根據(jù)《中華人民共和國合同法》、省政府機(jī)關(guān)管理局、省財政廳、省國資委、省監(jiān)察廳《關(guān)于規(guī)范省直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)交易行為的通知》（閩政管綜[(略)](略)號）、福建省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)《福建省直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)進(jìn)場交易業(yè)務(wù)規(guī)則》（試行）的通知（閩政管綜[(略)](略)號）、省機(jī)關(guān)事務(wù)管局、省財政廳、省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范省直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)進(jìn)場交易工作的通知》（閩機(jī)管綜[(略)](略)號）等相關(guān)法律法規(guī)特制定本《競價須知》。本《競價須知》適用于競價組織方、競租人和承租方。各方必須仔細(xì)閱讀以下條款，并對自己在競價活動中的行為負(fù)責(zé)。

一、項目編號：(略)

[if !supportLists] 二、[endif]項目名稱：(略)

三、競價標(biāo)的：(略)

四、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險提示：

租賃標(biāo)的位于福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院校內(nèi)，(略)處自動售貨機(jī)安置場地面積共約(略)平方米，即每處擺放1臺自動售貨機(jī)，每處面積不超過1平方米（承租方后期經(jīng)營中如有超出部分，須經(jīng)出租人同意，并按一平方以內(nèi)一處計（按實結(jié)算），另行參照競價結(jié)果收取租金；如未經(jīng)允許，出租人有權(quán)要求承租方整改至規(guī)定面積內(nèi)），產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。租賃標(biāo)的現(xiàn)對外出租，原承租方參加競價享有優(yōu)先承租權(quán)（具體詳見本文件）。

提示：(略)

五、租賃用途：(略)

六、承租方應(yīng)具備的基本條件：

1.資信良好【報名截止日在信用中國（www.creditchina.gov.cn）不存在失信記錄；且報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http：(略)

2.競價保證金人民幣(略)元。

七、需要承租方接受的基本條件：

1.出租方不保證租賃標(biāo)的的現(xiàn)有裝修狀況，以租賃標(biāo)的現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。

2.原承租方需結(jié)清租金和水電費(fèi)等費(fèi)用后方可參加競租。

3.承租方必須守法經(jīng)營，所提供的自動售貨機(jī)須符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，所售的食品須符合國家食品安全和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備及安裝費(fèi)、運(yùn)營維護(hù)管理均由承租方承擔(dān)。

4.承租方自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，自覺維護(hù)好場地的衛(wèi)生。

5.承租期間一切因承租方使用的租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，均由承租方承擔(dān)。

6.承租期間承租方經(jīng)營活動所發(fā)生的水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。水電費(fèi)按供應(yīng)單位確定的商業(yè)用戶單價收取。

7.承租方對承租場地只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓。

8.承租方不得改變建筑物結(jié)構(gòu)，不得另開門窗和通氣孔等，如需裝修應(yīng)將裝修方案報出租方審查同意后方可實施。

9.承租方須加強(qiáng)消防、安全生產(chǎn)和秩序等的管理。必須遵守國家消防有關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的各項消防安全管理規(guī)定，遵守安全用電規(guī)范，無條件接受出租方的管理和監(jiān)督，在租賃期間發(fā)生的一切消防安全責(zé)任及損失（包括對出租方造成的損失）一律由承租方承擔(dān)。在經(jīng)營期間，承租方應(yīng)加強(qiáng)日常管理，防止出現(xiàn)火災(zāi)、食物中毒、工傷等事故。若因承租方部署的設(shè)備或日常管理問題產(chǎn)生安全問題，承租方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃標(biāo)的并沒收履約保證金。

(略).租期滿后該租賃物上裝修歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

(略).租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃合同約定之日起算。

(略).福建師范大學(xué)《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動管理辦法》及《后勤服務(wù)集團(tuán)校內(nèi)商業(yè)場所和商業(yè)經(jīng)營活動違約處罰條例》作為合同附件，具有同等法律效力。今后如有修改或出臺新的規(guī)章制度，則以新的相關(guān)制度為準(zhǔn)。

(略).在合同有效期內(nèi)，如遇國家法律法規(guī)及政策的變動，出租方有權(quán)單方面終止合同，收回場地，承租方應(yīng)無條件服從，并按時交還承租的標(biāo)的。出租方將已收的屬于終止合同通知書發(fā)出日之后的租金如數(shù)無息退還承租方。

