為了保障中醫(yī)院北側(cè)消防通道的暢通，消除供銷社家屬院危房安全隱患，確保該項目合法有序、公平公正推行，根據(jù)《物權法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《中華人民共和國消防法》等有關規(guī)定，特制定本方案。

一、項目概況

該項目東至王四震西墻，西至楊軍東墻，南至中醫(yī)院北院墻，北至統(tǒng)萬路；東西長46.05米，南北長117米，占地面積4.5畝。涉及房屋征收戶31戶，共需征收房屋60間，需征收建筑面積1710.8平方米。

二、項目征收主體和實施單位

本次征收主體為靖邊縣人民政府，具體由靖邊縣房屋征收與補償事務中心組織實施。

三、項目監(jiān)督單位

靖邊縣監(jiān)察委員會

四、項目協(xié)辦單位

靖邊縣供銷合作社聯(lián)合社

五、簽約期限

自本征收決定發(fā)布之日起30日內(nèi)為簽訂征收協(xié)議期限。

六、補償依據(jù)

被征收土地價值由具有相應資質(zhì)的估價機構進行評估，按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）評估確定，包括房屋、附屬物等補償，按照《靖邊縣人民政府關于印發(fā)靖邊縣建設項目征占用土地涉及有關補償問題的暫行規(guī)定的通知》（靖政發(fā)〔2019〕53號）規(guī)定標準進行補償。

七、估價機構的確定

由縣房屋征收與補償事務中心按有關規(guī)定，提供靖邊城區(qū)范圍內(nèi)具有相應資質(zhì)的估價機構名單，與被征收人協(xié)商選定。

八、征收補償辦法

被征收戶可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種方式。

（一）貨幣補償

1.該征收范圍內(nèi)產(chǎn)權明確宅基地無爭議的被征收戶，房屋、附屬物等按照靖政發(fā)〔2019〕53號文件規(guī)定標準進行補償，土地補償價格委托評估機構評估確定。

2.該范圍內(nèi)原供銷社家屬院內(nèi)（碳站）的居住戶，鑒于其居住多年且對所居住房屋管理維護至今，給予其居住正房每間4.5萬元的一次性安置補償費（以供銷社原分配房屋間數(shù)為準）。對于其占用的房屋，根據(jù)其居住房屋取得的途徑及使用情況，屬居住戶自行建設或翻修、維修的住戶，房屋、附屬物等按照靖政發(fā)〔2019〕53號文件規(guī)定標準進行補償。

3.該范圍內(nèi)后期偷修搶建的彩鋼房等建筑，如在規(guī)定期限內(nèi)達成征收補償協(xié)議，并自行拆除到位的，建筑物按照靖政發(fā)〔2019〕53號文件規(guī)定標準給予補償，超出規(guī)定拆遷期限的將以違章建筑進行拆除。

（二）產(chǎn)權調(diào)換

安置房為現(xiàn)房，房屋征收戶可以選擇調(diào)換在新區(qū)的麗景花園（享受限價房價格，即每平米均價3500元左右），差價結(jié)算找補。

九、搬遷、過渡費

被征收戶如有搬遷時，根據(jù)其搬遷數(shù)量的多少，縣政府給予每戶3000—5000元不等的搬遷補助費。對于征收后確無住房的房屋征收戶，每戶一次性支付12個月過渡費，過渡期間自行解決住房，過渡費按照現(xiàn)有住房面積每月15元/平方米的標準進行補償。

十、獎勵辦法及時限要求

在規(guī)定的期限內(nèi)，征收戶與征收工作組簽訂征收補償協(xié)議的，給予其征收補償費5%的獎勵。

十一、付款結(jié)算及安置方式

房屋征收戶簽訂補償協(xié)議并騰空房屋后，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇諔�，由縣房屋征收與補償事務中心一次性向被征收人付清補償款；選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收戶，差價結(jié)算找補后按照程序完成產(chǎn)權調(diào)換工作。

十二、罰責及要求

（一）被征收戶在協(xié)議簽訂后拒絕搬遷的，由縣政府申請縣法院依法搬遷，并承擔相應的法律與違約責任，處以所征收房屋、附屬物、樹木等補償總額5%的罰款（在兌付征收補償費時予以扣除）。

（二）被征收人與縣房屋征收與補償事務中心在征收決定確定的簽約期限內(nèi)未簽訂補償協(xié)議的，由縣房屋征收與補償事務中心報請縣政府作出征收補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對征收補償決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟；被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，且在規(guī)定期限內(nèi)未搬遷的，縣政府將申請縣法院強制執(zhí)行。

（三）對辱罵、毆打、威脅征收工作人員，阻礙正常執(zhí)行公務的，由有關部門依照相關法律法規(guī)予以處罰；構成犯罪的，移交司法機關依法追究其責任。

（四）征收工作人員存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，一經(jīng)揭發(fā)核實，移交縣紀委監(jiān)委予以處理；構成犯罪的，移交司法機關依法追究其責任。

十三、相關事宜

（一）征收范圍確定后，任何人不得在該范圍內(nèi)新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等，違反規(guī)定的一律不予補償。

（二）征收的房屋及土地有爭議或糾紛的，由被征收戶負責自行解決。未能解決的，保存證據(jù)，按照“先拆遷后解決”的原則提存補償款，待爭議或糾紛解決后再支付補償款。

十四、其他事宜

（一）被征收人對本決定不服的，可自本決定發(fā)布之日起六十日內(nèi)依法向榆林市人民政府申請行政復議或在六個月內(nèi)向榆林市中級人民法院提起行政訴訟。

（二）本方案中未涉及的其他事項，按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關規(guī)定解決，本方案由靖邊縣房屋征收與補償事務中心負責解釋。

靖邊縣房屋征收與補償事務中心辦公地點:靖邊縣黨政第二辦公區(qū)二號樓8樓

聯(lián)系人：邊俊武

聯(lián)系電話：0912-4625302