巢湖市東方新世界(略)幢(略)、(略)、(略)、(略)室租賃公告

圖二：(略)

合肥市產(chǎn)權交易中心

房 屋 租 賃 合 同

(華宇租字第號)

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

簽訂地點：

簽 訂 時 間：年月日

房 屋租 賃 合 同

出租方（甲方）：巢湖華宇資產(chǎn)運營管理有限公司

承租方（乙方）：

簽 訂 地 點：安徽省巢湖市官圩路(略)號

簽 訂 時 間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址、面積、用途

1.房屋坐落于，間數(shù)，建筑面積m2，租賃用途。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及及相關法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地勘察，同意按現(xiàn)狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共年，甲方自年月日起將出租房屋交付乙方使用，免租金裝潢期天（年月日至年月日），房屋租期自年月日至年月日。

[if !supportLists]第三條[endif]房屋租金和租金支付

1.出租房屋年租金人民幣：（￥元）。

2.租金每個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應在合同簽訂前5日內(nèi)付清首期租金，以后每期租金應在下一個使用期開始前5日內(nèi)向甲方支付。乙方將房屋租金全部交入甲方指定的賬戶（戶名：；開戶行：；帳號：）。款到甲方賬戶后，甲方應向乙方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金

1.乙方首次租賃房屋時，須在合同簽訂前5日內(nèi)向甲方一次性交納合同履約保證金人民幣（￥元）。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

2.合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條 房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于5日內(nèi)與乙方辦理《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》手續(xù)，并將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

2.因甲方原因推遲交房，租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

3.甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外）�！蹲赓U房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

4.甲方應保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用結清。

第六條 房屋收回

1.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后無條件將房屋本身及附屬設施設備歸還甲方。

2.乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施設備處于完好狀態(tài)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3.對于該租賃房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

4.乙方應及時結清租賃期間的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用。

5.《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場交驗簽字并移交房門鑰匙后，甲方收回房屋。

第七條 裝修改造

1.房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3.乙方在房屋裝修及設施設備改造過程中所發(fā)生的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施設備改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

4.乙方的房屋裝修及設施設備改造升級如需向政府相關部門報批，可以甲方名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔。

5.因乙方原因造成房屋及附屬設施設備毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條 甲方的權利義務

1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2.甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

3.甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務。租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。

6.甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權糾紛。如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條 乙方的權利義務

1.乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2.乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水、電、燃氣、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費用均由乙方自行承擔。乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

3.乙方負責合同履行期內(nèi)房屋（除主體結構外）的日常維修、維護管理、安全、消防、門前三包等全部事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4.乙方負責房屋附屬設施設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及其上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6.如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。

7.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權；租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

8.合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應先交納該房屋下一輪招租評估底價三個月租金之和的房屋騰空保證金，并向甲方遞交競租承諾函，方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權。若乙方未能中標，應及時清場搬離，歸還甲方房屋；乙方如不按時歸還房屋，甲方有權沒收該房屋騰空保證金。

第十條 合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除。

1.該房屋因城市建設需要被依法列入征收拆遷的；

2.該房屋因所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要被拆除的；

3.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的；

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

因上述原因解除合同的，乙方按照實際承租時間結算租金和各項費用，不足整月的按天計算；本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償。如政府部門、拆遷單位對該房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，乙方租賃期內(nèi)裝修改造部分的補償款為乙方所得；若因前款第1、2項解除合同，甲方應提前(略)日書面通知乙方，乙方在接到通知(略)日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋和場地。

（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回房屋。

1.在租賃合同履約期限內(nèi)轉租、分租、出借轉讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋的；

2.不支付或者不按照約定支付租金達(略)日的；

3.逾期(略)日未支付按合同約定應由乙方承擔費用的；

4.擅自拆改變動房屋或損壞房屋主體結構的；

5.利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法違規(guī)活動的；

6.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途或私建亂搭的；

7.未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議和糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

