項目編號：(略)<>

受相關部門委托，安徽龍盛拍賣有限責任公司以網(wǎng)絡競價的方式向社會公開出租如下房產：<>

整體招租，不拆分，租期共3年，租金按年支付。固鎮(zhèn)縣南城區(qū)大小李安置房商鋪年租金價格評估值為(略).(略)元（大寫：(略)<>

一、承租條件：<>

承租的房屋所從事經營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴重影響的活動,不得在租賃房屋范圍內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋范圍內從事違法活動。<>

二、網(wǎng)絡報名時間及方式：(略)<>

三、網(wǎng)絡競價時間：<>

自由報價期：(略)<>

四、競價保證金：(略)<>

戶名：(略)<>

開戶行：(略)<>

賬號：(略)<>

或<>

戶名：(略)<>

開戶行：(略)<>

賬號：(略)<>

五、看樣時間：(略)<>

六、咨詢電話：(略)<>

看樣電話：(略)<>

系統(tǒng)技術支持：(略)<>

詳情見網(wǎng)址：(略)<>

七、網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊（新系統(tǒng)》登錄http：(略)<>

九、《網(wǎng)絡競價風險告知》登錄https：(略)<>

固鎮(zhèn)縣重點工程建設投資有限公司<>

安徽龍盛拍賣有限責任公司<>

(略)年(略)月(略)日<>

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固鎮(zhèn)縣南城區(qū)大小李安置房商鋪招租項目標的說明及競價須知<>

請務必使用微軟IE(略)、IE(略)瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，采取其他瀏覽器可能導致電子競價系統(tǒng)無法正常競價，責任由競買申請人自行承擔<>

<>

一、出租人：(略)<>

代理機構：(略)<>

二、標的房屋基本情況：<>

三、租金支付方式：(略)<>

四、瑕疵告知<>

1、競買人應充分了解項目情況并自行踏勘現(xiàn)場做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關資料，應在公告期內以書面的形式，向轉讓提出詢問，并以出租人書面答復為依據(jù)，慎重決定競買行為。<>

2、自行承擔踏勘現(xiàn)場時產生的所有費用及人身安全責任。成交后，買受人不得以不了解標的物現(xiàn)狀為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。<>

3、競買人應主動查看《網(wǎng)絡報價須知》、《網(wǎng)絡競價風險告知》，需認真閱讀《網(wǎng)絡電子競價競買人客戶端登錄系統(tǒng)操作手冊》及操作視頻，并自主操作競價系統(tǒng)，因競買人原因導致不能正常參與網(wǎng)絡競價的，由競買人自行承擔全部后果。<>

我方工作人員、技術人員為競買人提供項目交易過程中的業(yè)務咨詢和技術協(xié)助，但不承擔任何經濟、法律責任。<>

4、競買人繳納競價保證金，參與網(wǎng)絡競價，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現(xiàn)狀，視為認可并接受本項目交易文件及其附件中的所有條款。<>

五、資格條件：(略)<>

六、承租條件：<>

1、承租的房屋所從事經營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴重影響的活動,不得在租賃房屋范圍內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋范圍內從事違法活動。<>

競價須知：<>

一、報名方式<>

競買人自備電腦在“安徽省市場主體庫”（http：(略)<>

二、報名資料<>

競買人報名時，需提交上傳如下資料掃描件：<>

1、自然人：(略)<>

2、法人及其他組織：(略)<>

法人及其他組織上述材料如為復印件需加蓋公章。<>

三、競價保證金：(略)<>

戶名：(略)<>

開戶行：(略)<>

賬號：(略)<>

或<>

戶名：(略)<>

開戶行：(略)<>

賬號：(略)<>

1、競買人應在公告期（報名期）內使用省市場主體庫認證及報名登記時填寫的銀行賬戶（兩處賬戶應填寫一致），向轉讓標的對應的保證金賬號以轉賬、電匯的方式足額繳納競價保證金（不接受現(xiàn)金、支付寶等其他方式繳款）。<>

2、保證金支付以到賬戶時間為準，競買人須確保繳納的競價保證金在公告（報名）截止時間前到賬，網(wǎng)上報名系統(tǒng)將在公告約定的截止時間自動關閉。<>

