杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊股份經(jīng)濟(jì)合作社(略)年(略)月(略)日(略)時起至(略)年(略)月(略)日(略)時止（延時的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺對杭州市臨平區(qū)崇賢街道星海南路(略)號房產(chǎn)五年租賃權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行公開競價，現(xiàn)公告如下：<>

一、競買標(biāo)的物：(略)<>

二、首年租金起拍價為(略)元，加價幅度為(略)元或整數(shù)倍數(shù)，競價保證金(略)元。<>

競價標(biāo)的租金一年一付，先付后使用，競買人需提前一個月支付下期租金。前三年租金不變，第四、第五年租金在第三年租金基礎(chǔ)上遞增(略)%。競價標(biāo)的《房屋租賃合同》履約保證金為成交價的三個月租金，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還。競買人與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日起計算租金。<>

三、重大事項(xiàng)披露：<>

（一）本房屋租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價招租。實(shí)際面積以最終的測算面積為準(zhǔn)，如有誤差不影響成交價。<>

（二）此次競價房產(chǎn)可用于經(jīng)營實(shí)體商店、便利商超市、生鮮果蔬超市等無污染、無噪音的商業(yè)、服務(wù)業(yè)（經(jīng)營證照及相關(guān)許可證須競買人自行向主管部門申請）。同時以上房產(chǎn)競買人不得經(jīng)營以下：(略)<>

競拍成功后，競買人具體經(jīng)營行業(yè)需以主管部門審批為準(zhǔn)，不得無證經(jīng)營且需符合街道整體產(chǎn)業(yè)政策。<>

（三）競價房產(chǎn)日常物業(yè)管理由房產(chǎn)所在地物業(yè)公司統(tǒng)一管理；物業(yè)管理費(fèi)與租期同步，競買人需在與產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》之日同時與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，按照房產(chǎn)所在地小區(qū)物業(yè)公司相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等日常費(fèi)用，用電調(diào)度服從統(tǒng)一調(diào)配。<>

物業(yè)費(fèi)及其他事項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他事宜請各競買人在競拍前詳細(xì)詢問競價房產(chǎn)所在物業(yè)公司，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，請各競買人熟讀上述條款，一經(jīng)報名出價則視作對本條款無異議。<>

特別提醒：<>

1.本次競價房產(chǎn)所在地門牌號為星海南路(略)號，總樓層2層，所在第1-2層,星海南路(略)號、(略)號一樓及星海南路(略)號、(略)號、(略)號二樓已由原承租人打通隔斷，星海南路(略)號、(略)號、(略)號均不在本次招租范圍內(nèi)，請各競買人務(wù)必實(shí)地查看房產(chǎn)具體情況，謹(jǐn)慎參與本次拍賣，一經(jīng)報名參與競拍視作對標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀認(rèn)同。請各競買人知悉。<>

2.本次競價房產(chǎn)有實(shí)際使用人，原租賃合同至(略)年7月(略)日止，競拍成功后，如原承租人未競得的，新競得人可自行與原承租人協(xié)商招租房產(chǎn)內(nèi)（星海南路(略)號）原承租人自行購置的可移動設(shè)施設(shè)備的相關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜（如空調(diào)、桌椅、電視、冰箱等)，如協(xié)商不成的，可移動設(shè)施設(shè)備由原承租人自行拆除帶走，不可移動部分不予拆除。如新競得人與原承租人就此事產(chǎn)生任何糾紛，與產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司無關(guān)，無需對此承擔(dān)任何法律責(zé)任。<>

（四）裝修期：(略)<>

（五）騰空期：(略)<>

（六）本次競價房產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租；競拍成功后，競買人確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租的，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)方書面同意；競買人私自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，望各競買人知悉！<>

（七）本次競價房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證，競買人辦理相關(guān)證照自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)方及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對競買人能否辦理相關(guān)證照不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任，但產(chǎn)權(quán)方會給予一定協(xié)助。請各競買人悉知。<>

（八）本次競價房產(chǎn)競拍成功后，涉及房產(chǎn)后續(xù)移交的，產(chǎn)權(quán)方不負(fù)責(zé)清理內(nèi)部物品及垃圾，所有垃圾清運(yùn)等費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)。買人如若對標(biāo)的物維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用亦由競買人自行承擔(dān)。<>

