象山縣產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“交易中心”）受象山交通場站經(jīng)營有限公司(略);企業(yè)信息委托，經(jīng)寧波象山交通開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司同意，在象山縣產(chǎn)權(quán)交易平臺（訪客瀏覽網(wǎng)址：(略)

一、標(biāo)的概況

*以上標(biāo)的不設(shè)保留價(jià)

二、注意事項(xiàng)

1、出租標(biāo)的的現(xiàn)狀具體以實(shí)際看樣為準(zhǔn)，請意向承租人務(wù)必現(xiàn)場看樣了解實(shí)際情況。成交后若承租人對此有異議，并以此為理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均視為承租人違約，并由承租人承擔(dān)違約責(zé)任；

2、出租標(biāo)的為辦公用房，具體經(jīng)營用途須符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃、衛(wèi)生、公安、消防、城管等部門的限制和要求，承租人如有違反，出租人有權(quán)解除合同；

3、承租人不得任意改變房屋用途。不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；

4、標(biāo)的成交后，租期內(nèi)租金不遞增；

5、履約保證金的約定：(略)

6、租賃起止日期以合同約定為準(zhǔn)。

三、標(biāo)的展示

1、展示時(shí)間：(略)

2、實(shí)地看樣：(略)

四、競買人資格要求

具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織（失信被執(zhí)行人不得參與競買）。

五、交易保證金

1、保證金繳納方式：(略)

2、繳納時(shí)間：(略)

3、退還：(略)

六、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序

1、注冊：(略)

2、登錄：(略)

3、報(bào)名：(略)

4、繳納交易保證金：(略)

5、報(bào)價(jià)：(略)

詳細(xì)操作方法請閱讀交易平臺中交易指南/競買人操作手冊（網(wǎng)址：(略)

七、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間

1、開始時(shí)間：(略)

2、截止時(shí)間：(略)

3、延時(shí)競價(jià)：(略)

八、成交手續(xù)辦理

競價(jià)結(jié)束后，買受人憑有關(guān)證件（自然人憑身份證原件；法人或其他組織憑法定代表人身份證原件和公章）到交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。

1、簽訂《成交確認(rèn)書》：(略)

2、繳納成交價(jià)款：(略)

3、繳納交易服務(wù)費(fèi)：(略)

九、遵守《交易須知》規(guī)定

競買人須繼續(xù)仔細(xì)閱讀《交易須知》，充分理解其內(nèi)容，并嚴(yán)格遵守其規(guī)定。

[附]交易中心地址：(略)

咨詢電話：(略)

交易須知

象山縣產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司(略);企業(yè)信息（以下簡稱“交易中心”）受委托人委托，通過互聯(lián)網(wǎng)在象山縣產(chǎn)權(quán)電子交易平臺（以下簡稱“交易平臺”）以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式公開有償轉(zhuǎn)讓或出租競價(jià)標(biāo)的（以下簡稱“標(biāo)的”），現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)事宜敬告各位競買人：

一、本《交易須知》參照《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、競買人是指參加競買標(biāo)的的自然人、法人或者其他組織。

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力；

（二）對標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。

三、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)在“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則下進(jìn)行，競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)責(zé)任。

四、交易公告（包括補(bǔ)充公告，以下簡稱“公告”）、合同范本（以下簡稱“合同”）等交易信息同時(shí)公開披露，競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀，了解其內(nèi)容，遵守其規(guī)定。

五、競買人通過互聯(lián)網(wǎng)在交易平臺中進(jìn)行獨(dú)立自由報(bào)價(jià)，不得阻撓、恐嚇、操縱其他競買人報(bào)價(jià)，競買人之間不得惡意串通報(bào)價(jià)。

六、競買人在交易平臺完成注冊、報(bào)名、繳納交易保證金等操作后才能進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

（一）競買人必須在交易平臺進(jìn)行實(shí)名注冊，一次注冊，長期有效。競買人身份信息如有變化，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正。競買人對上傳的身份證件照片的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)；

（二）注冊用戶可登錄交易平臺對意向標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名申購。公告中對標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人需要向交易中心提交相關(guān)材料進(jìn)行人工審核；

（三）競買人報(bào)名通過后，按照交易平臺顯示的《保證金繳納說明單》指示信息通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納交易保證金；

（四）交易保證金到賬后，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)開啟時(shí)，競買人可進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

七、報(bào)價(jià)以人民幣計(jì)價(jià)。報(bào)價(jià)不含交易服務(wù)費(fèi)以及移交標(biāo)的、辦理標(biāo)的轉(zhuǎn)戶、證照變更手續(xù)等產(chǎn)生的費(fèi)用。

八、競買人自愿進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)規(guī)則如下：

（一）報(bào)價(jià)時(shí)間以交易平臺服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)；

（二）競買人初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)；

（三）競買人采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，即初次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度或其整數(shù)倍；

