惠州市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

惠灣資源掛出讓（告）[(略)](略)號

　　根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部令第(略)號）和《廣東省土地使用權交易市場管理規(guī)定》（廣東省人民政府令第(略)號）的規(guī)定，經批準，我局決定以網上掛牌方式公開出讓下列一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

　　一、網上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標要求（見附表）

　　二、掛牌起始價及加價幅度

　　該2宗地為無底價掛牌出讓，設立起始價，首次應價可以以起始價應價，每次加價幅度不少于(略)萬元人民幣的整數倍。掛牌交易過程中發(fā)生的委托方應支付的各種費用列入掛牌出讓起始價。當網上掛牌競價超過起拍價(略)%（即地塊1達到(略).5萬元、地塊2達到(略).5萬元）時，轉為采取搖號方式確定競得人。

三、時間安排

（一）公告時間：(略)

（二）網上掛牌競買時間：(略)

（三）競買保證金到賬截止時間為：(略)

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織，符合競買資格條件的,均可通過網上掛牌交易系統，申請參加電子掛牌交易活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（一）競買申請人需具備房地產開發(fā)資質，且同一企業(yè)及控股公司只允許一家企業(yè)參與競買；

（二）交納足額競買保證金；

（三）存在下列行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1、偽造公文騙取用地行為；

2、非法轉讓土地使用權行為；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處理完結；

4、未按出讓合同約定條件開發(fā)利用土地且至報名日止未處理完結；

5、至報名日止仍拖欠政府地價款;

6、未履行完畢生效法律文書確定的相關義務的失信被執(zhí)行人的；

7、被列入問題樓盤開發(fā)企業(yè)黑名單的;

8、超過“三道紅線”，存在重大失信行為的；

9、存在其它被禁止競買土地行為的。

五、競買保證金

申請人應當在網上掛牌出讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市公共資源交易中心（以下簡稱“交易中心”）土地與礦業(yè)網上掛牌交易系統（以下簡稱“網上掛牌交易系統”）獲取競買保證金支付賬號。

競買保證金到賬時間以網上掛牌交易系統確認并發(fā)出《保證金到賬通知書》為準。

六、競買申請

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓只接受網上競買申請，即通過網上掛牌交易系統進行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上掛牌交易活動。

可以單獨申請，也可以聯合申請。（一）單獨申請：(略)

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權限。

七、競買人電子報價及電子限時競價

競買人須詳細閱讀本宗地網上掛牌出讓公告、競買須知及網上掛牌交易系統操作指南，熟練操作網上掛牌交易系統，按競買規(guī)則進行電子報價、電子限時競價及限地價搖號。

八、確定成交候選人

本宗國有建設用地使用權網上掛牌出讓為無底價掛牌，當網上掛牌競價超過掛牌起始價(略)%（即地塊1達到(略).5萬元、地塊2達到(略).5萬元）時，轉入搖號方式確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應在網上掛牌交易系統確定成交候選人之日起2個工作日內將競買申請書等材料上傳至土地與礦業(yè)網上掛牌交易系統，由我局對競買資格進行審查。我局將于1個工作日確定符合競買資格的成交候選人為競得人（成交候選人上傳材料的具體操作詳見網上掛牌交易系統資料下載欄目中的《惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)交易系統新增建設功能操作指南》）。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）；

（二）《競價結果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；

（四）競買保證金轉賬憑證復印件（加蓋公章）；

（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復印件（加蓋公章）；

（六）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；

（七）授權他人代理的授權委托書及代理人身份證復印件（核對原件）；

（八）法人和非法人組織公共信用信息報告（蓋公章）

（九）聯合競買協議（聯合競買的提供）；

（十）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的承諾書。

（十一）房地產開發(fā)資質材料；

（十二）購地資金來源相應證明及承諾書。

十、簽訂交易成交確認書及出讓合同

競得人應在接到競得人確定通知之日起5個工作日內與我局、交易中心簽訂《成交確認書》，在簽訂《成交確認書》之日起(略)個工作日內與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

十一、競買保證金退還或轉付成交價款

簽訂交易合同，競得人交納的競買保證金按成交價的(略)%轉作受讓宗地的定金。如競買保證金不足以交納定金，不足部分在交易系統確定成交之日起5個工作日內補齊；如競買保證金轉作定金后有剩余，余額轉作宗地成交價款，定金可抵作宗地成交價款。本項目只接受以人民幣繳交競買保證金。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結束之日起5個工作日內原路退還，不計利息。

