杭州余杭友誼股份經濟合作社(略)年(略)月9日(略)時起至(略)年(略)月(略)日(略)時止（延時的除外）在阿里巴巴資產處置平臺對杭州市余杭區(qū)五常街道白廟工業(yè)區(qū)(略)號樓1樓西面部分商鋪及二至四層房產七年六個月租賃權進行公開競價，現公告如下：<>

一、競買標的物：(略)<>

二、首年租金起拍價為(略)元，加價幅度為(略)元或整數倍數，競價保證金(略)元。<>

本次競價所有標的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前兩年租金不變，第三年起每年租金在上一期租金的基礎上遞增2%，以此類推。競價標的《房屋租賃合同》（附件一：(略)<>

三、重大事項披露：<>

（一）本房屋租賃使用權為集體資產使用權招租，不等同于網絡司法拍賣。標的物按現狀競價招租。實際面積以產權證面積為準，如有誤差不影響成交價。<>

（二）本次競價房產可用于一般企業(yè)生產經營及無污染、無噪音行業(yè)（如涉及經不得經營以下行業(yè)：(略)<>

（三）本次競價房產已辦理產權證，以實際現狀交付。但產權方及浙江淘銀資產拍賣有限公司對競買人辦理證照不做任何承諾也不承擔任何責任，故請各競買人預估競拍風險，一經報名出價則視作對房產現狀的認可，后續(xù)不得以房產辦理相關證照等為由拒絕簽訂合同、拒絕移交房產等，否則產權方將追究競買人違約責任。<>

（四）競買人競拍成功后，如需對競價房產裝修、改造，須事前將裝修方案提前7天報送至杭州余杭友誼股份經濟合作社審批，杭州余杭友誼股份經濟合作社審核同意后方可施工。<>

（五）本次競價房產目前無物業(yè)管理費（日常物業(yè)管理由競買人自行負責），但需按房產所在地統(tǒng)一標準繳納保潔費（垃圾清運費），具體標準請各競買人競拍前線下詳細詢問產權方。如后續(xù)新增物業(yè)管理，競買人需按實際情況繳納物業(yè)管理費用。<>

（六）騰空期：(略)<>

（七）裝修期：(略)<>

（八）競買人裝修過程中不得對房屋主體結構及外立面做任何改動，不得搭建任何違章建筑，日常經營過程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共區(qū)域，對外宣傳廣告牌需符合當地城管執(zhí)法部門及其他相關部門要求。<>

同時競買裝修過程涉及改變房屋內部結構、拆除或增加墻體等需要審批報備的，競買人原則上應在裝修前向城管執(zhí)法部門以及相關部門提前審批報備。裝修過程中須服從房屋所屬物業(yè)公司統(tǒng)一管理，如受到周邊居民投訴或主管部門通知整改的，競買人需按要求按時整改到位，否則產權方有權追究競買人違約責任。<>

競買成功后，競買人應合理利用房產及周邊場地，不得侵犯其他鄰里關系，裝修及日常經營過程中有噪音、煙氣、排污等事項擾民的，經主管部門或物業(yè)公司通知整改后，拒不整改到位的，產權方有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產生的一切損失及費用（包括競買人對第三方的侵權），請競買人知悉！<>

（十）重點提醒事項：<>

1.如中途遇政府征遷，產權方會提前1個月通知競買人，競買人未能按政府征遷政策執(zhí)行或無理訴求，產權方有權單方解除《房屋租賃合同》，不予退還履約保證金，并追究競買人違約責任，追償由此造成產權方的一切損失及費用；同樣競買人配合產權人積極完成政府征遷并全部騰空房產，結清水、電、煤氣等所有費用后，且沒有其他任何違約行為的情況下，產權方在7個工作日內無息退還未到期部分租金及履約保證金。<>

租賃中途如遇政府拆遷的，競買人對于該租賃房屋的固定類裝修、裝飾，裝修折舊按租賃權時間按比例完成。租賃期滿后，競買人的裝潢裝飾、增加搭建的建筑物產權全部無償歸產權方。<>

2.競拍成功后，競買人不得整體轉讓租賃權，競買人如需轉租、分租的，必須征得杭州余杭友誼股份經濟合作社書面同意后才可以轉租及分租；競買人私自轉租及分租的，杭州余杭友誼股份經濟合作社有權隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補償。<>

3.本次競價房屋1樓的西面房屋現有實際使用人，競買人可根據市場行情及最終成交價格，調整已有分租商戶的租金價格，但價格不得偏離市場行情價過大；為維護市場穩(wěn)定，原分租商戶如愿意接受新租金價格的，競買人必須將房產優(yōu)先分租給原承租商戶；如原分租商戶不愿意接受在合理范圍內的新租金價格，則會在競價成功后1個月內搬離，競買人不得要求原承租商戶強制搬離，如造成群訪事件，產權方有權追究競買人違約責任，如發(fā)生延遲交付房產的，產權方及淘銀公司不承擔任何責任也不承擔任何賠償。請各競買人合理安排，謹慎參與拍賣，一經報名出價，視同對披露事項的認可，責任自負，請各競買人知悉。<>