[if !supportLists]八、[endif]報名方式、競價時間及地址：

1.競價文件發(fā)售時間：(略)

2.獲取競價文件方式：

凡有意參加競價者，在競價文件的發(fā)售時間內(nèi)，按要求購買競價文件：

（1）下載競價公告附件中的《投標(biāo)報名表》并按表格中的備注要求填寫并加蓋公章；

（2）以電匯或轉(zhuǎn)賬方式購買競價文件，電匯或轉(zhuǎn)賬憑證中須注明“xxx公司—福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院自動售貨機(jī)安置場地新一輪招租項目—投標(biāo)報名”；

（3）競價文件售價：(略)

（4）將電匯或轉(zhuǎn)賬憑證的相關(guān)材料和《投標(biāo)報名表》掃描件以電子郵件形式發(fā)送電子信箱cuccg@fjnu.edu.cn（郵件名稱備注為：(略)

（5）郵件發(fā)送成功后，請致電項目聯(lián)系人，以便確認(rèn)相應(yīng)項目的報名登記并為競租人辦理后續(xù)競價文件發(fā)送事宜。

聯(lián)系人：(略)

[if !supportLists]（6）[endif]未在競價文件購買截止時間前繳費(fèi)或未在競價文件購買截止時間前進(jìn)行確認(rèn)的，視

為無效投標(biāo)。

3.提交響應(yīng)文件截止時間及地點(diǎn)：

響應(yīng)文件密封后，于(略)年7月5日（星期五）下午(略)：(略)

聯(lián)系人：(略)

備注：(略)

九、競價保證金：

（一）競價保證金繳納：(略)

賬戶名：(略)

賬號：(略)

開戶銀行：(略)

提示：(略)

（二）競價保證金處置約定：

1.承租方：

（1）承租方前期繳納的競價保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分，并在承租期滿后承租方完整履行合同且無任何違約的情形下以轉(zhuǎn)賬方式無息退還。

（2）承租方放棄中標(biāo)資格以及無法按規(guī)定簽訂合同的其競價保證金不予退還。

2.非承租方：

未成為承租方的競租人的競價保證金在競價活動結(jié)束次日起(略)個工作日內(nèi)全額無息退還；

十、履約保證金：(略)

十一、招標(biāo)服務(wù)費(fèi)：(略)

十二、租賃過程有關(guān)稅費(fèi)的約定：(略)

十三、租金支付方式：

租賃期限3 年，每年按 (略) 個月計算，租金每年繳一次，先繳后用。

[if !supportLists]十四、[endif]評審說明：

（一）評審標(biāo)準(zhǔn)

1.根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范省直行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)進(jìn)場交易工作的通知》（閩機(jī)管綜[(略)](略)號)的要求：(略)

2.若原承租方競租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或原承租方競租人資格文件審查不合格，則資格文件和報價文件均審核合格，且競價報價最高（若競租人報價一致，則以隨機(jī)抽取方式確定承租人）的競租人為承租方候選人。

（二）競價流程：

1.第一階段：(略)

（1）評審小組對原承租方競租人提交的資格文件進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核。

（2）原承租方競租人經(jīng)資格審核合格后，進(jìn)入原承租方競租人行使優(yōu)先承租權(quán)時間：

a.期間，原承租方競租人可行權(quán)一次。

b.原承租方競租人須到現(xiàn)場（福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院行政樓(略)開標(biāo)室）確定是否“行

使優(yōu)先購買權(quán)”或“放棄行使優(yōu)先購買權(quán)”。

c.若原承租方競租人選擇行使優(yōu)先承租權(quán)，則由原承租方競租人以本項目競價標(biāo)的(略)%

承租（即同意按照掛牌價的(略)%承租）；

d.若原承租方競租人選擇放棄行使優(yōu)先承租權(quán)或原承租方競租人資格審查不合格，進(jìn)入

第二階段所有競租人競價時間。

2.第二階段：(略)

（1）評審小組對所有競租人提交的資格文件進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核。

（2）經(jīng)資格審核合格的競租人，開啟密封的競價報價文件。

（3）競價形式為密封文件競價（正向一次）。

（4）確定承租人方式：(略)

（5）除原承租方，其他競租人無需到現(xiàn)場，僅需根據(jù)競價文件要求提交相關(guān)材料。

3.競價結(jié)果通知：

競租人可以登錄福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院網(wǎng)站（http：(略)