（四）競買人一經(jīng)成功報(bào)價(jià)，即不能撤回。當(dāng)其他競買人有更高報(bào)價(jià)或優(yōu)先購買權(quán)人相同報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力；

（五）優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人報(bào)價(jià)相同的，優(yōu)先購買權(quán)人優(yōu)先；有多個(gè)優(yōu)先購買權(quán)人的，如報(bào)價(jià)相同，先報(bào)價(jià)的優(yōu)先；

（六）競買人可以進(jìn)行多次報(bào)價(jià)；

（七）交易平臺設(shè)有委托報(bào)價(jià)功能，由競買人設(shè)定一個(gè)自己能夠承受的最高限價(jià)，在不超過此價(jià)前提下，當(dāng)其他競買人出價(jià)時(shí)，交易平臺會自動(dòng)增加一個(gè)加價(jià)幅度進(jìn)行報(bào)價(jià)。委托報(bào)價(jià)功能由競買人自行啟用和撤銷，撤銷后可繼續(xù)采用手動(dòng)報(bào)價(jià)；

（八）競價(jià)截止前數(shù)分鐘起進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，期間競價(jià)將可能延時(shí)，具體規(guī)則見公告；

（九）報(bào)價(jià)結(jié)束后，最高報(bào)價(jià)者為買受人（標(biāo)的若有保留價(jià)，低于保留價(jià)的不能成交）。

九、競買人應(yīng)盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，并注意競價(jià)憑證（用戶名及密碼）的安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出交易平臺。包括但不限于發(fā)生以下情況，競買人應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

（一）競買人未按公告的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料而造成資格審核未通過的；

（二）競買人注冊的賬號、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；

（三）競買人因斷電，網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備故障，電腦配置過低，瀏覽器版本過低，操作不當(dāng)?shù)仍�因無法進(jìn)行正常網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的。

十、競買人應(yīng)當(dāng)在參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前親臨標(biāo)的展示現(xiàn)場，仔細(xì)查看標(biāo)的，了解是否存在瑕疵等實(shí)際情況。如未查看，視同了解標(biāo)的實(shí)際情況，包括其存在的瑕疵。交易中心不保證標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，對標(biāo)的所作的說明和提供的圖片、視頻資料等，僅供競買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

十一、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)未競得人的交易保證金原路退還（未通過轉(zhuǎn)賬方式繳納的保證金不保證按時(shí)退還）。買受人的交易保證金可抵作成交價(jià)款。

十二、買受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理以下手續(xù)：

（一）繳納成交價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)；

（二）憑相關(guān)證件到交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》；

（三）跟委托人簽訂合同；

（四）受領(lǐng)標(biāo)的；

（五）標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。

十三、買受人沒有按照約定受領(lǐng)標(biāo)的的，或需要轉(zhuǎn)戶而沒有及時(shí)辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果，以及對可能發(fā)生的意外事故等承擔(dān)責(zé)任。

十四、有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)交易中心可以中止或終止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)：

（一）交易平臺出現(xiàn)故障而不能及時(shí)排除的；

（二）因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、競價(jià)結(jié)束時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；

（三）包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭議的；

（四）其他法律、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的情形。

十五、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中止后需另行安排時(shí)間繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)或終止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的，交易中心將發(fā)布相關(guān)信息，競買人因未及時(shí)關(guān)注信息而錯(cuò)失網(wǎng)絡(luò)競價(jià)機(jī)會的，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。

十六、為便于買受人及時(shí)收到交易中心相關(guān)文書，競買人在注冊時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫聯(lián)系地址和聯(lián)系電話，如果提供的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話不確切，導(dǎo)致相關(guān)文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，由競買人承擔(dān)責(zé)任。

十七、競買人進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)，違反本須知以及同時(shí)公開披露的公告、合同等規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于已繳納的交易保證金不予退還，賠償交易中心和委托人的經(jīng)濟(jì)損失，取消競買人資格，并承擔(dān)其他相應(yīng)法律責(zé)任。

十八、本須知其它未盡事宜，請向交易中心咨詢。

象山縣國有房屋租賃合同（樣本）

出租方：(略)

承租方：(略)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和省、市、縣有關(guān)規(guī)定及甲方在房屋招租中的有關(guān)約定，本次房屋租賃是按房屋現(xiàn)狀公開招租的，乙方對甲方所出租的房屋已作了充分的了解。為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 房屋租賃范圍

該房屋坐落于 ，建筑面積約為 ㎡。

第二條 租賃期限

租賃期限為 年，即自 年 月 日到 年 月 日止。

第三條 房屋用途

乙方向甲方承諾，租用該房屋僅作為 使用。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。如在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，要求對該房屋進(jìn)行加固或增設(shè)相關(guān)消防通道等設(shè)施的，均由乙方自行投入解決。與甲方無涉。

