文國土儲(chǔ)(2024)-45號(hào)交易公告
所在地區(qū): | 海南-?-龍華區(qū) | 發(fā)布日期: | 2024年7月17日 |
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文土告字〔(略)〕(略)號(hào)
經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn),文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式先租后讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求(一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。
地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價(jià) (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
文國土儲(chǔ)((略))-(略)號(hào) |
文昌市東郊鎮(zhèn)良梅村地段 |
(略).(略) |
其他特殊用地 |
(略).0 |
(略).0 |
≤0.(略) |
≤(略).(略) |
/ |
≤(略).(略) |
(略).(略) |
(略).(略) |
其他規(guī)劃控制條件:(略) |
(二)宗地凈地情況:
本次掛牌先租后讓宗地按凈地條件掛牌先租后讓,即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,符合海南省政府(瓊府〔(略)〕3號(hào))文件規(guī)定具備動(dòng)工開發(fā)所必需條件。
二、本次掛牌先租后讓設(shè)有底價(jià),按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求(一)按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔(略)〕(略)號(hào))有關(guān)規(guī)定,該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),具體如下:
地塊名稱 |
擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) |
投資強(qiáng)度(萬元/畝) |
年度產(chǎn)值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達(dá)產(chǎn)年限(年) |
文國土儲(chǔ)((略))-(略)號(hào) |
特殊項(xiàng)目 |
- |
- |
- |
3 |
其他準(zhǔn)入條件: - |
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,競得人須與文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
(二)其他開發(fā)建設(shè)要求:
1.競得土地后,競得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》(租賃合同),按合同約定及時(shí)繳納土地租金。 2.本次掛牌先租后讓宗地屬其他特殊項(xiàng)目用地。競得該宗土地后,須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求,以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定,在簽訂先租后讓合同之日起半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目,兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和不在半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目的,由受讓人向出讓人支付相當(dāng)于宗地先租后讓價(jià)款 1‰的違約金。受讓人不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》(租賃合同)約定的,報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后,按該合同約定,退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)租金(不計(jì)利息),收回國有建設(shè)用地使用權(quán);受讓人造成土地閑置,按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。 3.競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘掛牌先租后讓地塊,競買人申請(qǐng)參加競買的,視為對(duì)掛牌先租后讓地塊的凈地條件無異議,在競得土地后,競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》確認(rèn)掛牌先租后讓地塊交地開發(fā)建設(shè)。 4.按照《關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)>的通知》(瓊自然資用〔(略)〕(略)號(hào))和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》(瓊國土資規(guī)〔(略)〕8號(hào))有關(guān)規(guī)定,本次掛牌先租后讓宗地屬于其他特殊項(xiàng)目用地,不設(shè)定投資強(qiáng)度、年度產(chǎn)值指標(biāo)和年度稅收指標(biāo),開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行,達(dá)產(chǎn)年限3年。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分,競得人在簽訂國有土地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)時(shí),一并與文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。 5.受讓人應(yīng)當(dāng)在租賃期期滿前6個(gè)月向產(chǎn)業(yè)主管部門文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)提出考核評(píng)價(jià)申請(qǐng),由該委依照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定履行情況進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。經(jīng)考核評(píng)價(jià)合格的、并達(dá)到轉(zhuǎn)出讓條件時(shí),按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批、由受讓人與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)先租后讓合同》(出讓合同),按規(guī)定辦理土地登記手續(xù);考核評(píng)價(jià)不合格的,允許土地使用權(quán)人限期整改,整改期最長不超過1年。整改期滿考核評(píng)價(jià)仍不合格的,不辦理協(xié)議出讓手續(xù),出讓人可依照合同約定收回土地使用權(quán),處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施,并追究違約責(zé)任。 6.競得土地后,競得人擬在文昌市注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。 7.競得土地后,競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù),方可動(dòng)工建設(shè)。 8.根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國土儲(chǔ)((略))-(略)號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目綠色建筑等級(jí)和裝配式建造意見的復(fù)函》,該宗地的競得方可不采用裝配式方式建造,鑒于項(xiàng)目性質(zhì)相對(duì)特殊,具體可等到項(xiàng)目建設(shè)方案編制以后根據(jù)建設(shè)內(nèi)容再確定是否執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
四、競買申請(qǐng)(一)競買人資格。
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織(法律另有規(guī)定者除外)均可申請(qǐng)參加競買(注:(略)
(二)交易資料獲取方式。
本次掛牌先租后讓的詳細(xì)信息和具體要求,見掛牌先租后讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),網(wǎng)址:(略)
(三)競買申請(qǐng)方式。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng),按要求上傳競買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。
競買申請(qǐng)時(shí)間:(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)(略)分(以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),下同)。
(四)競買保證金。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí),須按照掛牌先租后讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的,應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào),保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn);繳存的競買保證金幣種為人民幣,不接受外幣,且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,競買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競買保證金保函》,紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。
競買保證金到賬截止時(shí)間為:(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)(略)分。
(五)資格確認(rèn)。
競買資格審核開始后,出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效,并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過,且競買保證金已按要求交納的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時(shí)間:(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)(略)分。
五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址(一)掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為:(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)時(shí)(略)分
(二)掛牌網(wǎng)址:(略)
(三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),無競買人報(bào)價(jià),掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束;有競買人報(bào)價(jià),網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序,以競價(jià)方式確定競得人。
六、其他需要公告的事項(xiàng)本次掛牌事項(xiàng)如有變更,以變更公告為準(zhǔn)。本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌先租后讓手冊(cè)》,該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示(一)瀏覽器請(qǐng)使用IE(略),其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
(二)競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
(三)競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交,即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,遺忘或者泄露密碼等原因,導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的,其后果由競買人自行承擔(dān)。
八、咨詢方式(一)交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人:林先生 金女士。
聯(lián)系電話:(略)-(略) 、(略)-(略)。
查詢網(wǎng)址:(略)
(二)CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):(略)
辦理地址:(略)
咨詢電話:(略)
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址:www.hndca.com。
(三)數(shù)字證書綁定咨詢。
辦理機(jī)構(gòu):(略)
辦理地址:(略)
咨詢電話:(略)-(略)。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。
文昌市自然資源和規(guī)劃局
(略)年(略)月(略)日
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