4.成交確認(rèn)：(略)

5.競租人、承租方發(fā)生下列任何情況之一時，組織方將取消其報價資格或承租資格，其繳納的競價保證金不予返還，該筆競價保證金歸出租方所有，且組織方和出租方保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。

（1）競租人參加競價（正向一次）但不報有效價格時；

（2）競租人出于限制競爭的目的而與其他競租人協(xié)商、合謀或以其他方式而形成的報價；

（3）競租人對出租方或任何相關(guān)人員有施加影響或行賄，或采用不正當(dāng)競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

（4）競租人提交的資料（包括但不限于資格證明文件）不實、過期無效等；

（5）承租方未按要求簽署本次報價標(biāo)的租賃合同等相關(guān)文件的或承租方未按要求繳納招標(biāo)服務(wù)費(fèi)、履約保證金、首期租金等；

（6）承租方在資格審查期間或成為承租方后反悔，要求撤回其已提交的相關(guān)文件或?qū)σ汛_認(rèn)的相關(guān)文件（包括租賃標(biāo)的質(zhì)量、現(xiàn)狀、房屋租賃合同等）提出異議的；

（7）本次競價文件規(guī)定的其他情形。

（二）文件審查。

1.組織方將在(略)年7月5日（星期五）下午(略)：(略)

2.競租人須提交的競價資格文件包括：

（1）企業(yè)法人：(略)

（2）自然人：(略)

（3）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，競租人均還需遞交下列材料：

a.競價情況知曉書

b.具備履行合同所必需設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的聲明函；

c.競價保證金的繳款憑證復(fù)印件（加蓋公章）；

d.履約保證金承諾書；

e.競租人提交的其他資料

f.原承租方須滿足以上資格條件并提供原租賃合同復(fù)印件或相關(guān)證明（加蓋公章）、租金和電費(fèi)結(jié)清憑證。

（注：(略)

（4）組織方對競租人提交的競價保證金和資格證明文件進(jìn)行審核確認(rèn)，經(jīng)審核確認(rèn)合格的競租人，視為有資格參與競價，經(jīng)審核確認(rèn)不合格的競租人，其競價報價無效。

十五、特別聲明

1.如遇特殊情況，組織方有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，有關(guān)本項目的相關(guān)信息（包括競價文件若有修改補(bǔ)充）如有變更，以最后發(fā)布的更正公告為準(zhǔn)，組織方將通過福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院網(wǎng)站（http：(略)

2.本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況不組織現(xiàn)場看樣，競租人參與競租即視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險和相關(guān)租賃合同的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價保證金并遞交了響應(yīng)文件，即表明已詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)�潛在的風(fēng)險估計不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價的行為負(fù)完全責(zé)任。競價組織方和出租方不對競價標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

3.競租人必須充分了解并審慎評估自己對報價標(biāo)的租金的承受能力，謹(jǐn)慎進(jìn)行報價，競租人一旦報價即為不可撤銷的報價，若確定為承租方的競租人撤銷其報價，則其繳納的競價保證金不予返還，且出租方保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。

4.競租人繳納競價保證金及按照組織方要求提交相關(guān)報名材料即表明認(rèn)可組織方公開招租本租賃標(biāo)的交易方式，不可撤銷地放棄對此提出任何異議或任何索賠的權(quán)利。

5.如果發(fā)現(xiàn)（不論在報價前或成交后）競租人在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次報價活動要求有嚴(yán)重不符的重大事實，將取消其參與報價資格或承租資格，且其繳納的競價保證金不予返還。

十六、入校須知

1.原承租方參與競租須指派法定代表人或授權(quán)代理人一人參與競價活動。

2.因校園管理需要進(jìn)入校園者須提前報備，參加競價的人員請于(略)年7月4日上午(略)：(略)

3.進(jìn)入校園者需按照“福師大數(shù)字身份通行證”申請流程做好訪客入校預(yù)約，出示身份證，并配合入校核驗后方可進(jìn)入校園。

4.若因競租人未提交相應(yīng)材料，未能進(jìn)入校園而產(chǎn)生的后果由競租人自行承擔(dān)。

十七、聯(lián)系方法：

地址：(略)

郵編：(略)

聯(lián)系人：(略)

監(jiān)督電話：(略)

十八、賬戶信息

福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院資產(chǎn)與采購管理部

(略)年6月(略)日