第四條 租金及付款方式

出租房屋租金采取按年結(jié)算的方法，即先繳付租金后享有房屋租賃權(quán)。該房屋租賃第一年的年租金為人民幣（大寫） 元，第二年起每年租金按上一年 %的比例遞增，即第二年的年租金為人民幣（大寫） 元、第三年的年租金為人民幣（大寫） 元、第四年的年租金為人民幣（大寫） 元、第五年的年租金為人民幣（大寫___________________元。付款方式：(略)

第五條 保證金

為保證合同的履行，乙方在訂立合同的同時(shí)，必須先向甲方交付首年租金(略)%的保證金計(jì)人民幣（大寫） 元（保證金不計(jì)利息）。本合同終止后，經(jīng)甲方查實(shí)除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用或其他未履行事項(xiàng)外，剩余部分無息退還給乙方。

第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）根據(jù)省、市、縣有關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)在簽訂合同后十天內(nèi)，向縣國有資產(chǎn)管理中心辦理合同備案手續(xù)。

（二）租賃期間，甲方不得無故解除合同。因政策性拆遷或遇不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋不能使用的，合同自行解除，租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算，房屋拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)和設(shè)施補(bǔ)貼等歸甲方所有，乙方無權(quán)要求任何賠償和補(bǔ)償。

（三）在合同有效期間，若乙方不按時(shí)交付租金，拖欠租金壹個(gè)月以上的或未經(jīng)甲方同意，擅自直接或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的、或嚴(yán)重違反國家法律、法規(guī)從事非法經(jīng)營，損害公共利益的，或擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

（四）甲方若要終止租賃關(guān)系，須提前叁個(gè)月書面通知乙方，并支付給乙方陸個(gè)月租金的違約金。

第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方在租房期間必須遵紀(jì)守法，承擔(dān)租賃期間的房屋防火、防盜及門前衛(wèi)生責(zé)任，不得利用租房進(jìn)行違法違紀(jì)活動(dòng)，若發(fā)生違法違紀(jì)事件由乙方承擔(dān)一切后果。

（二）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、房屋租賃期間房屋維修養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方必須保持房屋整體結(jié)構(gòu)不受破壞，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途造成損失的均由乙方賠償。未經(jīng)甲方同意不得裝修和搭建臨時(shí)建筑物，經(jīng)甲方同意裝修和搭建的，租賃期滿時(shí)，除可以搬遷的動(dòng)產(chǎn)外，其他部分無條件無償屬于甲方所有，乙方不得拆除所有不動(dòng)產(chǎn)部分（包括裝潢部分）。如乙方擅自拆除或惡意破壞不動(dòng)產(chǎn)（包括裝潢部分）的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方添置的活動(dòng)物品、設(shè)備，由乙方自行處理。

（三）乙方若要終止租賃關(guān)系，須在叁個(gè)月前書面通知甲方，并支付甲方陸個(gè)月租金的違約金。

（四）租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（五）租賃期滿，若甲方對該房屋進(jìn)行檢查，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

（六）租賃房屋發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、收視費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用全部由乙方支付。

（七）乙方應(yīng)對因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的噪音、廢水、廢氣進(jìn)行妥善處理，不得為此影響周邊居民和單位的正常工作、生活。如有關(guān)部門責(zé)令要求其整改，所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第八條 租賃期滿

（一）租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋無條件退還甲方。否則甲方可采用停水、停電等強(qiáng)制性措施；乙方拒不騰退的，應(yīng)按拖延部分時(shí)間向甲方支付實(shí)際占用期間的房屋使用費(fèi)（按原租金的三倍計(jì)算），并按年租金的(略)%向甲方支付違約金。

（二）如合同期滿乙方要求繼續(xù)租賃的，在甲方繼續(xù)對外公開招租時(shí)，乙方符合招租條件且在同等報(bào)價(jià)的條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但乙方須在合同到期日壹個(gè)月前書面告知甲方，并按要求辦理招租登記手續(xù)，否則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

第九條 解除本合同的條件

（一）在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益被依法征用的；

3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

4、該房屋因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失，或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

（二）有下列情形之一的，一方可書面通知另一方單方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按年租金的(略)%支付違約金。

1、甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后(略)日內(nèi)仍未交付的；

2、乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途；

3、乙方裝修或增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，未征得甲方書面同意或未按甲方書面同意書履行的；

4、乙方逾期不支付租金超過1個(gè)月的；

5、乙方逾期支付使用該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、水電、通訊等其他所有費(fèi)用超過2個(gè)月或累計(jì)金額超過2萬元的；

6、乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人、或變相轉(zhuǎn)租給第三方的。

第十條 其他約定事項(xiàng)：

第十一條 其他

（一）本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，通過法律途徑解決。

（二）本合同須甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，縣國有資產(chǎn)管理中心備案一份。

甲方簽字（蓋章）：(略)

法定代表人：(略)

地址：(略)

聯(lián)系電話：(略)

委托代理人：(略)

身份證號碼：(略)

簽約日期：(略)