杭州余杭謝村股份經(jīng)濟(jì)合作社(略)年7月3日(略)時起至(略)年7月4日(略)時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)良渚街道通運(yùn)街部分商鋪（共計(略)套）、謝村農(nóng)貿(mào)市場及配套停車場五年運(yùn)營租賃權(quán)進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：<>

一、競買標(biāo)的物：(略)<>

二、首年租金起拍價為(略)元；加價幅度：(略)<>

競價標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。總租期五年，前三年租金不變，第四租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增3%，第五年租金與第四年租金一致。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》（附件一：(略)<>

三、重大事項披露：<>

（一）本租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實(shí)際面積以最終測算為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。<>

（二）本次競價標(biāo)的可用于經(jīng)營居民生活服務(wù)配套行業(yè)（實(shí)體商店、農(nóng)貿(mào)市場，停車場僅用于農(nóng)貿(mào)市場配套停車服務(wù)），經(jīng)營行業(yè)必須符合市場監(jiān)督部門領(lǐng)證條件，不得無證經(jīng)營；同時競買人不得經(jīng)營：(略)<>

（三）本次競拍標(biāo)的為整體打包拍租，競拍成功后要求競買人合理規(guī)劃各商業(yè)業(yè)態(tài)布局，一經(jīng)報名出價，則視作對此項條款的認(rèn)可。<>

（四）特別提醒事項：<>

1、本次競價標(biāo)的商鋪具體門牌號、具體樓層等請各競買人向委托代理公司了解具體情況（聯(lián)系人：(略)<>

2、本次競價標(biāo)的農(nóng)貿(mào)市場處經(jīng)營狀態(tài)，為穩(wěn)定周邊居民“菜籃子”物價，應(yīng)產(chǎn)權(quán)方要求，對農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)肉、蔬菜、生鮮等現(xiàn)有攤位施行限價政策；競拍成功后，如現(xiàn)攤位經(jīng)營戶需繼續(xù)經(jīng)營的，競買人不得對其強(qiáng)制清退，且競買人對攤位分租商戶前三年（(略)年度、(略)年度、(略)年度）租金收取不得高于現(xiàn)租金標(biāo)準(zhǔn)的(略)%，請各競買人競拍前務(wù)必向委托代理公司了解具體情況（聯(lián)系人：(略)），謹(jǐn)慎參與競拍，一經(jīng)報名出價則視為對此項條款的認(rèn)可并接受，請各競買人知悉。<>

3、本次競價標(biāo)的配套停車場為帶租競拍，場地內(nèi)有(略)個車位（其中(略)個車位已安裝充電樁，4個車位已被占用）目前由第三方租用、管理，不在本次招租范圍內(nèi)，競拍成功后，競買人不得影響其正常經(jīng)營使用，請各競買人競拍前務(wù)必實(shí)地看樣，了解標(biāo)的競拍風(fēng)險和具體情況，謹(jǐn)慎參與競拍，一經(jīng)報名出價則視為對標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可。<>

4、本次競價標(biāo)的商鋪已基本辦理產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)貿(mào)市場及配套停車場未辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對何時及能否能辦理出產(chǎn)權(quán)證不做出任何承諾，可能會影響競買人辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照，產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對競買人能否辦理營業(yè)執(zhí)照（含分租商戶）不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，請各競買人完全了解如產(chǎn)證不能辦理的風(fēng)險，一經(jīng)報名出價則視作自愿承擔(dān)上述風(fēng)險，競拍成功后不得以上述事由拒簽合同、拒交租金（及履約保證金）、拒決接收（移交）房產(chǎn)，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)沒收競買人競拍保證金，并保留進(jìn)一步追究競買人的權(quán)利。<>

競拍成功后，辦理營業(yè)證照由競買人（含分租商戶）自行辦理，辦理證照工作如有疑問的，各競買人可在競拍前詳細(xì)詢問產(chǎn)權(quán)方或當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。<>

1.<>

交接過渡期：(略)<>

2.<>

6、騰空期：(略)<>

7、經(jīng)產(chǎn)權(quán)方確認(rèn)，本次競價標(biāo)的允許競買人轉(zhuǎn)租、分租，分租、轉(zhuǎn)租商戶進(jìn)場后，競買人應(yīng)協(xié)調(diào)解決各分租、轉(zhuǎn)租商戶日常矛盾，合理安排各經(jīng)營事宜，避免群訪事件及其他可能對產(chǎn)權(quán)方有名譽(yù)損失（及其他損失）的情況出現(xiàn)，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任。請各競買人熟讀上述條款，一經(jīng)報名出價則視作對本條款的完全認(rèn)可，請各競買人知悉。<>

8、競拍成功后，競買人裝修過程中不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，同時裝修及日常經(jīng)營過程不得對周邊居民、商戶造成損害。<>

9、考慮到本次競價標(biāo)的經(jīng)營行業(yè)的特殊性，租賃期間，招租房產(chǎn)內(nèi)的安全生產(chǎn)、食品衛(wèi)生安全、消防安全(含分租商戶)均由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任。同時必須配合當(dāng)?shù)卣�府及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，產(chǎn)權(quán)方將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。<>

