各縣（市、區(qū)）人民政府、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市直有關(guān)單位：

　　經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)將《寧德市推行工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)地改革實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　寧德市人民政府辦公室

　　2023年4月11日

　�。ù思�主動(dòng)公開）

　　寧德市推行工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)地改革實(shí)施方案

　　為進(jìn)一步深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境要求，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，推動(dòng)工業(yè)用地提質(zhì)增效，更好服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《福建省人民政府辦公廳關(guān)于推行工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)地改革的指導(dǎo)意見》（閩政辦〔2022〕45號(hào)）要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施方案。

　　一、總體目標(biāo)

　　工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”，即在完成相關(guān)區(qū)域評(píng)估及土地征收、“三通一平”等前期工作，符合“凈地”要求的基礎(chǔ)上，明確固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、用地容積率等控制性指標(biāo)并實(shí)施全程監(jiān)管的可出讓的國有工業(yè)用地。各縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)要按照“事前定標(biāo)準(zhǔn)、事中作承諾、事后強(qiáng)監(jiān)管”原則，逐步開展工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革工作，促進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目早開工、早落地，進(jìn)一步助推經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　二、實(shí)施范圍

　　省級(jí)及以上開發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）及其托管區(qū)和小微園區(qū)等其他有條件的工業(yè)園區(qū)可先行實(shí)施新供工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，待條件成熟，制度相對(duì)完善后，逐步擴(kuò)大至全市其他區(qū)域。

　　三、重點(diǎn)任務(wù)

　�。ㄒ唬╅_展區(qū)域統(tǒng)一評(píng)估。在符合區(qū)域評(píng)估相關(guān)規(guī)定、國土空間規(guī)劃和用途管制、生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控要求的前提下，各縣（市、區(qū)）人民政府或開發(fā)區(qū)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)統(tǒng)一組織對(duì)相關(guān)開發(fā)區(qū)、園區(qū)整體或分區(qū)域完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)、節(jié)能評(píng)估、水資源論證、水土保持方案、洪水影響評(píng)價(jià)、壓覆重要礦產(chǎn)資源評(píng)估、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估、土壤污染狀況調(diào)查評(píng)估等評(píng)估評(píng)價(jià)，適時(shí)擴(kuò)大區(qū)域評(píng)估事項(xiàng)，并向社會(huì)公開評(píng)估評(píng)價(jià)成果，推動(dòng)“多評(píng)合一”和成果共享共用。結(jié)合評(píng)估評(píng)價(jià)情況，完善項(xiàng)目準(zhǔn)入要求，并向社會(huì)公布負(fù)面清單。市工信局牽頭指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）做好區(qū)域評(píng)估評(píng)價(jià)工作。

　　責(zé)任單位：各縣（市、區(qū)）人民政府，東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)；市工信局牽頭，市商務(wù)局、發(fā)改委、自然資源局、生態(tài)環(huán)境局、水利局、科技局配合。

　�。ǘ�）建立“標(biāo)準(zhǔn)地”控制性指標(biāo)。各縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、功能區(qū)劃和相關(guān)區(qū)域評(píng)估要求，在不低于國家和省、市相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照“2+X”要求，建立符合當(dāng)?shù)貙?shí)際、切實(shí)可行的產(chǎn)業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”控制性指標(biāo)，其中，“2”即固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、用地容積率2項(xiàng)主干指標(biāo)，“X”即產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)、用地規(guī)模、單位能耗、排放總量、畝均產(chǎn)值、畝均稅收、科研投入等控制性指標(biāo)，“X”根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況進(jìn)行確定。制定控制性指標(biāo)應(yīng)注重增加畝產(chǎn)效益和實(shí)現(xiàn)節(jié)地增效，并根據(jù)實(shí)際動(dòng)態(tài)調(diào)整，原則上每年更新一次。各縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)制定的控制性指標(biāo)需報(bào)市政府審查。

　　責(zé)任單位：各縣（市、區(qū)）人民政府，東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)；市自然資源局牽頭，市發(fā)改委、工信局、生態(tài)環(huán)境局、寧德市稅務(wù)局、科技局配合。

　�。ㄈ�）嚴(yán)格“凈地”出讓。納入“標(biāo)準(zhǔn)地”的工業(yè)用地須符合“凈地”出讓相關(guān)規(guī)定：土地權(quán)利清晰，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律、經(jīng)濟(jì)糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、用地容積率等規(guī)劃條件明確，具備通水、通電、通路及場(chǎng)地平整等動(dòng)工開發(fā)所必需的其他基本條件。

