項(xiàng)目名稱

防城港市港口區(qū)漁洲坪東灣大道東側(cè)(略).(略)畝土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

BBWCQJY(略)-(略)-3（2）

掛牌起始日期

(略)/(略)/(略)

掛牌截止日期

(略)/(略)/(略)

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)掛牌（網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間同時(shí)順延），直至征集到意向受讓方。

變更掛牌條件，重新掛牌。

標(biāo)的概況

土地使用權(quán)

標(biāo)的簡(jiǎn)介

一、標(biāo)的清單

序號(hào)

標(biāo)的名稱

地理位置

土地面積

（㎡）

轉(zhuǎn)讓底價(jià)

（萬元）

交易保證金

（萬元）

競(jìng)價(jià)階梯

(元/次)

備注

1

防城港市港口區(qū)漁洲坪東灣大道東側(cè)(略).(略)畝土地使用權(quán)

防城港市港口區(qū)漁洲坪東灣大道東側(cè)

(略).(略)

(略).(略)

(略).(略)

(略).(略)

桂（(略)）防城港市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)

二、標(biāo)的簡(jiǎn)介

本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的宗地位于防城港市港口區(qū)漁洲坪東灣大道東側(cè)，東面臨漁洲2號(hào)路，西面臨東灣大道，無交通管制，交通便捷度一般，交通流量一般，交通條件一般，屬于防城港市四級(jí)零售商業(yè)用地。宗地所在區(qū)域內(nèi)有防城港市港口第四小學(xué)、廣西防城港市高級(jí)中學(xué)、漁州坪市場(chǎng)、桂林銀行、防城港市婦幼保健院等設(shè)施配備，公用服務(wù)設(shè)施完備度一般；區(qū)域內(nèi)以工業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地為主，區(qū)域綠化率一般，自然環(huán)境較好，人文環(huán)境較好。宗地形狀較規(guī)則。土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通” 宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地未平整”，土地用途設(shè)定為零售商業(yè)用地，容積率為2.5，土地剩余使用年限設(shè)定為(略).(略)年，無不良地質(zhì)狀況，宗地內(nèi)地勢(shì)平坦，承載力大，地形坡度小于(略)°，對(duì)建筑物建設(shè)無影響。總體而言，宗地的地質(zhì)地形地勢(shì)對(duì)其利于無無影響，條件優(yōu)。

以上關(guān)于標(biāo)的的描述僅供參考，如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

評(píng)估價(jià)（萬元）

(略).(略)

評(píng)估情況

評(píng)估基準(zhǔn)日

(略)/(略)/(略)

評(píng)估機(jī)構(gòu)

廣西言鼎欣誠(chéng)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

轉(zhuǎn)讓底價(jià)（萬元）

(略).(略)

轉(zhuǎn)讓方情況

基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱：(略)

組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)：(略)

注冊(cè)地：(略)

法定代表人：(略)

經(jīng)濟(jì)類型：(略)

轉(zhuǎn)讓方承諾

1.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的土地使用權(quán)，且實(shí)施處置權(quán)不存在任何限制條件，并非通過流押或流質(zhì)取得土地使用權(quán)；2.我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)材料，內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和交易所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件

《審議集團(tuán)公司及子公司名下5宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓事宜專題會(huì)議紀(jì)要》

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

防城港市港發(fā)控股集團(tuán)有限公司

特別告知

1.風(fēng)險(xiǎn)提示。交易所僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，公告披露的信息僅作參考，標(biāo)的狀況以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，不因土地披露面積與實(shí)際不符而調(diào)整成交價(jià)格。意向受讓方參與交易前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本公告、“附件下載”中有關(guān)材料，通過實(shí)地踏勘、向相關(guān)部門及轉(zhuǎn)讓方咨詢、到交易所查閱項(xiàng)目資料（產(chǎn)權(quán)證、審批文件、評(píng)估報(bào)告、法律意見書等）等方式對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面盡調(diào)，詳細(xì)了解法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)等各項(xiàng)因素，以充分了解標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)。一旦參與交易報(bào)名則視為意向受讓方已充分了解并接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，完全知悉本公告及相關(guān)文件的全部?jī)?nèi)容并接受約束，愿意承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。參與交易報(bào)名或成交后不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符、不了解交易規(guī)則或法律法規(guī)等為由拒絕履行應(yīng)價(jià)、簽約、交割、支付成交價(jià)款或服務(wù)費(fèi)等相應(yīng)受讓義務(wù)，否則視為違約或惡意磋商，交易所、轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照約定處置交易保證金，經(jīng)過催告仍未履行的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)單方解除交易，追究締約過失或違約責(zé)任，并另行處置標(biāo)的。