競得人交納的競買保證金轉付成交價款，競得人應帶齊如下相關資料到交易中心辦理轉付成交價款手續(xù)：

（一）銀行端查詢繳稅憑證；

（二）惠州市非稅收入繳款通知；

（三）保證金到賬通知書；

（四）競價結果通知書；

（五）保證金轉賬憑證。

十二、成交價款支付方式及期限

土地成交價款須以人民幣支付,競得人在簽訂出讓合同之日起(略)日內支付成交價款的(略)%（定金、剩余保證金可抵作土地成交款），余款在簽訂出讓合同之日起1年內付清。

競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過(略)日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。

十三、違規(guī)責任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應依法承擔賠償責任：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

（三）競得人以其他非法手段競得的；

（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

（五）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的；

（六）不按本須知規(guī)定提供有關紙質文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；

（七）構成違約責任的其他行為。

十四、其他需要公告的事項

（一）本宗地網上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見交易中心網上掛牌交易系統（http：(略)

（二）有意競買者可以自行到地塊現場踏勘（可在網上掛牌交易系統查閱位置圖和現狀圖）。

（三）競買申請一經受理確認后，即視為競買人對網上掛牌出讓公告、須知、相關交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間

1、交付土地之日起1年內動工建設，動工之日起3年內竣工（不可抗力原因除外）；

2、競得人在簽訂出讓合同一個月內辦理交地手續(xù)，憑《交地確認書》、《出讓合同》（正本）和地價款交款憑證等申請辦理土地初始登記，領取《不動產權證書》。

（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定

1、競得人在用地紅線內開發(fā)建設必須符合城市規(guī)劃要求，必須按《規(guī)劃設計條件告知書》（案卷編號：(略)

2、交付條件和時間：(略)

（六）該宗地交易全程適用《惠州市政務服務數據管理局惠州市公共資源交易中心公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數〔(略)〕3號）。

（七）競得人為非本區(qū)注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，必須于2個月內在本區(qū)工商行政管理部門注冊成立項目開發(fā)公司，并以該公司名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。

（八）掛牌出讓價款不含應由競得人繳納的契稅、印花稅等有關費用，競得人除繳交成交地價款外，還需按規(guī)定繳交契稅等有關稅費。

（九）上述2宗地統一規(guī)劃，相關配套統籌考慮，出讓地塊內相關配套設施按規(guī)劃設計條件告知書約定執(zhí)行。出讓地塊按規(guī)定需配套的教育設施按規(guī)定計收配套費，配套費由競得人承擔，納入了掛牌出讓地價款。出讓地塊南側規(guī)劃的“(略)班九年一貫制”學校用地與出讓地塊統一規(guī)劃，由政府另行負責建設。

（十）規(guī)劃(略)米市政道路位于出讓地塊范圍內部分，由政府負責建設。

（十一）項目需執(zhí)行省、市裝配式建筑的相關要求。

（十二）該2宗地開發(fā)企業(yè)辦理住宅預售許可前，應申請銷售價格備案，所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于(略)元/㎡。

（十三）競買申請人股東不得違規(guī)對其提供借貸、轉貸、擔�；蚱渌�相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買申請人控制的非房地產企業(yè)融資等。競買申請人要說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾。對于經審查資金來源不符合要求的，根據情況采取取消參與資格競買、取消競得資格、解除土地出讓合同或收回已出讓土地等措施，競買保證金不予返還，一年內不得在惠州市參加土地競買。

十五、聯系方式：

出讓方：(略)

聯系地址：(略)

聯系人：(略)

聯系電話：(略)

交易機構：(略)

聯系地址：(略)

聯系人：(略)

聯系電話：(略)

注：(略)

中國土地市場網：(略)

廣東省公共資源交易平臺：(略)

惠州市公共資源交易中心網：(略)

惠州市公共資源交易中心大亞灣分中心交易大廳的電子顯示屏

數字證書辦理地址：(略)

聯系人：(略)

聯系電話：(略)

惠州市自然資源局大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)分局

(略)年6月(略)日

附表

網上掛牌出讓地塊規(guī)劃建設指標及掛牌起始價