杭州余杭七賢橋股份經(jīng)濟合作社(略)年9月(略)日(略)時起至(略)年(略)月1日(略)時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)良渚街道七賢橋村七賢山居部分商業(yè)用房租賃權項目進行公開競價，現(xiàn)公告如下：<>

一、競買標的物：(略)<>

二、競價標的租金均一年一付，先付后使用，每個標的租期均不同（具體詳見上表），從第二年開始，每年租金在上一年租金基礎上遞增3%，以此類推。競價標的《房屋租賃合同》（附件一：(略)<>

三、重大事項披露：<>

（一）本房屋租賃使用權為集體資產(chǎn)使用權招租，不等同于網(wǎng)絡司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以最終的測算面積為準，如有誤差不影響成交價。<>

（二）此次競價房產(chǎn)均有實際使用人，房產(chǎn)可用于經(jīng)營實體商店、便利超市、生鮮果蔬超市等商業(yè)服務業(yè)，經(jīng)營業(yè)態(tài)須符合市場監(jiān)管部門領證條件，不得無證經(jīng)營。<>

同時以上房產(chǎn)競買人不得經(jīng)營以下：(略)<>

（三）&#(略);本次競價房產(chǎn)總樓層及所在樓層詳見上表，房產(chǎn)具體位置請各競買人于競拍前實地查看，了解標的物實際狀況，請各競買人知悉。<>

（四）競買人需遵守產(chǎn)權方統(tǒng)一管理，按照相應標準繳納衛(wèi)生費、水電費、停車費等，用電調度服從統(tǒng)一調配。<>

（五）競價房產(chǎn)目前有統(tǒng)一物業(yè)公司管理，競拍成功后，目前無需繳納物業(yè)管理費（后續(xù)如有則另行通知），但競買人須按產(chǎn)權方統(tǒng)一標準繳納保潔費（衛(wèi)生清運費），具體收費標準請各競買人在競拍前詳細詢問產(chǎn)權方（杭州余杭七賢橋股份經(jīng)濟合作社）。<>

（六）裝修期：(略)<>

（七）騰空期：(略)<>

（八）本次競價房產(chǎn)原則上不得轉讓租賃權、轉租及分租。競買人確需轉讓租賃權、轉租及分租的，必須事前征得產(chǎn)權方書面同意；競買人私自轉讓租賃權、轉租及分租的，產(chǎn)權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。望各競買人知悉！<>

（九）本次競價房產(chǎn)目前均尚未辦理產(chǎn)權證，未通過消防驗收，競買人競拍成功后與村委簽訂相應租賃合同，產(chǎn)權方與物業(yè)公司會協(xié)助中標者辦理相關證照，但不保證辦理結果（可能面臨無法辦理相關證照包括但不限于消防等證照），產(chǎn)權方及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對此不做任何承諾也不承擔任何責任。故請各競買人預估競拍風險，謹慎參與拍賣，一經(jīng)報名出價則視作對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可，后續(xù)不得以房產(chǎn)未辦理產(chǎn)證及消防未驗收為理由拒絕簽訂合同、拒絕移交房產(chǎn)等，否則產(chǎn)權方將追究競買人違約責任。<>

（十）競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。<>

（十一）競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前7天將裝修方案報送產(chǎn)權方審核，審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結構及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償，請各競買人知悉！<>

（十二）競買成功后，競買人應合理利用房產(chǎn)，不得對房產(chǎn)內外部結構造成損害及侵犯其他鄰里關系，否則，產(chǎn)權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權），請競買人知悉！<>

（十三）競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交，產(chǎn)權方對已有裝修、裝飾不負責恢復原樣，不負責清運內部物品（垃圾），所有裝修、整改、清運等費用均由競買人自行承擔。競買人如若對標的重新維護、裝修、添加等支出的所有費用也均由競買人自行承擔。<>

（十四）如中途國家或集體需要拆遷征用此房屋，產(chǎn)權方會提前1個月通知競買人，競買人必須在收到通知之日起1個月內騰空標的房產(chǎn)，并無條件搬遷，否則產(chǎn)權方有權單方解除《房屋租賃合同》，沒收履約保證金，并追究競買人違約責任；同時競買人不得向產(chǎn)權方方要求任何形式的補償、賠償，屬競買人的歸屬競買人所有。<>

（十五）租賃期間，招租房產(chǎn)內的安全生產(chǎn)、消防安全、食品衛(wèi)生安全等均由競買人負責并承擔所有責任。同時必須配合當?shù)卣�府及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，杭州余杭七賢橋股份經(jīng)濟合作社將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責任。<>

特別提醒：<>

1.&#(略);本次競價房產(chǎn)均為帶租拍賣，每個標的均有實際使用人，請各競買人競買前務必前往實地了解標的具體情況，合理匡算經(jīng)營成本，一經(jīng)報名出價則視為對標的現(xiàn)狀及本競買公告各項條款的認可。<>

2.&#(略);本次競價房產(chǎn)標的1、標的2實際租期均至(略)年(略)月(略)日止，房租到期之日，房產(chǎn)必須及時完整無好的歸還產(chǎn)權方；實際租期可能未達到或超出四年三個月，但產(chǎn)權方會根據(jù)《房屋租賃合同》簽訂起始的時間調整相應租金標準（增加或減少天數(shù)），請各競買人務必競拍前與委托代理公司了解上述內容，一經(jīng)報名出價則視作對此項條款的認可并接受，后續(xù)不得以實際租期未達到（或超出）四年三個月拒絕繳納房租、履約保證金、簽訂房屋租賃合同等，請各競買人知悉。<>

