1.本次轉(zhuǎn)讓標的為轉(zhuǎn)讓方持有多寶物業(yè)有限公司(略)%股權和轉(zhuǎn)讓方享有的臺山土地權益(略).(略)%兩部分構(gòu)成。

2.根據(jù)中山市執(zhí)信資產(chǎn)評估事務所（普通合伙）出具的《中山市冠中投資有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權所涉及的多寶物業(yè)有限公司股東全部權益價值項目資產(chǎn)評估報告》（中執(zhí)信評報字[(略)]第(略)-(略)號）顯示：(略)

（1）多寶物業(yè)有限公司臺國用（特）字第(略)號商業(yè)住宅土地使用權，面積(略)平方米，終止日期為(略)年4月(略)日。委托方提供的土地轉(zhuǎn)讓合同未約定容積率，多寶物業(yè)有限公司也未申請辦理控規(guī)手續(xù)。

（2）根據(jù)(略)年2月(略)日臺山市川島鎮(zhèn)人民政府《關于查詢多寶物業(yè)有限公司位于川島鎮(zhèn)大海開發(fā)區(qū)地塊容積率等規(guī)劃指標數(shù)據(jù)的復函》，目前山咀片區(qū)控制性詳細規(guī)劃已于(略)年5月(略)日取得批復，但因國土空間總體規(guī)劃工作仍在推進過程中，參照(略)年(略)月(略)日市規(guī)劃委員會(略)年第4次會議審議，提出“國道(略)與海岸線之間的區(qū)域按國家海洋生態(tài)紅線的管控要求進行空置，打造濱海旅游門戶區(qū)通山面海的景觀，本次控規(guī)對該片區(qū)暫不作詳細規(guī)劃，待國土空間總體規(guī)劃研究確定后再進行深化”意見，臺山市川島鎮(zhèn)暫時未能提供貴公司函要數(shù)據(jù)。

（3）該地塊證載土地用途為商業(yè)住宅，多寶物業(yè)有限公司致電臺山市川島鎮(zhèn)有關部門，根據(jù)電話咨詢結(jié)果，該地塊在山咀片區(qū)控制性詳細規(guī)劃中被列為建設用地中的發(fā)展用地。

（4）目前多寶物業(yè)有限公司的主要資產(chǎn)為座落于臺山市川島大海開發(fā)區(qū)一塊土地，約(略).6畝，該土地已辦理土地使用證，產(chǎn)權人為多寶物業(yè)有限公司。該地塊是(略)年(略)月，由多寶物業(yè)有限公司向臺山市山咀港開發(fā)總公司、澳門志聯(lián)地產(chǎn)投資公司受讓所得，受讓款則由中山市多寶經(jīng)濟開發(fā)公司（下稱中山市多寶經(jīng)濟開發(fā)公司）和中山市民政福利企業(yè)總公司共同出資支付。該地塊總價款為(略).4萬元（含閑置費(略) 萬元），已支付(略)萬元，其中中山市多寶經(jīng)濟開發(fā)公司支付(略).8萬元（含閑置費(略)萬元）、中山市民政福利企業(yè)公司支付(略).2萬元，但兩家公司并未與多寶物業(yè)有限公司簽訂任何書面協(xié)議；欠付土地款(略).4萬元。(略)年9月，多寶物業(yè)有限公司中方股東迪俊公司被原托管單位岐江公司注銷，股東身份滅失。后經(jīng)查，迪俊公司被注銷前，多寶物業(yè)有限公司原雙方股東已于(略)年3月6日在公司股東會上就實際土地出資比例，明確了雙方股東享有的土地權益，確認多寶物業(yè)有限公司位于臺山市川島鎮(zhèn)大海開發(fā)區(qū)(略),(略)㎡土地[證號：(略)

5.不涉及原股東優(yōu)先購買權情況的：(略)

涉及原股東優(yōu)先購買權情況的：(略)

6.受讓方須在廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心出具交易憑證前，按有關規(guī)定或約定向廣東聯(lián)合產(chǎn)權交易中心支付有關服務費用。本項目有關服務費用不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式，受讓方須將上述費用通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入以下賬戶。