　　責(zé)任單位：各縣（市、區(qū)）人民政府，東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)；市自然資源局牽頭，市住建局配合。

　�。ㄋ模┟鞔_履約要求。擬出讓工業(yè)項(xiàng)目“標(biāo)準(zhǔn)地”所在地政府（管委會(huì)）明確固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、容積率、畝均稅收等具體控制性指標(biāo)。自然資源部門將“標(biāo)準(zhǔn)地”控制性指標(biāo)和監(jiān)管要求納入土地出讓公告，將土地用途、規(guī)劃條件、節(jié)約集約要求等納入土地出讓合同。在出讓方案和土地出讓公告中明確競(jìng)得人須簽訂“標(biāo)準(zhǔn)地”履約監(jiān)管協(xié)議（履約監(jiān)管協(xié)議范本詳見附件），逾期或拒絕簽訂履約監(jiān)管協(xié)議的，取消競(jìng)得人資格，并不予退還競(jìng)買保證金。用地單位競(jìng)得“標(biāo)準(zhǔn)地”后，在成交確認(rèn)書簽訂之日起十個(gè)工作日與所在開發(fā)區(qū)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或所在地縣級(jí)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，同步與自然資源部門簽訂土地出讓合同。履約監(jiān)管協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，將履約監(jiān)管協(xié)議報(bào)相關(guān)部門開展監(jiān)管工作。履約監(jiān)管協(xié)議中，應(yīng)明確控制性指標(biāo)要求、達(dá)產(chǎn)時(shí)間、指標(biāo)核實(shí)辦法、獎(jiǎng)勵(lì)措施、違約責(zé)任、退出條款等。

　　責(zé)任單位：各縣（市、區(qū)）人民政府，東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)；市自然資源局牽頭，市發(fā)改委、工信局、生態(tài)環(huán)境局、住建局、商務(wù)局、科技局、寧德市稅務(wù)局配合。

　�。ㄎ澹┘訌�(qiáng)全程監(jiān)管。按照“誰主管、誰提出、誰負(fù)責(zé)”原則，對(duì)“標(biāo)準(zhǔn)地”約定指標(biāo)履約情況和法定監(jiān)管事項(xiàng)，各縣（市、區(qū)）人民政府、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織開發(fā)區(qū)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門建立健全覆蓋項(xiàng)目建設(shè)、竣工驗(yàn)收、達(dá)產(chǎn)復(fù)核等環(huán)節(jié)的監(jiān)測(cè)監(jiān)管機(jī)制，對(duì)照“2+X”控制性指標(biāo)，實(shí)行全程協(xié)同聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，明確具體指標(biāo)監(jiān)督管理的對(duì)口部門。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各縣（市、區(qū)）人民政府、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、各部門要及時(shí)跟蹤項(xiàng)目履約產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同對(duì)應(yīng)指標(biāo)的履約情況，負(fù)責(zé)做好相關(guān)數(shù)據(jù)搜集和監(jiān)管評(píng)價(jià)，并以適當(dāng)方式向社會(huì)公開履約情況。對(duì)未按土地出讓合同和履約監(jiān)管協(xié)議履約的，依法依規(guī)依約進(jìn)行處置。

　　責(zé)任單位：各縣（市、區(qū)）人民政府，東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)；市工信局牽頭，市發(fā)改委、自然資源局、生態(tài)環(huán)境局、住建局、商務(wù)局、科技局、寧德市稅務(wù)局配合。

　　（六）優(yōu)化審批服務(wù)。深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，有條件的縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)可開展“標(biāo)準(zhǔn)地”項(xiàng)目相關(guān)審批代辦服務(wù)，組建代辦隊(duì)伍，可通過開設(shè)“標(biāo)準(zhǔn)地”專窗、優(yōu)化流程等方式，協(xié)助企業(yè)完成從立項(xiàng)到驗(yàn)收各階段相關(guān)行政審批工作。在符合國家和省、市相關(guān)規(guī)定的前提下，支持“標(biāo)準(zhǔn)地”項(xiàng)目審批推行“告知承諾制”。企業(yè)按照約定繳納土地出讓金等稅費(fèi)后，實(shí)行“交地即交證”，土地交付時(shí)同步核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或登記簿）上應(yīng)按照合同約定備注“屬‘標(biāo)準(zhǔn)地’項(xiàng)目，其權(quán)屬變動(dòng)須滿足‘標(biāo)準(zhǔn)地’項(xiàng)目履約監(jiān)管要求”。有條件的縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)可一并核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　責(zé)任單位：各縣（市、區(qū)）人民政府，東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)；市住建局牽頭，市發(fā)改委、自然資源局、行管委配合。

