杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社(略)年(略)月9日(略)時起至(略)年(略)月(略)日(略)時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市余杭區(qū)良渚街道管家塘新苑(略)、(略)號三至四層及(略)、(略)號一至四層三年租賃權(quán)進行公開競價，現(xiàn)公告如下：(略)杭州市余杭區(qū)良渚街道管家塘新苑(略)、(略)號三至四層及(略)、(略)號一至四層三年租賃權(quán)，合計建筑面積約(略)平方米。<>

二、首年租金起拍價為(略)元，加價幅度為(略)元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金(略)元。<>

競價標的租金半年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下一期租金；三年租期內(nèi)租金不遞增。競價標的根據(jù)《房屋租賃合同》（附件一：(略)<>

三、重大事項披露：<>

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡司法拍賣。標的物按現(xiàn)狀競價招租。實際面積以產(chǎn)權(quán)證面積為準，如有誤差不影響成交價。<>

（二）本次競價標的房屋競拍成功后，標的物僅限用于居住；不得做其他用途。<>

（三）本次招租房產(chǎn)為帶租競價，目前有實際使用人，租期至(略)年9月(略)日截止。新競買人競得，需原承租戶在租期到期后(略)天內(nèi)盡快騰空搬離場地后方可進場。請各競買人合理安排經(jīng)營周期，請各競買人知悉。<>

（四）本次競價房產(chǎn)未辦理不動產(chǎn)權(quán)證、消防證，因房產(chǎn)未辦理相關(guān)權(quán)證，可能會影響競買人辦理相關(guān)證照，產(chǎn)權(quán)方及淘銀公司對競買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔任何責任。故請各競買人預估競拍風險，謹慎參與拍賣，一經(jīng)報名出價則視作對房產(chǎn)現(xiàn)狀的認可，后續(xù)不得以房產(chǎn)未辦理產(chǎn)證及消防未驗收為理由拒絕簽訂合同（及繳納履約保證金）、拒絕移交房產(chǎn)等，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責任。<>

（五）騰空期：(略)<>

（六）裝修期：(略)<>

（七）特別注意：<>

1、本次競價房產(chǎn)內(nèi)含有(略)臺空調(diào)，房屋內(nèi)其他的設施設備均為原使用人所有，非產(chǎn)權(quán)方財產(chǎn)，不屬于本次競拍范圍內(nèi)。新競買人競得的可以與原使用人協(xié)商，如協(xié)商不成，原使用人需在騰空期內(nèi)騰空設施設備及配套。以實際現(xiàn)狀（不含現(xiàn)使用人設施設備）移交，競買人如若對標的物室內(nèi)維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。請各競買人知悉！<>

2、本次競價成功后，房屋內(nèi)的消防器材（滅火器、逃生繩、手電筒等）由競買人自行配備；招租房產(chǎn)內(nèi)的人身安全、消防安全均有競買人負責并承擔所有責任。同時必須配合當?shù)卣�府及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責任。<>

3、競拍成功后，競買人不得整體轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，允許分租。競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。<>

各競買人必須在競拍前與杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社簽訂《分租說明告知書》（附件二：(略)<>

4、本次競價房產(chǎn)目前無物業(yè)管理費（后續(xù)如有另行通知），日常物業(yè)管理由競買人自行負責，競買人需遵守村委統(tǒng)一政策，按照相應標準繳納水電費、垃圾清運費等，具體標準請各競買人競拍前線下詳細詢問產(chǎn)權(quán)方。一經(jīng)報名參與競拍與競拍視作對本條款的認同，后期不得提出異議及修改。<>

（八）競買人如后續(xù)經(jīng)營需要對房產(chǎn)裝修改動的，必須提前7個工作日將裝修方案報送至產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門書面審核同意，審核通過后方可進場裝修，競買人裝修過程中不得對房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面做任何改動，不得搭建任何違章建筑，日常經(jīng)營過程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共區(qū)域，對外宣傳廣告牌需符合當?shù)爻枪軋?zhí)法部門及其他相關(guān)部門要求。<>

競買人在裝修過程涉及改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、拆除或增加墻體等需要審批報備的，競買人應在裝修前向杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社以及相關(guān)部門提前審批報備。裝修過程中須服從房屋所屬上級部門統(tǒng)一管理，如受到周邊居民投訴或主管部門通知整改的，競買人需按要求按時整改到位，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)追究競買人違約責任。<>