因上述原因解除合同的，違約責任由乙方承擔，乙方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產(chǎn)應無償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。合同終止后，乙方應在甲方指定的期限內(nèi)清場并搬出該房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。

（三）甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除合同。

1.未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后(略)日內(nèi)仍未交付房屋的；

2.甲方未按照乙方書面通知對房屋主體結構進行維修維護的。

因上述原因解除合同的，違約責任由甲方承擔。甲方有上述情形之一的，自乙方終止合同的通知到達甲方時，本合同立即終止。合同終止后，甲方應對乙方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項評估價格進行補償。

（四）甲乙雙方因非第十條第（一）、（二）、（三）款等情形之一而單方面要求提前解除合同的，需提前(略)日向另一方遞交房屋收回（退租）書面申請，征得同意后方可解除合同。解除合同時，甲乙雙方應簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議書》，辦理《房屋收回（退租）交接單》。

第十一條 甲方違約責任

1.甲方未按約定時間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后(略)日內(nèi)仍未交付房屋的，每延遲一天應按照已付租金日萬分之四的標準承擔違約金；經(jīng)甲乙雙方同意后可按延遲的時間對租賃期限做相等順延；

2.甲方未對房屋主體結構進行維修維護而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失；

3.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前(略)日以書面形式通知乙方，并對乙方裝飾裝修改造費用按照專項評估價格進行補償。乙方同意后，甲方需向乙方支付同期一個月租金標準的違約金；

4.如因該房屋產(chǎn)權糾紛而給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條 乙方違約責任

1.乙方有本合同第十條第（二）款第1、4、5、6、7種情形之一違約責任的，甲方應沒收合同履約保證金。

2.租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按照未付租金日萬分之四的標準支付違約金。

3.乙方未按約定時間支付應由乙方承擔的費用，除須補交費用外，每遲付一天應按同期銀行貸款利率四倍乘以費用標準承擔違約賠償金。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

5.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前(略)日向甲方提出書面申請，乙方的裝修裝飾改造的資產(chǎn)應無償歸甲方所有。甲方同意解除合同后，租賃時間在1年（含）以內(nèi)的，乙方需向甲方支付同期兩個月租金標準的違約金；租賃時間在1年以上的，乙方需向甲方支付同期一個月租金標準的違約金。

6.租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按同期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標準承擔違約賠償金。

租賃期內(nèi)、租賃期滿或合同解除后，乙方發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條 特別約定

（一）因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為，甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費等，均由乙方承擔。

（二）乙方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結構安全。房屋在裝修改造前，乙方須向甲方提交詳細的設計方案和施工圖紙，經(jīng)甲方同意后方可施工。乙方須維持租賃房屋和租賃場地現(xiàn)狀，不得私自搭建、改造任何建筑物或構筑物等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應自行拆除，所有損失由乙方承擔。

(三)租賃期內(nèi)，乙方負責除房屋主體結構維修維護外的其他維修維護工作。乙方應根據(jù)自身情況自行購買相關財產(chǎn)保險，甲方不承擔費用和賠償責任。

（四）租賃期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方轉租、分租、出借轉讓或與他人調(diào)換所承租房屋，甲方有權解除合同并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將轉租（分租、出借轉讓、調(diào)換）戶清場并將該房屋按時交還甲方，造成甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，甲方?jīng)]有義務承擔任何形式的賠償。

（五）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。

（六）房屋移交時屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由乙方負責清理。

（七）《安全經(jīng)營責任協(xié)議書》與本合同同時簽訂，具有同等法律效力。

（八）承租人在裝修、裝潢前須繳納相應的裝修保證金（非承重墻按(略)元/㎡），如不再承租該房屋時，承租人未能將房屋恢復原樣，我方將扣除該保證金不予退還。

第十五條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字、蓋章后生效。

本合同一式肆份，其中甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。

出租方（蓋章）：(略)

法定代表人（或委托代理人）：(略)

地址：(略)

聯(lián)系電話：(略)

日期：(略)

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