　　四、政策措施

　　（一）支持用地用林保障。開發(fā)區(qū)、園區(qū)工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”所需新增建設(shè)用地指標(biāo)、用林指標(biāo)由所在縣（市、區(qū)）優(yōu)先解決，不足部分由市級(jí)幫助調(diào)劑安排，東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所需新增建設(shè)用地指標(biāo)、用林指標(biāo)由市本級(jí)優(yōu)先解決。選址在國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)設(shè)立、納入《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄》的開發(fā)區(qū)四至范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，已納入本地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，且在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，確需征收土地的，可不編制土地征收成片開發(fā)方案。

　�。ǘ�）加強(qiáng)正向激勵(lì)。各縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)要組織管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門根據(jù)土地出讓合同和履約監(jiān)管協(xié)議，加強(qiáng)對(duì)工業(yè)項(xiàng)目履約情況的監(jiān)管，對(duì)如期履約、畝均產(chǎn)值高、畝均稅收高、示范效應(yīng)好的，同級(jí)財(cái)政可按規(guī)定給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)履約不到位的，要及時(shí)督促限期整改，經(jīng)整改仍未達(dá)到要求的，堅(jiān)決依法依規(guī)依約嚴(yán)肅處置。

　　五、時(shí)間節(jié)點(diǎn)

　�。ㄒ唬┣捌跍�(zhǔn)備階段（2022年10月至2023年3月）。制定寧德市推行工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革實(shí)施方案，明確“標(biāo)準(zhǔn)地”制度實(shí)施基本要求。

　�。ǘ�）重點(diǎn)推行階段（2023年4月至2024年6月）。2023年4月開始在相關(guān)開發(fā)區(qū)、園區(qū)進(jìn)行研究探索，為工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革全面推行提供試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)；6月底前，各相關(guān)部門應(yīng)制定實(shí)施審批承諾、過程監(jiān)管、竣工聯(lián)合驗(yàn)收、達(dá)產(chǎn)驗(yàn)收和信用管理的具體辦法；8月底前，相關(guān)開發(fā)區(qū)、園區(qū)完成區(qū)域評(píng)估工作，明確相關(guān)控制性指標(biāo)，提出相關(guān)準(zhǔn)入要求和負(fù)面清單，因特殊原因?qū)е聟^(qū)域評(píng)估無法按時(shí)完成的，需向市政府提交書面說明及區(qū)域評(píng)估工作的實(shí)施方案。2023年9月起，相關(guān)開發(fā)區(qū)、園區(qū)工業(yè)用地出讓采用“標(biāo)準(zhǔn)地”方式供地。對(duì)推進(jìn)階段中存在的問題要及時(shí)研究解決，各相關(guān)部門要做好跟蹤指導(dǎo)。

　　（三）總結(jié)提升階段（2024年7月至12月）。對(duì)工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革開展情況進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，對(duì)典型經(jīng)驗(yàn)和成功做法進(jìn)行交流推廣，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，不斷完善相關(guān)制度，為全面推行工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”供應(yīng)做準(zhǔn)備。

　�。ㄋ模┤�面推行階段（2025年1月起）。全面推行工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”制度，全市開發(fā)區(qū)、園區(qū)全面開展區(qū)域評(píng)估工作。對(duì)位于開發(fā)區(qū)、園區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)先采用“標(biāo)準(zhǔn)地”方式供應(yīng)，位于開發(fā)區(qū)、園區(qū)以外的工業(yè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)采用“標(biāo)準(zhǔn)地”方式供應(yīng)。