3、如因賬戶信息錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現(xiàn)金繳款、第三方平臺支付等原因造成不能參與報價的，競買人自行承擔相關責任及后果。<>

4、承租人的競價保證金在繳清履約保證金、首次租金、交易費后，自動退回原轉入賬號。未成交人的競價保證金，在成交公示期止后全額退回原轉入賬號。<>

四、承租人確定方式<>

1、本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，有效最高報價者成為承租人（有效最高報價是指不低于公告起始價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。）<>

特別注意：(略)<>

2、《成交確認書》領取時間：(略)<>

3、《成交確認書》領取地點：(略)<>

4、《成交確認書》領取要求：(略)<>

五、履約保證金<>

1、承租人需按成交年租金的(略)%向出租人繳納履約保證金。<>

2、租賃期內，因承租人原因須動用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時將履約保證金充實至原數(shù)額。<>

3、合同期滿且承租人無違約行為的，在承租人將標的房屋交給出租人后(略)個工作日內全額無息退還履約保證金。<>

六、合同的簽訂及租金繳付方式<>

1、成交公示期止后(略)日內，承租人將履約保證金、首次租金支付到出租人指定賬戶，與出租人簽署《房屋租賃合同》。并由承租人將交易費支付到代理機構賬戶。<>

2、下期租金應在租金結算日到期前(略)日前一次性繳至出租人指定賬戶（以承租人租金到達出租人指定賬戶為準）。<>

七、房屋交付<>

承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》并繳清第一期租金、交易服務費及履約保證金后7個工作日內，出租人將標的房屋以現(xiàn)狀為準交付給承租人。<>

八、經營管理<>

（一）甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方使用，并簽訂交接書面手續(xù)（附現(xiàn)場照片）。 <>

（二）乙方在甲方將該房屋使用權交付之日起，必須依照規(guī)定的房屋用途實施相應的經營、管理、使用等行為。乙方所從事經營的行業(yè)必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、消防等方面的規(guī)定，不準從事違反安全生產、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護、消防安全等規(guī)定的行業(yè)，不準從事其他對周邊辦公大樓或居民造成嚴重影響的活動,不得在租賃房屋范圍內儲存化學物品、易燃、易爆物品，不得在租賃房屋范圍內從事違法活動，否則，乙方自行承擔全部責任。如甲方一旦發(fā)現(xiàn)乙方存在違法行為，有權立即終止合同，乙方繳納的保證金將不予退還。<>

（三）承租人利用房屋的外墻設置廣告、招牌等，須將方案經相關執(zhí)法部門審批后方可實施，設置的廣告、招牌必須用于自身經營。禁止私自在住宅樓的外墻、屋頂設置廣告、招牌等，因此造成的一切后果由乙方自行妥善處理。<>

（四）承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡及“創(chuàng)城”、“創(chuàng)衛(wèi)”大氣治理等政府統(tǒng)一部署的各項工作所產生的各項費用。房屋的物業(yè)管理費、停車費等由該區(qū)物業(yè)公司按規(guī)定收取，由承租人承擔，承租人自行協(xié)調與物業(yè)管理相關的日常工作。<>

（五）承租人對房屋進行裝修裝飾的，應經過出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進行裝修，須遵守蚌埠市相關部門規(guī)定施工，經相關政府部門審批后，方可實施，費用由承租人自行承擔，和出租人無關，租賃期滿，承租人不再續(xù)租，須無條件交回房屋。承租人裝修不得改變原房屋整體結構和房屋外觀，不得在承租范圍內及周邊建設其他建筑物。裝修必須符合安全、環(huán)保、消防等相關要求，手續(xù)由承租人自行辦理，正式營業(yè)前應向出租人提交相關驗收合格證明，否則，造成的一切經濟損失，由承租人承擔。同時，出租人有權終止租賃合同，收回房屋。<>

九、其他約定<>

1、承租人應在租賃期滿或合同解除后(略)日內返還承租房屋及其附屬設施。雙方驗收認可后在移交清單上簽字蓋章，視為房屋實際返還時間。承租人拒不按約交房的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取停電、停水、沒收履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。<>