（九）競拍成功后，后續(xù)如因政府政策原因或其他原因需提前收回房屋的，產(chǎn)權(quán)方會提前3個月通知競買人，產(chǎn)權(quán)方會無息返還已交納，但未實際使用期間部分的租金，租賃合同提前終止，競買人應無條件搬離并騰空承租房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)方對競買人裝修、停業(yè)等損失不作任何形式的賠償、補償，但屬于競買人部分的賠償或補償由競買人所有。<>

（十）競拍成功后，標的物以實際現(xiàn)狀移交（不含原使用人的設施設備），競買人如若對標的物維護、裝修、添加及周邊衛(wèi)生保潔、消防（環(huán)評）安全工作配套等支出的所有費用均由競買人自行負責并承擔相應的法律責任。<>

（十二）本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。<>

（十三）本次競價房產(chǎn)有優(yōu)先購買人。<>

（十四）請競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。<>

四、保證金交納及處置：<>

&#(略);a)競買人應于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。<>

b)競價結(jié)束后，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。<>

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：(略)<>

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：<>

（一）線下銀行付款方式：(略)<>

競買人未在規(guī)定的時間內(nèi)繳納租金的，在產(chǎn)權(quán)人發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時間內(nèi)繳款租金，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)取消競買人對該標的的競買資格，宣布該標的流拍，并沒收競買人參拍保證金，且競買人不得再次參與本項目所有標的的競拍。<>

（二）線上支付寶付款方式：(略)我的淘寶-我的拍賣支付。<>

余款支付操作可查看：(略)<>

競買人應在(略)年(略)月(略)日(略)時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市余杭區(qū)良渚街道管家塘社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》，明確管理責任及義務。<>

六、競買人應具備條件：<>

（一）競買人為個人的必須為年滿(略)周歲具備完全民事行為能力的余杭區(qū)戶籍居民或余杭區(qū)常住居民（持有有效居住證）；競買人本人需征信良好，無任何不良記錄。<>

（二）競買人為企業(yè)的，注冊地必須在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi)，企業(yè)法定代表人需征信良好，無任何不良記錄。<>

（三）競買人為個人的需提供本人派出所開具的無犯罪記錄；競買人為企業(yè)的需提供法定代表人派出所開具的無犯罪記錄。<>

（四）企業(yè)可通過法定代表人個人淘寶賬號參與競拍，需上傳營業(yè)執(zhí)照原件、法定代表人身份證原件。&#(略);&#(略);&#(略);（五）競買人線上報名時同時還需提供杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社委托的浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的材料審核通過后開具。線下資格審查時間：(略)<>

1.競買人為個人的，提供余杭戶籍證明原件及復印件或常住居民證明（有效居住證）及復印件，并提供征信報告原件一份和派出所開具的無犯罪記錄原件（時間要求：(略)<>

2.競買人為企業(yè)的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件，并提供企業(yè)法定代表人的征信報告和派出所開具的無犯罪記錄原件（時間要求：(略)<>

3.企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書、法定代表人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋公章），被委托人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋公章），本次競價項目資格審查不接受郵寄（快遞）材料審核，請各競買人知悉。<>

七、咨詢、看樣時間：(略)<>

八、競價方式：(略)<>

九、特別提醒：<>

a)本次競價項目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調(diào)查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現(xiàn)場實地看樣，未親臨標的物現(xiàn)場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀及實際情況已經(jīng)確認，自行承擔全部責任。杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對本標的物不承擔除權(quán)屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀及實際情況和一切已知及未知的情況。<>

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。<>

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。<>

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。<>

e)競拍成交后，競買人須在杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社規(guī)定的時間內(nèi)至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。<>

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，杭州余杭管家塘股份經(jīng)濟合作社有權(quán)終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。<>

g)標的物移交手續(xù)由買受人自行與產(chǎn)權(quán)方辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔。<>

h)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。<>

i)本公告載于：<>

PC電腦端路徑：(略)https：(略)；<>

手機端路徑：(略)<>

&#(略);<>

受托方聯(lián)系方式：(略)<>

受托方聯(lián)系地址：(略)<>

&#(略);<>

&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司<>

&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);&#(略);(略)年9月(略)日<>

<>