昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 國有建設用地使用權掛牌出讓公告

昌自然資告字〔(略)〕(略)號

經(jīng)昌江黎族自治縣人民政府批準，昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權�，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊	石碌鎮(zhèn)民中路北側(cè)、南側(cè)	(略).(略)	商業(yè)用地	6.7	(略).0	≤2.(略)	≤(略).(略)	≥(略).(略)	≤(略).(略)	(略).(略)	(略).(略)
二類城鎮(zhèn)住宅用地(安置房)	(略).(略)	(略).0	≤2.(略)	≤(略).(略)	≥(略).(略)	≤(略).(略)
二類城鎮(zhèn)住宅用地(市場化商品住房)	(略).(略)	(略).0	≤2.(略)	≤(略).(略)	≥(略).(略)	≤(略).(略)
其他規(guī)劃控制條件：(略)

（二）宗地凈地情況：

擬出讓宗地石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊均為政府儲備地，權屬清晰，無爭議。土地補償、安置補助、地上附著物清表均已完成，無法律經(jīng)濟糾紛；土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，均不屬于疑似污染地塊范圍內(nèi)，且符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求；地塊周邊均已通水、通電、通信、通路，完成土地平整，均已覆蓋供水管網(wǎng)和市政污水管網(wǎng)，均具備動工開發(fā)必需的條件。綜上，石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊均具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔(略)〕(略)號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

地塊名稱	擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達產(chǎn)年限（年）
石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊	房地產(chǎn)業(yè)	(略)	/	/	3
其他準入條件： 根據(jù)《昌江黎族自治縣土地和海域供應流轉(zhuǎn)聯(lián)席審查會議紀要》（〔(略)〕9號），石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊產(chǎn)業(yè)類型均為房地產(chǎn)業(yè)，設定該兩宗地塊“房地產(chǎn)業(yè)”條件下的用地控制指標均為：(略)

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發(fā)建設要求：

1.本次掛牌宗地石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊用于昌江黎族自治縣紅林車隊棚戶區(qū)改造項目，用于組織被征收人拆遷安置住宅、市場化商品房和零售商業(yè)建設。石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊均按現(xiàn)狀出讓，競得單位對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 2.石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊均采用帶設計方案出讓，競得單位須嚴格按照《昌江縣紅林車隊棚戶區(qū)改造項目建筑工程設計方案》相關要求、產(chǎn)業(yè)類型及用地控制指標開發(fā)建設。 （1）競得單位需按石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊項目出讓時昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局提供的項目設計方案建設。石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊和石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-2號地塊項目設計方案設計費用由競得單位支付，付費標準為以設計方案設計總建筑面積為基礎，按照4.5元/平方米收取。競得單位需與項目設計方案設計單位簽訂合同，并于編制成果（含電子版及紙質(zhì)版）交付之日起(略)個工作日內(nèi)一次性向項目設計方案設計單位付清設計方案設計費用。 （2）競得單位需按(略)元/平方米銷售價格銷售石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊上所建住宅(略)平方米（所售住宅需符合我省住宅全裝修標準，且與該項目其他住宅的裝修標準一致），銷售對象由昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局審定，辦理不動產(chǎn)權證的稅費及辦證費，維修基金等由安置戶負責；自完成竣工驗收備案之日起兩年內(nèi)，昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局未組織完成該(略)㎡住宅銷售的，競得單位依據(jù)當年度昌江黎族自治縣的商品住宅供應計劃指標下達情況向昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局申請改變土地用途，并補繳剩余部份相應城市基礎設施配套費及地價款等款項后，按商品房銷售。 （3）競得單位需按(略)元/平方米銷售價格銷售石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊配建的商業(yè)鋪面(略)平方米，銷售對象由昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局審定；剩余鋪面由競得單位銷售。上述石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊配建的(略)平方米商業(yè)鋪面，競得單位不得按市場價格進行銷售，昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設局應做好監(jiān)管工作。 （4）石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊除約定按(略)元/平方米銷售的(略)平方米的住宅外，剩余部份交由競得單位按商品房銷售。 （5）石碌鎮(zhèn)(略)-(略)-1號地塊東側(cè)市政規(guī)劃路（長度約(略)米）由競得單位出資建設，建成并竣工驗收合格后無償移交昌江黎族自治縣人民政府指定的有關部門，項目估算總投資(略)萬元可以進入競得單位開發(fā)成本（最后按實際工程結算審計價計入項目開發(fā)成本）。 3.競得單位開發(fā)建設的項目需符合國家和我省產(chǎn)業(yè)準入、生態(tài)環(huán)境保護要求。 4.本次掛牌出讓兩宗國有建設用地已具備開發(fā)建設條件。競得單位應在按現(xiàn)狀交地后一年內(nèi)開工建設，自開工之日起三年內(nèi)完成項目建設并竣工驗收合格。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。水務、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設計施工，應符合國家、海南省和昌江黎族自治縣的有關管理規(guī)定。 5.競得單位應按《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》的要求，投資強度為(略)萬元/畝，年度產(chǎn)值、年度稅收、準入、其他條件不作具體要求，達產(chǎn)時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起三年內(nèi)。 6.裝配式建造要求：(略)

四、競買申請

（一）競買人資格。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。屬境外機構和個人（含港、澳、臺地區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交相關主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。 2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內(nèi)容，申請人在項目公司出資比例不得低于(略)%（不含(略)%），由項目公司或全資子公司與昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續(xù)。 3.有下列情形之一的申請人，不得參與本次競買：(略)

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：(略)

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為：(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分至(略)年(略)月(略)日(略)時(略)分

（二）掛牌網(wǎng)址：(略)

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

（一）競得單位股權變動相關要求：(略)

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE(略)，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢。

聯(lián) 系 人：符工 張女士。

聯(lián)系電話：(略)-(略) (略)-(略) (略)。

查詢網(wǎng)址：(略)

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：(略)

辦理地址：(略)

咨詢電話：(略)

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機構：(略)

辦理地址：(略)

咨詢電話：(略)-(略)。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

昌江黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

(略)年(略)月(略)日