（九）競拍成功后，競買人如需裝修房產(chǎn)的，必須在裝修前提前7天將裝修方案報送產(chǎn)權(quán)方審核，審核通過后方可施工；同時裝修過程中一律不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)及外立面，不得搭建任何違章建筑、占用公共通道及區(qū)域，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒收競買人履約保證金，責(zé)令競買人限期搬離，且對競買人不做任何賠償及補(bǔ)償，請各競買人知悉！<>

（十）如出現(xiàn)重大政策調(diào)整（如改建、拆遷等情況），由杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊股份經(jīng)濟(jì)合作社提前1個月通知競買人，屆時競買人應(yīng)將房產(chǎn)無條件歸還給杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，由杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊股份經(jīng)濟(jì)合作社退回已交納，但未實(shí)際使用期間的租金（不計利息），杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊股份經(jīng)濟(jì)合作社不予賠償競買人的裝潢損失，且無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。<>

（十一）租賃期間，競價房產(chǎn)內(nèi)的消防生產(chǎn)、人身安全、食品衛(wèi)生安全等均由競買人負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任。同時必須配合當(dāng)?shù)卣�府及主管部門日常檢查，如需整改的，競買人必須按照要求第一時間整改到位，如競買人拒絕整改或整改不到位的，產(chǎn)權(quán)方將視情況解除租賃合同并追究競買人違約責(zé)任。<>

（十二）競買成功后，競買人應(yīng)合理利用房產(chǎn)，不得對房產(chǎn)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)造成損害及侵犯其他鄰里關(guān)系，否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時解除與競買人所簽訂的《房屋租賃合同》，沒收競買人履約保證金，并追償由此而產(chǎn)生的一切損失及費(fèi)用（包括競買人對第三方的侵權(quán)），請競買人知悉！<>

（十三）各競買人應(yīng)對標(biāo)的物做充分了解，合理匡算競拍成本，預(yù)估經(jīng)營風(fēng)險，所有事項(xiàng)確認(rèn)無誤后方可參與競價，各競買人一經(jīng)報名出價則視作對標(biāo)的現(xiàn)狀及風(fēng)險的認(rèn)可，請各競買人知悉。<>

（十四）本次競價房產(chǎn)拒絕聯(lián)合競拍。<>

(十五)本次競價房產(chǎn)無優(yōu)先競買權(quán)人。<>

（十六）請競買人自行關(guān)注臨平產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過，由此錯過提交報名時間自行負(fù)責(zé)。<>

四、保證金交納及處置：<>

&#(略);a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。<>

b)競價結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。<>

c)競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：(略)<>

五、成交價款的結(jié)算時間和方式：<>

（一）線下銀行付款方式：(略)<>

（二）線上支付寶付款方式：(略)我的淘寶-我的拍賣支付。<>

余款支付操作可查看：(略)<>

競買人應(yīng)在(略)年(略)月(略)日(略)時前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊社區(qū)簽訂《房屋租賃合同》。<>

六、競買人應(yīng)具備條件：<>

中華人民共和國境內(nèi)的法人（包括個體工商戶）、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定的外），均可申請參加競買。企業(yè)可委托法定代表人參與競買，報名需提供營業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件；自然人報名需上傳個人身份證原件。<>

七、咨詢、看樣時間：(略)<>

八、競價方式：(略)<>

九、特別提醒：<>

a)本次競價項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，委托方對競價標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊股份經(jīng)濟(jì)合作社及浙江淘銀資產(chǎn)拍賣有限公司對本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。<>

b)本次房屋租賃權(quán)競價以委托方房屋移交時面積為準(zhǔn)，如有面積差異不改變本次競價的年租金成交價。<>

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。<>

d)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。<>

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)人杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊股份經(jīng)濟(jì)合作社通知的時間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《房屋租賃合同》，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。<>

f)標(biāo)的物移交手續(xù)由杭州市臨平區(qū)崇賢街道北莊股份經(jīng)濟(jì)合作社辦理，所涉及的稅費(fèi)根據(jù)法律法規(guī)由雙方自行承擔(dān)。<>

g)競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。<>

h)本公告載于：<>

PC電腦端路徑：(略)<>

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手機(jī)端路徑：(略)<>

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受托方聯(lián)系方式：(略)<>

受托方聯(lián)系地址：(略)<>

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(略)年9月(略)日<>

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