(略)、各競買人應(yīng)對標(biāo)的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預(yù)估經(jīng)營風(fēng)險。所有事項確認(rèn)無誤后，在參加線下報名時簽訂《競拍事項知悉承諾書》（附件二《競拍事項知悉承諾書》），如競拍人拒絕簽訂《競拍事項知悉承諾書》的，一律不得參加本次競拍，請各競買人對此條有任何疑問的，請于報名前線下咨詢拍賣代理公司（聯(lián)系人：(略)）。<>

（五）競買人需遵守產(chǎn)權(quán)方統(tǒng)一管理，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。<>

（六）競拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。<>

（七）競價標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競買人需在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時繳納相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)并服從統(tǒng)一物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他事宜請各競買人在競拍前詳細(xì)詢問產(chǎn)權(quán)方或競價房產(chǎn)所在物業(yè)公司（聯(lián)系人：(略)<>

（八）競價成功后買受人未按有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)時，買受人將承擔(dān)違約責(zé)任并無權(quán)要求返還競價保證金。買受人逾期未支付競價款及履約保證金的，杭州余杭謝村股份經(jīng)濟(jì)合作社有權(quán)組織重新競價，同時取消該競買人對該標(biāo)的的競買資格。<>

（九）如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權(quán)方會提前1個月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起1個月內(nèi)騰空標(biāo)的房產(chǎn)，并無條件搬遷（相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，屬于競買人的歸競買人所有），否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責(zé)任；同時競買人不得向產(chǎn)權(quán)方要求任何形式的補(bǔ)償、賠償。<>

（十）本次競價標(biāo)的無優(yōu)先競買權(quán)人。<>

（十一）本次競價標(biāo)的拒絕聯(lián)合競拍。<>

（十二）請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。<>

四、保證金交納及處置：<>

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。<>

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。<>

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：(略)<>

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：<>

（一）線下銀行付款方式：(略)<>

競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)權(quán)人發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時間內(nèi)繳款租金，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)取消競買人對該標(biāo)的的競買資格，宣布該標(biāo)的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目項下所有標(biāo)的的競拍。<>

（二）線上支付寶付款方式：(略)我的淘寶-我的拍賣支付。<>

余款支付操作可查看：https：(略)<>

競買人應(yīng)在(略)年7月9日(略)時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)良渚街道通運(yùn)街(略)號簽訂《房屋租賃合同》。<>

六、競買人應(yīng)具備條件：<>

1.競買人必須為注冊地在浙江省杭州市范圍內(nèi)的企業(yè)（不含個體工商戶），成立時間1年（含）以上，注冊資金(略)萬元（含）以上，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須含有物業(yè)管理服務(wù)及農(nóng)（集）貿(mào)市場管理服務(wù)。<>

2.參拍企業(yè)現(xiàn)自運(yùn)營商業(yè)體面積不少于(略)平方米，具備成熟的商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營團(tuán)隊（具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：(略)<>

3.企業(yè)及法定代表人信用良好，企業(yè)近三年不得有以下行為：(略)<>

4.要求法定代表人個人名下銀行定期存款達(dá)(略)萬元（含）以上并提供相應(yīng)證明材料（需提供銀行專業(yè)定期存款證明）。<>

5.企業(yè)（不含個體工商戶）可委托法定代表人個人淘寶賬戶參與競拍，報名時需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件。<>

6.競買人線上報名時，還需提供由杭州余杭謝村股份經(jīng)濟(jì)合作社委托的浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司線下資格審查時間：(略)<>

1、企業(yè)(不含個體工商戶)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章），法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）。<>

2、提供企業(yè)現(xiàn)自運(yùn)營商業(yè)體面積不少于(略)平方米，具備成熟的商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)營團(tuán)隊（具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：(略)<>

3、法定代表人人民銀行征信報告原件，時間要求：(略)<>

4、企業(yè)及法定代表人提供中國執(zhí)行信息公示網(wǎng)（http：(略)<>

5、提供報名企業(yè)法定代表人個人名下銀行存款(略)萬元（含）以上證明材料（要求需提供銀行開具的專業(yè)存款證明原件，存款證明時限要求(略)年6月(略)日至(略)年7月3日）。<>

6、企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）。<>

7、各項材料審核時間截止至(略)年7月1日(略)時，要求各競買人提交材料完整齊全，逾期提交本機(jī)構(gòu)則不再受理，也不接受材料補(bǔ)交。<>

七、各競買人提交資質(zhì)材料后，委托代理公司將實(shí)地隨機(jī)抽查各競買人實(shí)際經(jīng)營場地真實(shí)情況，如發(fā)現(xiàn)與提交材料不符的情況，將取消競買人報名資格，故要求各競買人線下審核時所提供的的材料必須真實(shí)、完整，對提供的材料負(fù)法律責(zé)任。<>

八、咨詢、看樣時間：(略)<>

九、競價方式：(略)<>

十、特別提醒：<>

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。<>

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。<>

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。<>

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。<>

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人通知的時間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。<>

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在產(chǎn)權(quán)方發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)終止此標(biāo)的的競拍，并沒收競價保證金。<>

g) 標(biāo)的物移交手續(xù)由產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費(fèi)按法律、法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔(dān)。 <>

h)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。<>

i)本公告載于：<>

PC電腦端路徑：(略)https：(略)；<>

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手機(jī)端路徑：(略)<>

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受托方聯(lián)系方式：(略)<>

受托方聯(lián)系地址：(略)<>

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浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司<>

(略)年6月(略)日<>

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