2、返還房屋時，承租人應清償其所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中扣除。<>

3、買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。<>

十、澄清答疑期及方式<>

1、競買人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問，應在公告截止時間前3個工作日之前，以掃描件的形式（不得署名）向轉讓方或代理機構提出。逾期提交的不予受理。競買人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至(略)@qq.com郵箱<>

聯(lián)系電話：(略)<>

統(tǒng)一受理部門：(略)<>

2、出租人對交易文件、公告進行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：(略)<>

3、在公告（報名）截止時間前，代理機構可以視具體情況，延長公告（報名）截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。<>

十一、質疑、異議期及方式<>

競買人或利害關系人如果認為自己的權益受到損害，按蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的《質疑函范本》格式，以掃描件形式向出租人提出，質疑須在延時報價開始時間3天前提出，否則不予受理。<>

郵箱：(略)<>

聯(lián)系電話：(略)<>

十二、免責條款<>

1、出現(xiàn)下列情形導致電子競價系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，除競買人自身責任外，其余各方當事人免責：<>

（一）網(wǎng)絡服務器發(fā)生故障而無法訪問網(wǎng)站或無法使用電子競價系統(tǒng)；<>

（二）電子競價系統(tǒng)的軟件或網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行正常操作；<>

（三）電子競價系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)有安全漏洞，有潛在的泄密危險；<>

（四）計算機病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的；<>

（五）電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致電子競價系統(tǒng)無法運行；<>

（六）其他無法保證交易過程公平、公正和信息安全的。<>

2、出現(xiàn)上述情形而又不能及時解決的，應及時向市公共資源交易監(jiān)督管理局報告。經市公共資源交易監(jiān)督管理局批準，采取以下處理辦法：<>

（一）項目暫停，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經過可靠測試后，再恢復電子競價系統(tǒng)運行并重新在系統(tǒng)中實施暫停的項目；<>

（二）項目終止，待電子競價系統(tǒng)或網(wǎng)絡故障排除并經過可靠測試后，再重新發(fā)布公告。<>

3、出租人有權在延時競價開始時間前終止或中止本項目的交易活動，出租人及代理機構不承擔任何責任。<>

十三、責任和違約處理<>

1、發(fā)生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳競價保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的交易服務費，剩余部分用于對出租人的補償。<>

（1）承租人對提交的資格審查材料弄虛作假的；<>

（2）經監(jiān)管部門查實受讓人存在影響成交結果的違法行為的；<>

（3）承租人不按約定時間、地點簽訂《成交確認書》的；<>

（4）承租人不按約定簽訂《房屋租賃合同》的；<>

（5）承租人不按期繳納首次租金、履約保證金及交易服務費的。<>

2、發(fā)生下列事項，出租人有權隨時終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。<>

（1）承租人不按照約定支付租金或未按期補足履約保證金達(略)日以上的；<>

（2）不滿足創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)、大氣治理等政府統(tǒng)一部署工作要求且在規(guī)定整改時間內未落實整改的；<>

（3）承租人違規(guī)經營，且在接到出租人或相關管理部門整改通知，逾期不整改或造成媒體曝光等惡劣影響的；<>

（4）承租人在租賃期內出現(xiàn)被相關管理部門查處有違法經營行為的；<>

（5）承租人擅自改變承租房屋的用途的；<>

（6）承租人擅自拆改變動或損壞房屋主體結構及附屬設施的；<>

（7）承租人擅自將承租房屋整理轉租、轉借給第三人的。<>

3、買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣<>

拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。<>

十四、交易服務費<>

承租人按成交價3.2%向代理機構支付交易服務費。<>

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固鎮(zhèn)縣重點工程建設投資有限公司<>

安徽龍盛拍賣有限責任公司<>

(略)年(略)月(略)日<>

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附件1：<>

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授權委托書<>

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安徽龍盛拍賣有限責任公司：<>

本授權書聲明：(略)系（單位）的法定代表人，現(xiàn)授權委托（被授權人姓名）（身份證號）為我單位代理人，該代理人有權在貴公司組織的固鎮(zhèn)縣南城區(qū)大小李安置房商鋪轉租項目中，以我單位的名義處理一切與之有關的事務。<>

競買人（公章）：<>

法定代表人（簽字或蓋章）：<>

被授權人（姓名）：聯(lián)系電話：<>

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年月日<>