　　六、工作要求

　�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)部門協(xié)同。由市自然資源局、發(fā)改委、工信局會(huì)同市科技局、財(cái)政局、生態(tài)環(huán)境局、住建局、水利局、商務(wù)局、林業(yè)局、寧德市稅務(wù)局、行管委等部門建立工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革局際聯(lián)席會(huì)議，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌組織推進(jìn)全市工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革工作，協(xié)調(diào)解決改革推進(jìn)中的重大問題。局際聯(lián)席會(huì)議要加強(qiáng)對(duì)各縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的指導(dǎo)，規(guī)范推進(jìn)改革工作。有條件的縣（市、區(qū)）可建立信息化系統(tǒng)綜合開展“標(biāo)準(zhǔn)地”改革的區(qū)域統(tǒng)一評(píng)估、控制性指標(biāo)設(shè)立、履約監(jiān)管等工作。

　　各相關(guān)部門應(yīng)按照實(shí)施方案明確的工作任務(wù)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，抓好工作落實(shí)。涉及部門要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)、責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)溝通協(xié)作，建立上下聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制，形成改革合力，確保改革任務(wù)順利推進(jìn)。

　　（二）強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)。各相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)改革工作推進(jìn)情況的日常監(jiān)督，強(qiáng)化督查考核。開發(fā)區(qū)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目履約情況監(jiān)督，對(duì)監(jiān)督發(fā)現(xiàn)未完成監(jiān)管協(xié)議的，需在10個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)并報(bào)屬地政府，由屬地政府進(jìn)行研究并處置，處置情況需報(bào)市直相關(guān)部門備案。對(duì)存在不作為、慢作為，不能按期落實(shí)改革任務(wù)要求的，由紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等部門介入，強(qiáng)化問效問責(zé)，按照規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任。市自然資源局將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)各縣（市、區(qū)）、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)推行工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革工作實(shí)施加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、跟蹤了解，及時(shí)督促檢查相關(guān)進(jìn)展和落實(shí)情況。

　�。ㄈ�）加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。各級(jí)各相關(guān)部門要廣泛宣傳工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革工作，及時(shí)準(zhǔn)確發(fā)布改革信息，通俗易懂做好政策解讀，正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，營造良好輿論氛圍。認(rèn)真總結(jié)推廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)、典型做法，不斷提升工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”改革實(shí)效，打造更加良好的營商環(huán)境。

　　七、附則

　　本方案由市自然資源局會(huì)同市工信局、住建局進(jìn)行解釋，自下發(fā)之日起施行，有效期5年。

　　附件：寧德市工業(yè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地履約監(jiān)管協(xié)議（范本）

附件

　　寧德市工業(yè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地履約監(jiān)管協(xié)議

　�。ǚ侗荆�

　　甲方：縣（市、區(qū)）人民政府或開發(fā)區(qū)、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)

　　乙方：項(xiàng)目公司

　　甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議，乙方報(bào)名參加土地競(jìng)買，視為乙方已完全了解并同意本協(xié)議內(nèi)容。具體條款如下：

　　一、地塊基本情況

　�。ㄒ唬┳诘鼐幪�(hào)：；

　�。ǘ�）宗地位置： ；

　�。ㄈ�）宗地面積： 平方米（合畝）；

　�。ㄋ模┳诘赜猛荆� ；

　　（五）容積率： ；

　�。ㄎ澹┊a(chǎn)業(yè)類型： 。

　　二、雙方義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追搅x務(wù)：

　　依據(jù)職責(zé)分工，按土地出讓合同約定及時(shí)為乙方投資建設(shè)提供支持服務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)用地、經(jīng)營許可手續(xù)。

　�。ǘ�）乙方義務(wù)：

　　1.投產(chǎn)時(shí)間：乙方應(yīng)于宗地竣工后 個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)。

　　2.投資強(qiáng)度：乙方在本項(xiàng)目竣工之后1年內(nèi)，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資不低于 萬元（人民幣或其他等值貨幣，下同），投資強(qiáng)度不低于 萬元/畝，固定資產(chǎn)投資及投資強(qiáng)度按照《福建省國土資源廳福建省發(fā)展和改革委員會(huì)福建省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布實(shí)施<福建省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）>的通知》（閩國土資綜〔2013〕197號(hào)）的規(guī)定，由發(fā)改部門進(jìn)行核算。

　　3.畝均稅收：乙方必須在 （縣、市、區(qū)）依法納稅，從投產(chǎn)之日起，乙方地均稅收原則上不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：第1年 萬元/畝、第2年 萬元/畝、第3年起 萬元/畝。每年度以滿12個(gè)月計(jì)算納稅總額，以稅務(wù)部門出具的納稅證明為準(zhǔn)。

