滁州市定遠縣爐橋鎮(zhèn)大單村小泥河壩面約(略)畝集體土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所

附件1：

法定代表人授權委托書

致：(略)

本授權書聲明：(略) (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ （項目編號：(略)的意向流入方資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向流入方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號碼：

代理人姓名： 性別：年齡：職務：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

附件2：

自然人授權委托書

致：(略)

本授權書聲明:(競買人姓名)授權（代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“（項目編號：）”的意向流入方資格審查、項目登記登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

本授權書于年月日簽字生效，特此聲明。

競買人（簽字）：

身份證號碼：

代理人姓名：性別：年齡：

身份證號碼：

聯(lián)系方式：

注：(略)

附件3：

退還保證金聲明函

致：(略)

我方為“項目（項目編號：(略)）”所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年月日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復印件加蓋意向流入方公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

繳款人/繳款單位全稱：

開戶銀行：

開戶賬號：

意向流入方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯(lián)系人：

電 話：

年 月 日

注：(略)

附件4：

承 諾 函

致：(略)

我方為對流轉(zhuǎn)公告表示完全響應，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ 項目名稱（項目編號）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：(略)

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向流入方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與流出方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤�未在�?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項目流出方聯(lián)系，在流出方帶領下進行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了項目范圍、面積、等不可預見的因素并認可公告要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊�和法律責任�?/p>

特此承諾。

意向流入方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地 址：

聯(lián)系人：

電 話：

附件5：

農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同（參照安徽省示范文本）

合同編號：

簽訂日期：

甲方（出讓方）：

身份證號：聯(lián)系電話：

住址：

乙方（流入方）：

身份證號：聯(lián)系電話：

住址：

農(nóng)村產(chǎn)權交易機構(gòu)交易鑒證書編號：

為維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國民法典》《關于引導農(nóng)村產(chǎn)權流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》《合肥市工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風險防范辦法（試行）》等法律法規(guī)和有關政策文件的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)事宜，訂立本合同。

第一條流轉(zhuǎn)（租賃）土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村（居）組的畝土地（詳見下表）經(jīng)營權流轉(zhuǎn)（出租）給乙方，從事（主營項目） 生產(chǎn)經(jīng)營。

流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權為甲方通過以下方式取得：

1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證；

3、土地承包經(jīng)營權證號為。

流轉(zhuǎn)土地基本情況表

注：(略)

第二條流轉(zhuǎn)（租賃）期限

土地流轉(zhuǎn)（租賃）期限為 年，自 年月 日起至 年月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。

第三條流轉(zhuǎn)（租賃）價格與支付方式

（一）現(xiàn)金形式支付

1、第一年流轉(zhuǎn)價款為人民幣元，以后遞增方式及比例為。

2、本合同簽訂(略) 天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地流轉(zhuǎn)價款，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉(zhuǎn)價款。

（二）實物（稻谷）折現(xiàn)形式支付

1、流轉(zhuǎn)價款為每年每畝斤稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為。

2、本合同簽訂(略) 天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)價款，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現(xiàn)金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現(xiàn)金支付當年度的流轉(zhuǎn)價款。

第四條 雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方有權獲得土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營權。

2、有權監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉(zhuǎn)（租賃）土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)（租賃）土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。

3、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

（二）乙方的權利和義務

1、依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和產(chǎn)品收益權。

2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。

3、依法保護合理利用土地，不損壞農(nóng)田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。

4、依法享受國家和當?shù)卣�府提供的各種支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務。

5、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借土地。

7、租賃期滿或終止(略)日內(nèi)，及時向甲方交還流轉(zhuǎn)（租賃）土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。

第五條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。

（二）合同期滿后，甲方有權收回該土地的經(jīng)營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，享有同等條件下的優(yōu)先權。

（三）土地經(jīng)營權流轉(zhuǎn)期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時間無效。

（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：

1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；

2、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；

5、合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經(jīng)營權，并追究乙方的違約責任：

1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；

2、借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設的；

3、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；

4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎設施的；

5、逾期未交納土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；

6、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權進行抵押擔保的；

7、經(jīng)營狀況顯著惡化，合同無法履行的。

六、違約責任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

2、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用，每延遲一天，按應流轉(zhuǎn)費用的%承擔違約金。

4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費用的%承擔違約金。

5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

七、其他約定

1、本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案。

2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經(jīng)營損壞地質(zhì)的補償?shù)�，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方履約保證金。

3、其他需說明的事項：。

4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：(略)

5、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定（是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農(nóng)村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。

甲方（簽字）：(略)

身份證號：(略)

年月日　　　 年月日

鑒證單位：(略)

年月 日