2.法律、法規(guī)、政策的相關(guān)規(guī)定

（1）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》第四條規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方必須如實(shí)向有關(guān)行政主管部門申報(bào)成交價(jià)格。申報(bào)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低(略)％以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，成交人有可能面臨因政府行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而無法最終受讓的風(fēng)險(xiǎn)。

（2）該土地未按照土地使用權(quán)規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)達(dá)到(略)%。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)若干措施的通知》（桂自然資發(fā)〔(略)〕(略)號(hào)）第二條第4點(diǎn)：(略)

3.標(biāo)的需要說明的特殊事項(xiàng)

（1）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)立抵押權(quán)；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在所有權(quán)爭(zhēng)議、不得轉(zhuǎn)讓的情形，不存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等限制性權(quán)利；

（2）受讓方中標(biāo)后需按照公告要求一次性繳納成交價(jià)款，因該土地未按照土地使用權(quán)規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)達(dá)到(略)%，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間不確定，待取得相關(guān)政府部門同意或開發(fā)投資額達(dá)到法定要求時(shí)，再依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

（3）該項(xiàng)目權(quán)屬人已于(略)年5月(略)日由防城港晟港達(dá)投資有限責(zé)任公司變更為其下屬全資子公司防城港晟港達(dá)投資有限責(zé)任公司。

交易條件

交易價(jià)款支付方式

一次性付款

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

標(biāo)的交割

因該土地未按照土地使用權(quán)規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)達(dá)到(略)%，取得相關(guān)政府部門同意或開發(fā)投資額達(dá)到法定要求后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方辦理過戶手續(xù)，交易雙方按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行資產(chǎn)交割，交割無異議雙方簽署《交割單》。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1.成交簽約。

（1）受讓方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)持報(bào)名時(shí)上傳材料的紙質(zhì)文件（詳見本公告“報(bào)名手續(xù)的會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名”）到簽約地點(diǎn)與交易所簽訂《成交確認(rèn)書》。簽署《成交確認(rèn)書》前，交易所將對(duì)受讓方提交紙質(zhì)報(bào)名材料進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)現(xiàn)受讓方不符合本項(xiàng)目“受讓方資格條件”的，將不予簽署《成交確認(rèn)書》，并取消其最終受讓資格。

（2）受讓方應(yīng)于《成交確認(rèn)書》簽訂之日起5 個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。簽約地點(diǎn)：以交易所通知為準(zhǔn)。

2.交易價(jià)款支付及結(jié)轉(zhuǎn)。

受讓方在《交易合同》簽訂之日起(略)個(gè)工作日內(nèi)一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶（注意：(略)5 個(gè)工作日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)付交易價(jià)款，無需交易雙方另行通知。

3.交易稅、費(fèi)。（1）本次轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為含稅價(jià)格，交易過程中涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的納稅義務(wù)人承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以國(guó)稅部門規(guī)定為準(zhǔn)。（2）土地使用權(quán)期限屆滿后，如須續(xù)期的，由受讓方依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理，續(xù)期費(fèi)用由受讓方繳納。（3）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按現(xiàn)狀交付，如土地轉(zhuǎn)讓涉及土地置換、規(guī)劃調(diào)整等問題，意向受讓方須在競(jìng)買前自行向自然資源局等相關(guān)行政管理部門了解，并自行與相關(guān)行政管理部門協(xié)調(diào)解決，辦理相關(guān)的手續(xù)，所有的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。（4）根據(jù)《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部(略)號(hào)令），轉(zhuǎn)讓標(biāo)的被認(rèn)定為閑置土地的，如最終需要繳納土地閑置費(fèi)的，則閑置費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)費(fèi)由受讓方承擔(dān)。如根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《閑置土地處置辦法》等法律政策規(guī)定，最終土地管理部門要求收回國(guó)有土地的，無法完成最終的標(biāo)的交割的，則本交易繼續(xù)有效，受讓方需意按照公告約定支付成交價(jià)款。

4.受讓方悉數(shù)付清成交價(jià)款，且取得相關(guān)政府部門同意或開發(fā)投資額達(dá)到法定要求后，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方憑交易憑證辦理變更登記等相關(guān)手續(xù)。