　　4.畝均產(chǎn)值：從投產(chǎn)之日起，乙方公司年均畝產(chǎn)值應(yīng)達(dá)到 萬元/畝，總產(chǎn)值不低于 萬元（以工信部門核定為準(zhǔn)）。

　　5.排放總量：項(xiàng)目應(yīng)符合寧德市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控要求和環(huán)境準(zhǔn)入條件，嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)和環(huán)�！叭�同時(shí)”制度，污染物排放不超過項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件批準(zhǔn)的主要污染物排放總量要求（以生態(tài)環(huán)境部門核定為準(zhǔn)）。

　　6.科研投入：從投產(chǎn)之日起，乙方公司R&D經(jīng)費(fèi)支出與主營收入之比不低于 %（以科技主管部門核定為準(zhǔn)）。

　　7.土地轉(zhuǎn)讓：乙方在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起5年內(nèi)，不得辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起滿5年轉(zhuǎn)讓時(shí)，在不改變用途的前提下，可按幢、層固定界限進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓，分割轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人自持比例不得低于40%。

　　8.其他要求：。

　　三、違約責(zé)任

　　本協(xié)議由甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方取得土地后的履約情況進(jìn)行監(jiān)管。乙方未按期兌現(xiàn)協(xié)議承諾事項(xiàng)的，甲方有權(quán)追究乙方相關(guān)責(zé)任。

　�。ㄒ唬┮曳轿窗磿r(shí)投產(chǎn)的，每延期1日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.1‰的違約金。

　�。ǘ�）本項(xiàng)目竣工之后1年內(nèi)，項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方須按照實(shí)際差額部分占約定投資總額的比例，向甲方支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并在1年內(nèi)完成項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資的約定，逾期未完成的，每延期1日，乙方須按實(shí)際投資總額與約定投資總額的差額部分的日1‰的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金，直至項(xiàng)目實(shí)際投資總額與違約金之和達(dá)到約定投資總額。

　�。ㄈ�）從投產(chǎn)之日起，乙方公司在 （縣、市、區(qū)）年納稅金額未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方須按實(shí)際納稅總額與約定納稅總額差額部分，以現(xiàn)金形式向 （縣、市、區(qū)）財(cái)政局支付。若超期未支付，每延期1日，乙方須按差額部分的日1‰的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。

　�。ㄋ模�從投產(chǎn)之日起，乙方任一年度達(dá)不到單位產(chǎn)值的，乙方均須按照實(shí)際差額部分占約定總產(chǎn)值的比例，向甲方支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

　　（五）乙方項(xiàng)目投產(chǎn)后，排放總量如超過本協(xié)議規(guī)定，生態(tài)環(huán)境部門將按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰。

　　（六）從投產(chǎn)之日起，乙方任一年度R&D經(jīng)費(fèi)支出與主營收入之比低于 %的，甲方可按照實(shí)際差額比例，要求乙方支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求乙方繼續(xù)履約。

　�。ㄆ撸┢渌�： 。

　�。ò耍┮虿豢煽沽Α⒆匀粸�(zāi)害、土地征遷問題、國家法律法規(guī)要求或政策限制經(jīng)營、非法阻擾經(jīng)營等不可預(yù)見的客觀因素影響（由甲方調(diào)查形成書面認(rèn)定材料），導(dǎo)致乙方無法履行本協(xié)議約定條款的，乙方可以免予承擔(dān)影響期間的違約責(zé)任。

　　（九）上述違約責(zé)任條款中涉及乙方須支付違約金的，乙方應(yīng)向 （縣、市、區(qū)）財(cái)政局支付；經(jīng)甲方催交后乙方無法或拒不足額支付違約金的，甲方可依法向項(xiàng)目用地所在地人民法院起訴。

　　四、爭(zhēng)議處置方式

　　因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向項(xiàng)目用地所在地人民法院起訴。

　　五、其他

　　（一）本協(xié)議與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。

　　（二）本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

　�。ㄈ�）本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方約定后作為協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得違背土地出讓文件及《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定條款。

　�。ㄋ模┍緟f(xié)議共 頁整，自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方（章）： 乙方（章）：

　　法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：

　�。ê炞郑�： （簽字）：

　　電話： 電話：

　　 年 月 日