惠州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

惠灣資源掛出讓（告）[(略)](略)號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第(略)號）和《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第(略)號）的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，我局決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二、掛牌起始價及加價幅度

該宗地采用公開掛牌方式出讓，設(shè)立起始價，首次應(yīng)價可以以起始價應(yīng)價，每次加價幅度不少于(略)萬元人民幣的整數(shù)倍。

三、時間安排

（一）公告時間：(略)

（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：(略)

（三）競買保證金到賬截止時間為：(略)

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競買資格條件的,均可通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）競買申請人需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買；

（二）交納足額競買保證金；

（三）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處理完結(jié)；

4、未按出讓合同約定條件開發(fā)利用土地且至報名日止未處理完結(jié)；

5、至報名日止仍拖欠政府地價款;

6、未履行完畢生效法律文書確定的相關(guān)義務(wù)的失信被執(zhí)行人的；

7、被列入問題樓盤開發(fā)企業(yè)黑名單的;

8、超過“三道紅線”，存在重大失信行為的；

9、存在其它被禁止競買土地行為的。

（四）競買申請單位股東不得違規(guī)對其提供借貸、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)�；蚱渌�相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買申請人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾。對于經(jīng)審查資金來源不符合要求的，根據(jù)情況采取取消參與資格競買、取消競得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競買保證金不予返還，一年內(nèi)不得在惠州市參加土地競買。

五、競買保證金

申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)”）獲取競買保證金支付賬號。

競買保證金到賬時間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。

六、競買申請

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓實(shí)行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。

七、競買人電子報價及電子限時競價

競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌出讓公告、競買須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報價、電子限時競價及限地價搖號。

八、確定成交候選人

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓為公開掛牌，采取“價高者得”方式出讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起2個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，由我局對競買資格進(jìn)行審查。我局將于1個工作日確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統(tǒng)新增建設(shè)功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）；

（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

（八）法人和非法人組織公共信用信息報告（加蓋公章）

（九）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；

（十）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。

（十一）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料；

（十二）購地資金來源相應(yīng)證明及承諾書。

十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同

競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與我局、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起(略)個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款

簽訂交易合同，競得人交納的競買保證金按成交價的(略)%轉(zhuǎn)作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以交納定金，不足部分在交易系統(tǒng)確定成交之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額轉(zhuǎn)作宗地成交價款，定金可抵作宗地成交價款。本項目只接受以人民幣繳交競買保證金。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。

競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價款，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理轉(zhuǎn)付成交價款手續(xù)：

（一）銀行端查詢繳稅憑證；

（二）惠州市非稅收入繳款通知；

（三）保證金到賬通知書；

（四）競價結(jié)果通知書；

（五）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二、成交價款支付方式及期限

該宗地成交后，競買保證金轉(zhuǎn)為地價款，競得人在簽訂出讓合同之日起(略)日內(nèi)支付成交價款的(略)%（定金、剩余保證金可抵作土地成交款），余款在簽訂出讓合同之日起6個月內(nèi)付清。土地成交價款須以人民幣支付。

競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(略)日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（三）競得人以其他非法手段競得的；

（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；

（五）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；

（六）不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；

（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

十四、其他需要公告的事項

（一）本宗地網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見交易中心網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)（http：(略)

（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。

（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

1、交付土地之日起1年內(nèi)動工建設(shè)，動工之日起3年內(nèi)竣工（不可抗力原因除外）；

2、競得人在簽訂出讓合同一個月內(nèi)辦理交地手續(xù)，憑《交地確認(rèn)書》、《出讓合同》（正本）和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1、競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設(shè)計條件告知書》（案卷編號：(略)

2、交付條件和時間：(略)

（六）該宗地交易全程適用《惠州市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔(略)〕3號）。

（七）掛牌出讓價款不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用，競得人除繳交成交地價款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關(guān)稅費(fèi)。

（八）項目需執(zhí)行省、市裝配式建筑的相關(guān)要求。

（九）宗地開發(fā)企業(yè)辦理住宅預(yù)售許可前，應(yīng)申請銷售價格備案，所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于(略)元/平方米。

十五、聯(lián)系方式：

出讓方：(略)

聯(lián)系地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

聯(lián)系電話：(略)

交易機(jī)構(gòu)：(略)

聯(lián)系地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

聯(lián)系電話：(略)

注：(略)

中國土地市場網(wǎng)：(略)

廣東省公共資源交易平臺：(略)

惠州市公共資源交易中心網(wǎng)：(略)

惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心交易大廳的電子顯示屏

數(shù)字證書辦理地址：(略)

聯(lián)系人：(略)

聯(lián)系電話：(略)

惠州市自然資源局大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局

(略)年(略)月(略)日

附表

網(wǎng)上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)及掛牌起始價