4.本次競價房產的一樓東面商鋪建筑面積為(略)平方米，租期至(略)年3月到期，待該部分房產到期后產權方承租給此次競得人，屆時租金價格按照當時市場行情（以評估報告為準）價格來定，租期截止日期同此次招租的截止日期。<>

（十一）競買人需遵守產權方物業(yè)統(tǒng)一管理，按照相應標準繳納物業(yè)管理費、水電費、停車費等，用電調度服從統(tǒng)一調配。<>

（十二）競拍成功后，標的物以實際現狀移交，競買人如若對標的物維護、裝修、添加等支出的所有費用均由競買人自行承擔。<>

（十三）本次競價標的無優(yōu)先購買人。<>

&#(略);&#(略);&#(略);（十四）競買人自行關注余杭產權交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負責。<>

四、保證金交納及處置：<>

&#(略);a)競買人應于競買前在淘寶網和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。<>

b)競價結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結束三天內解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。<>

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網，淘寶客服熱線：(略)<>

五、成交價款的結算時間和方式：<>

（一）線下銀行付款方式：(略)<>

（二）線上支付寶付款方式：(略)我的淘寶-我的拍賣支付。<>

余款支付操作可查看：(略)<>

競買人應在(略)年(略)月(略)日(略)時前（憑付款憑證及相關身份材料）至杭州市余杭區(qū)五常街道友誼社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。<>

六、競買人應具備條件：<>

（一）競買人必須為企業(yè)（不含個體工商戶），注冊地必須在杭州市余杭區(qū)范圍內，注冊資金(略)萬元（含）以上，成立時間八年（含）以上，且近二年企業(yè)銷售額（開票）平均(略)萬元（含）以上，能為當地創(chuàng)收。<>

（二）企業(yè)運營產業(yè)定位清晰，符合當地產業(yè)定位方向，獲得國家級高新技術企業(yè)等榮譽資質。<>

（三）企業(yè)及法定代表人征信良好，無任何不良記錄。同時要求企業(yè)或法定代表人名下定期存款(略)萬元（含）以上，并至銀行開具專業(yè)存款證明。<>

（四）企業(yè)可通過法定代表人個人淘寶賬號參與競拍，報名時需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件；企業(yè)如委托其他個人報名需提供委托書，受托人身份證原件，法定代表人身份證原件，營業(yè)執(zhí)照原件。<>

（五）網上報名時還需由杭州市余杭友誼股份經濟合作社委托的浙江淘銀資產拍賣有限公司出具的《資格審查意見書》，《資格審查意見書》根據各競買人提交的材料審核通過后開具。線下資格審查時間：(略)<>

（1）需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復印件（復印件加蓋企業(yè)公章），法定代表人身份證原件及正反面復印件（復印件加蓋企業(yè)公章）。<>

（2）提供近兩年財務報表原件（(略)年1月1日-(略)年(略)月(略)日）及復印件（復印件加蓋企業(yè)公章）。并提供企業(yè)獲得的榮譽資質原件及復印件（復印件加蓋企業(yè)公章）。<>

（3）提供企業(yè)及法人代表人民銀行征信報告原件及企業(yè)或法定代表人名下定期存款證明原件（征信報告及存款證明時間要求：(略)<>

（4）競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)南苑街道和合財富中心1-(略)室現場審核（不接受郵寄、快遞材料審核），聯系人：(略)<>

七、咨詢、看樣時間：(略)<>

八、競價方式：(略)<>

九、特別提醒：<>

a)本次競價項目是經法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀及實際情況為準，競買人在競買前必須仔細審查競買標的物，認真調查研究查看所競買標的物的瑕疵及其它實際情況，競買人應親臨標的物現場實地看樣，未親臨標的物現場實地看樣的競買人視為對本標的物實物現狀及實際情況已經確認，自行承擔全部責任。杭州余杭友誼股份經濟合作社及浙江淘銀資產拍賣有限公司對本標的物不承擔除權屬之外的任何責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀及實際情況和一切已知及未知的情況。<>

b)本次房屋租賃權競價以委托方房屋移交時面積為準，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。<>

c)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。<>

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。<>

e)競拍成交后，競買人須在杭州余杭友誼股份經濟合作社規(guī)定的時間內至指定地點簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔相應違約責任。<>

f)競拍成交后，競買人未按規(guī)定時間繳納余款的，在杭州余杭友誼股份經濟合作社發(fā)放交款通知后，還不能正常繳款的，杭州余杭友誼股份經濟合作社有權終止此標的的競拍，并沒收競價保證金。<>

g)&#(略);標的物移交手續(xù)由買受人自行與產權方辦理，所涉及的稅費按國家現行政策有關規(guī)定各自承擔。<>

h)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。<>

I)本公告載于：<>

PC電腦端路徑：(略)https：(略)<>

手機端路徑：(略)<>

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受托方聯系方式：(略)<>

受托方聯系地址：(略)<>

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浙江淘銀資產拍賣有限公司<>

(略)年9月(略)日<>

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