項目名稱

東方商城一期二層北區(qū)B(略)房屋租賃

項目編號

(略)AYYCJ(略)

委托方

合肥東新商業(yè)運營管理有限責任公司

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。

公告、競價期限

1.公告期：(略)

2.網(wǎng)絡競價自由報價期：(略)

一、出租標的情況

出租標的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（㎡）

租期（年）

首年租金底價（萬元）

交易保證金（萬元）

東方商城一期二層北區(qū)B(略)

第二層

框架

(略).(略)

3

1.(略)

0.5

1.標的坐落位置：(略)

2.標的權(quán)屬情況：(略)

3.房屋以現(xiàn)狀移交，標的有關(guān)瑕疵需由意向承租人向出租方咨詢了解清楚。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為商業(yè)。

2.承租人使用租賃房屋不得從事幼兒園、廢品回收及產(chǎn)生噪音和刺激性氣味的業(yè)態(tài)項目，不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得存在安全隱患、污染擾民、不得從事違法項目。

3.如承租人準備經(jīng)營餐飲、賓館、網(wǎng)咖和教育培訓等行業(yè)的，須在投標報價前自行向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安部門等行政主管部門了解標的房屋是否能取得相關(guān)許可，委托方不提供任何承諾和保證。如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任全部由承租人自行承擔，與委托方無關(guān)。

4.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，承租人自行承擔責任。

租金及履約保證金支付

租金每3個月支付一次，年租金遞增比例每年3%。先支付后使用，免租金裝修期(略)天（租期外）。

履約保證金為成交后三個月租金之和，履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。

二、對意向承租人資格的要求

1．凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與登記及競價：

投標人未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的；或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的：

（1）開標日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿(略)分的；

（2）開標日前（含當日）(略)個月內(nèi)記分累計未滿(略)分的；

（3）開標日前（含當日）(略)個月內(nèi)記分累計未滿(略)分的；

（4）開標日前（含當日）(略)個月內(nèi)記分累計未滿(略)分的。

2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。

三、承租條件

1.（一）意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊�和法律責任�?/p>

（二）本次房屋出租所列示的標的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與本公告所列示面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。

（三）租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。

（四）《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后(略)日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。

（五）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

（六）特別說明：(略)

2.租賃期內(nèi)，承租人對房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案需經(jīng)出租人書面同意，但裝修不得改動或者破壞房屋的結(jié)構(gòu)。如有損壞或擅自改動，承租人應立即負責恢復原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔。出租人對承租人的裝修裝飾部分不負有修繕義務。

3.租賃期內(nèi)，承租人應做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具，未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自動用明火作業(yè)，不得擠占消防通道。租賃期內(nèi)租賃房屋的日常維護、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由承租人承擔。

4.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

5.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免房租。

6.因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因?qū)е潞贤�解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。承租人對租賃房屋裝修、裝潢所獲得的拆遷補償由承租人享有。

7.《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現(xiàn)狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在(略)日內(nèi)交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求。

因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。

8.租賃期滿，如出租人房屋不再出租，出租人在租賃期滿之日起(略)日前書面通知承租人，承租人應在租賃期滿之日起(略)日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。

租賃期滿，如出租人房屋繼續(xù)對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標，承租人應在租賃期滿之日起(略)日內(nèi)將承租房屋交還給出租人，且不得提出任何補償要求。

9.意向承租人應在房屋出租公告截止前到現(xiàn)場查看租賃房屋，自行了解相關(guān)政策及規(guī)定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任，相關(guān)質(zhì)疑須在房屋出租公告截止前提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現(xiàn)狀及租賃要求，出租人及合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司無義務承擔任何責任。

(略).成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，承租人為企業(yè)的委派專人憑介紹信或公司授權(quán)書（并攜帶身份證）等相關(guān)材料、承租人為自然人的攜帶本人身份證到合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司領(lǐng)取《成交確認書》。承租人須承諾完全接受房屋出租公告及所附《房屋租賃合同》的全部條款，承租人收到成交確認書后5個工作日內(nèi)與合肥東新商業(yè)運營管理有限責任公司簽訂《房屋租賃合同》。逾期視為放棄受讓（承租）資格�！斗课葑赓U合同》自簽訂之日起5個工作日內(nèi)需至合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司進行系統(tǒng)登記備案。相關(guān)材料的合法性、真實性、完整性和一致性由合同簽訂的甲乙雙方負責。

四、承租人確定方式

本項目采用網(wǎng)絡連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準。

注：(略)

五、意向承租人參與方式

交易主體庫登記

意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下：

1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（以下簡稱：(略)

2.意向承租人為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易中心電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：(略)

具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：(略)

項目登記

完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務系統(tǒng)（網(wǎng)址：(略)

交納交易保證金

意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。

不得通過現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。（因使用錯誤繳款方式造成的競價保證金無法退還或遲延退還,合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司不承擔任何責任。）

保證金賬號如下：

保證金支付完成后，意向承租人可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（(略)）進行反饋。

注意事項：(略)

項目競價

1.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。

2.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡連續(xù)競價須知。

3.如出租標的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

4.本項目標的每輪加價幅度(略)元或其整數(shù)倍。

重要提示：(略)

六、競價結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認書》

競價結(jié)束且無異常情況，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告；

（一）《成交確認書》領(lǐng)取時間：(略)

（二）《成交確認書》領(lǐng)取地址：(略)

《成交確認書》領(lǐng)取要求：(略)

競價保證金處置

（一）按公告要求確定承租人及成交公告結(jié)束后，承租人在領(lǐng)取《成交確認書》前須向招標代理機構(gòu)繳納足額交易服務費，可以轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）方式；承租人繳納的競價保證金在合同簽訂生效并至合肥市瑤海區(qū)公共資源交易中心備案后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的競價保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日原額原途徑返還。

（二）保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還,合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司不承擔任何責任。

（三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

1.超過規(guī)定時間無正當理由不領(lǐng)取《成交確認書》的及未足額繳納交易服務費的；

2.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

3.意向承租人之間相互串通的；

4.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

5.承租人無正當理由放棄成交資格的；

6.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司提出質(zhì)疑（異議），異議材料遞交地址：(略)

（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：

1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）；

3、被異議人名稱/姓名；

4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5、明確的請求及主張；

6、提起異議的日期。

異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起異議的主體不是所異議項目競標人的；

2、異議材料不完整的；

3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務費收取

承租人應按第一年實際月租金(略)%的標準一次性向合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司支付交易服務費。不足(略)元的，按(略)元收取。

七、其他說明

(一)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

(二)合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：(略)

(三)在公告截止時間前,合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘（委托方）

聯(lián)系人：(略)

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系電話：(略)

項目負責人

聯(lián)系人：(略)

（安徽省合肥市瑤海區(qū)明光路街道壩上街環(huán)球中心綜合樓7層，合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司）

技術(shù)支持

(略)

本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市瑤海區(qū)公共資源交易項目管理有限公司。