5.其它未盡事宜由交易雙方在交易合同、補(bǔ)充協(xié)議予以約定。

交易指南

競(jìng)價(jià)規(guī)則

競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（http：(略)《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及《北部灣產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)規(guī)則》等要求了解標(biāo)的情況、競(jìng)買資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金交納、競(jìng)買操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競(jìng)買、保證金不予退還等不利后果，請(qǐng)審慎參與競(jìng)買。在競(jìng)價(jià)操作過程中如出現(xiàn)系統(tǒng)異常等情形的，競(jìng)買人應(yīng)及時(shí)聯(lián)系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實(shí)情況后及時(shí)作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔(dān)。

現(xiàn)場(chǎng)展示

1.展示時(shí)間：(略)

2.展示地點(diǎn)：(略)

3.聯(lián)系人及聯(lián)系方式(需提前預(yù)約）：(略)

（注意事項(xiàng)：(略)

競(jìng)價(jià)報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

(略)/(略)/(略)至(略)/(略)/(略) (略)：(略)

報(bào)名手續(xù)

1.報(bào)名方式

網(wǎng)上報(bào)名

2.報(bào)名流程：(略)

（1）會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名

意向受讓方需在報(bào)名截止日(略)：(略)

需上傳的報(bào)名材料包括：

①主體資格證明材料。1)法人：(略)

②授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（核對(duì)原件，留存復(fù)印件）（附件1）；

（備注：(略)

（2）報(bào)名資格審核。交易所對(duì)意向受讓方上傳的報(bào)名材料予以審核后，審核結(jié)果通過交易系統(tǒng)、電話、短信等方式反饋。報(bào)名材料需要更正的，意向受讓方最遲應(yīng)在自由競(jìng)價(jià)結(jié)束前(略)分鐘完成報(bào)名材料的補(bǔ)充、修正手續(xù)。

（3）交納保證金。意向受讓方進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)、報(bào)名后即可交納保證金。在報(bào)名截止日(略)：(略)

（4）參與報(bào)價(jià)。報(bào)名資格審核通過且交易保證金足額到賬后，交易系統(tǒng)以短信形式發(fā)送競(jìng)價(jià)登錄賬號(hào)和密碼，意向受讓方按照短信通知的時(shí)間登錄e交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定最高有效報(bào)價(jià)者為受讓方。

3.注意事項(xiàng)

（1）競(jìng)買人須妥善保管本人的賬戶及密碼，任何以注冊(cè)賬戶登錄和參與競(jìng)買的操作，均視為本人的行為，因競(jìng)買人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競(jìng)買人負(fù)責(zé)，交易所均不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）辦理成交確認(rèn)和過戶手續(xù)的主體應(yīng)當(dāng)與競(jìng)買人在交易系統(tǒng)注冊(cè)、報(bào)名的競(jìng)買主體為同一人。

保證金及處置方式

1.參與本項(xiàng)目需交納交易保證金：(略)壹仟萬元整（￥(略).(略) ）。

2.為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向受讓，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即視為對(duì)如下內(nèi)容予以認(rèn)可：(略)

（1）報(bào)名受讓同一標(biāo)的的所有意向受讓方在競(jìng)價(jià)過程中均不應(yīng)價(jià)的；

（2）提供虛假資料致使競(jìng)價(jià)無效；

（3）競(jìng)價(jià)成交后被發(fā)現(xiàn)不符合受讓方資格條件；

（4）被確認(rèn)為受讓方后未按時(shí)與交易所簽署成交確認(rèn)文件，或故意拖延（超過約定時(shí)間(略)天）不與轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同，或無理由逾期（超過約定時(shí)間）未辦理過戶手續(xù)的；

（5）被確認(rèn)為受讓方后未按時(shí)足額支付成交價(jià)款或競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)；

（6）與他人串通，損害國(guó)家、集體或他人的合法權(quán)益；

（7）擾亂交易秩序，使交易活動(dòng)無法進(jìn)行；

（8）違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則規(guī)定的其他情形。

3.競(jìng)價(jià)成交，競(jìng)買人的交易保證金優(yōu)先扣除應(yīng)付給交易所的交易服務(wù)費(fèi)后，剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為項(xiàng)目的成交價(jià)款，金額不足的，競(jìng)買人應(yīng)在交易合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。

4.未成交者的交易保證金將于競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)全額無息返還。

競(jìng)價(jià)安排

競(jìng)價(jià)方式

加價(jià)

增價(jià)幅度（萬元/次）

(略).(略)

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間

(略)年8月(略)日

至(略)年9月(略)日(略)：(略)

延時(shí)競(jìng)價(jià)周期（秒）

(略)

服務(wù)費(fèi)

競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)由交易所于競(jìng)價(jià)成交后從受讓方已交納的交易保證金中扣除收��；不足抵扣的，受讓方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起3個(gè)工作日將差額部分足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：(略)

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