǎn)業(yè)地塊紅線范圍內(nèi)的招商方回遷物業(yè)面積超過該地塊全部計容建筑面積(略)%的，則該地塊紅線范圍內(nèi)的停車位由招商方負責管理。
（十）物業(yè)管理
非產(chǎn)業(yè)用地在業(yè)主委員會成立之前由招商方授權(quán)合作方委托第三方物業(yè)公司進行物業(yè)管理；
關(guān)于產(chǎn)業(yè)用地，若同一產(chǎn)業(yè)地塊紅線范圍內(nèi)的招商方回遷物業(yè)面積超過該地塊全部計容建筑面積(略)%的，則該地塊紅線范圍內(nèi)的回遷物業(yè)的物業(yè)服務(wù)由招商方自行管理或招商方授權(quán)委托第三方負責管理。
物業(yè)管理所得收益根據(jù)實際情況按照各業(yè)主方面積比例份額進行分配。
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招商底價
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按照集體資產(chǎn)保值增值的原則，本項目招商方通過回遷物業(yè)、現(xiàn)金補償?shù)恼猩痰變r為人民幣伍拾貳億陸仟伍佰柒拾伍萬玖仟叁佰肆拾玖元整（小寫：(略)
1.貨幣補償（固定報價）：(略)
2.物業(yè)補償：(略)
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權(quán)利人
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回遷物業(yè)類型
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回遷物業(yè)面積
（㎡）
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單價
（元/㎡）
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回遷物業(yè)總值
（元）
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深圳市輔城坳股份合作公司
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工業(yè)底商
（含一、二層）
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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廠房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥1,(略),(略),(略)
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宿舍
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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研發(fā)用房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥2,(略),(略),(略)
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輔城坳
實業(yè)公司
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廠房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥4,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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工業(yè)底商
（含一、二層）
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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大嶺廈
分公司
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廠房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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辦公
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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新圍
分公司
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廠房
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≥9,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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工業(yè)臨街一層底商
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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高園
分公司
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廠房
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≥(略),(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥2,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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住宅臨街一層底商
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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舊村
分公司
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廠房
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≥4,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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辦公
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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住宅臨街一層底商
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≥(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥6,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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岐嶺
分公司
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廠房
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≥2,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥2,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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岐嶺六村分公司
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廠房
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≥4,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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宿舍
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≥1,(略).(略)
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(略),(略)
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≥(略),(略),(略)
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小計
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≥6,(略).(略)
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——
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≥(略),(略),(略)
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合計
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≥(略),(略).(略)
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——
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≥4,(略),(略),(略)
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若后續(xù)回遷涉及物業(yè)類型、面積調(diào)整的，雙方協(xié)商一致后按照上表單價等價置換。
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