3.本次競價房產(chǎn)原租賃合同到期期限均不相同，各標的具體到期時間請各競買人競拍前務必前往產(chǎn)權方所在地咨詢。（產(chǎn)權方辦公地址：(略)<>

截止本次競價房產(chǎn)成交之日起，如競買人競得的且原房屋租賃合同已到期的標的騰空期自成交之日起開始計算，裝修期自原承租人搬離場地之日起開始計算；如原房屋租賃合同同未到期的，騰空期自原租賃合同到期之日起開始計算，裝修期自原承租人搬離場地之日起開始計算。<>

競拍成功后，如競價房產(chǎn)延遲交付的，與產(chǎn)權方及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司無關，但產(chǎn)權方會協(xié)調原承租人清空場地事宜及調整租金起算時間。<>

4.本次競價房產(chǎn)部分標的已打通隔斷、部分商鋪已做隔斷處理，請競買人務必競拍前實地看樣，競拍成功后，競買人如需對房屋現(xiàn)狀做變更的，需提前向產(chǎn)權方及主管部門提出書面申請，經(jīng)產(chǎn)權方及主管部門書面同意后方可施工，施工過程中不能損壞房屋主題結構，不得影響其他商戶正常經(jīng)營。<>

5.因房屋、產(chǎn)權性質及歷史遺留等原因，競拍成功后，本次競價房產(chǎn)原用途不屬于餐飲業(yè)及其他需要特種許可證（包括但不限于衛(wèi)生許可證、消防許可證等）的商業(yè)服務業(yè)，競買人不得新增該類相關商業(yè)服務業(yè)。<>

6.以上特別提醒條款請各競買人應在事先熟讀并做好相關風險承受意識，務必在報名前至標的現(xiàn)場了解并有權查看標的相關資料，一經(jīng)報名出價即視為對上述條款的認可并接受。<>

（十六）各競買人應對標的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預估經(jīng)營風險。所有事項確認無誤后，在參加線下報名時簽訂《網(wǎng)絡競拍告知書》（附件二《網(wǎng)絡競拍告知書》），如競拍人拒絕簽訂《網(wǎng)絡競拍告知書》的，一律不得參加本次競拍，請各競買人對此條有任何疑問的，請于報名前線下咨詢拍賣代理公司（聯(lián)系人：(略)<>

（十七）本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。<>

（十八）本次競價標的1、3有優(yōu)先競買權人，標的2無優(yōu)先競買權人。<>

（十九）請競買人自行關注余杭產(chǎn)權交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。<>

四、保證金交納及處置：<>

&#(略);a)競買人應于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。<>

b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。<>

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：(略)<>

五、成交價款的結算時間和方式：<>

（一）線下銀行付款方式：(略)<>

（二）線上支付寶付款方式：(略)我的淘寶-我的拍賣支付。<>

余款支付操作可查看：(略)<>

競買人應在(略)年(略)月(略)日(略)時前（憑付款憑證及相關身份材料）至杭州市余杭區(qū)良渚街道七賢橋村村委簽訂《房屋租賃合同》。<>

六、競買人應具備條件：<>

1.競買人是企業(yè)的（含個體工商戶），注冊地必須在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內，持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營三年（含）以上（(略)年至(略)年持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營），企業(yè)法定代表人征信良好，無重大不良記錄（執(zhí)行標準：(略)<>

2.競買人是自然人的，戶籍地必須在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內（或持有杭州市余杭區(qū)有效居住證），競買人本人征信良好，無重大不良記錄（執(zhí)行標準：(略)<>

3.企業(yè)可委托法定代表人個人淘寶賬戶參與競拍，報名時需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件；自然人報名時需提供報名人本人身份證原件。<>

4.競買人線上報名時還需提供由杭州余杭七賢橋股份經(jīng)濟合作社委托的浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的資質材料審核通過后開具。浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司線下資格審查時間：(略)<>

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件加蓋公章，法人代表身份證原件及復印件加蓋公章；自然人需提供報名人身份證原件及復印件。<>

2、報名人本人（自然人報名）及法定代表人（企業(yè)報名）征信報告原件，時間要求：(略)<>

3、企業(yè)報名的，需提供企業(yè)近三年財務年報表（(略)年至(略)年）原件及復印件加蓋公章，報表以當?shù)囟悇詹块T出具為準。<>

4、企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權書、法定代表人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋公章）。<>

七、咨詢、看樣時間：(略)<>

八、競價方式：(略)<>

九、特別提醒：<>

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認，自行承擔全部責任。杭州余杭七賢橋股份經(jīng)濟合作社及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。<>

b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。<>

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。<>

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。<>

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權人杭州余杭七賢橋股份經(jīng)濟合作社通知的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。<>

f)標的物移交手續(xù)由杭州余杭七賢橋股份經(jīng)濟合作社辦理，所涉及的稅費按法律、法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔。&#(略);&#(略);<>

g)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。<>

h)本公告載于：<>

PC電腦端路徑：(略)https：(略)；<>

l&#(略);手機端路徑：(略)<>

受托方聯(lián)系方式：(略)<>

受托方聯(lián)系地址：(略)<>

&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司<>

(略)年9月(略)日<>

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