今日花都訊 “看中新屋要賣舊屋真是一件令人頭痛的事，有了‘以舊換新’的辦法，可以省去了房屋置換過(guò)程中的麻煩和困擾，我覺(jué)得這個(gè)非常好！”正在看房的陳女士由衷地點(diǎn)贊。

　　“‘以舊換新’活動(dòng)公布以來(lái)，前來(lái)咨詢的市民絡(luò)繹不絕，業(yè)內(nèi)反映還是比較好、參與度較高，展現(xiàn)出良好的社會(huì)效應(yīng)。”廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)副主任肖正朝表示。

　　這個(gè)備受業(yè)內(nèi)人士和市民好評(píng)的正是由廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)、廣州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展的商品房以舊換新“煥新購(gòu)”活動(dòng)。

　　此次“煥新購(gòu)”活動(dòng)從今年5月15日開(kāi)始，至明年5月14日結(jié)束，面向所有計(jì)劃出售二手商品房（舊房）并在花都區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房（新房）的購(gòu)房人群（換房人）。

　　商品房“以舊換新”，通俗地說(shuō)，就是用一套二手商品住房置換一套新房。這既是花都為解決當(dāng)前存量與增量市場(chǎng)矛盾、激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力提出的創(chuàng)新探索，也是支持改善型購(gòu)房需求、提高市民居住品質(zhì)的重要惠民舉措。

　　廣州首個(gè)！“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”

　　在電建泛悅府售樓大廳，一些市民正在咨詢最新的房源信息�！跋胫脫Q一套地段好的電梯房。”看房的陳女士說(shuō)道，“我們有套老房子，很想趁此次‘以舊換新’的契機(jī)改善居住環(huán)境。” 陳女士坦言，“以舊換新”是老房子、新房子兩件事一次性解決，如果評(píng)估價(jià)格符合自己的心理預(yù)期，她有意向換新居。

　　中電建（廣州）城市投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)的電建泛悅府項(xiàng)目，是此次花都“以舊換新”的參與企業(yè)之一。該項(xiàng)目位于花都區(qū)府板塊，是花都成交量以及成交價(jià)最高的區(qū)域之一，頗受置業(yè)者歡迎。

　　“客戶對(duì)我們的房源比較滿意的話，可以與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，對(duì)他的舊房進(jìn)行銷售。繳納新房訂金后，他看中的房源在三個(gè)月內(nèi)處于鎖定狀態(tài)。如果三個(gè)月內(nèi)，他的老房源銷售掉，我們的房源會(huì)順利成交；如果舊房沒(méi)有銷售的話，我們做無(wú)憂退房的處理，不用收違約金�！敝须娊ㄈA南區(qū)域廣州項(xiàng)目管理部總經(jīng)理丁勇超介紹。

　　丁勇超表示，企業(yè)還對(duì)換房人提供“折上折”優(yōu)惠，以吸引更多有意向的客戶�！霸阡N售上可能會(huì)針對(duì)以舊換新的客戶有一些特殊的折扣，我們還會(huì)贈(zèng)送一些家裝、家電大禮包，鼓勵(lì)市民‘以舊換新’”。

　　據(jù)了解，花都是全市第一個(gè)推出商品房“以舊換新”活動(dòng)的區(qū)�！盁ㄐ沦�(gòu)”活動(dòng)是面向所有計(jì)劃出售二手商品房的購(gòu)房人群，不限定只能是花都區(qū)的二手房，但換購(gòu)的新房須為花都區(qū)參與活動(dòng)的項(xiàng)目。

　　目前，花都區(qū)“煥新購(gòu)”活動(dòng)共有25個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目、14家家裝家居企業(yè)、10家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參與。此次花都“煥新購(gòu)”活動(dòng)，在各個(gè)環(huán)節(jié)均有政策扶持。

　　“第一批參加的25個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目，多數(shù)是一些比較大型的央企、國(guó)企或者大型房地產(chǎn)品牌公司，他們提供的房源大多是著重剛需型、改善型房源，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)增加。有些暫時(shí)沒(méi)有參加第一批的公司，他們還在探討一些更加優(yōu)惠、更加細(xì)致的政策�！睆V州市花都區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)黃菲菲介紹，此次“換購(gòu)”的房源涉及花都六大板塊——文旅城板塊、區(qū)政府板塊、廣州北站板塊、花都湖板塊、空港經(jīng)濟(jì)板塊、度假別墅板塊，以支持更多購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)改善性住房需求。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)花都會(huì)員服務(wù)委員會(huì)副主任肖正朝表示，本次活動(dòng)花都打通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)與換房人三方壁壘，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房交易，縮短交易周期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購(gòu)房人梯度折扣方案，加快推進(jìn)交易達(dá)成。

　　“首批是10家中介，后續(xù)會(huì)繼續(xù)組織會(huì)員單位參與活動(dòng)，擴(kuò)大活動(dòng)范圍。我們整個(gè)花都的地產(chǎn)中介公司都會(huì)聯(lián)動(dòng)做這個(gè)事情，在整個(gè)區(qū)域推動(dòng)，快速消化老房源。而且中介機(jī)構(gòu)會(huì)為換房人提供過(guò)渡期租房傭金優(yōu)惠服務(wù)，支持換房人在置換期間進(jìn)行過(guò)渡性居住�！毙ふ�朝說(shuō)道。

　　有別于國(guó)內(nèi)大多數(shù)地方的創(chuàng)新點(diǎn)，花都“煥新購(gòu)”活動(dòng)中家裝家居企業(yè)也參與其中，覆蓋了換房的全流程。若換房人存在售前裝修需求，換房人可與家裝家居企業(yè)簽訂協(xié)議，售前裝修，提升舊房?jī)r(jià)值；換房成功后，新房裝修可享受優(yōu)惠折扣。

　　“這次所有參與的裝企都是協(xié)會(huì)內(nèi)非常優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，所有的折扣都在現(xiàn)有的折扣上再低上一折，比如說(shuō)以前我們打85折，本次活動(dòng)我們可以打到75折。接下來(lái)，我們還會(huì)邀請(qǐng)花都其它的家具建材企業(yè)和零售商一起參與到本次活動(dòng)來(lái)�！睆V州市花都區(qū)建筑裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)董兵介紹。

　　超50城支持住房“以舊換新” 促進(jìn)釋放置換需求

　　花都，坐擁白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州北站，為粵港澳大型空鐵雙樞紐所在地。作為廣州高質(zhì)量發(fā)展的北部增長(zhǎng)極，花都有著獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

　　2023年以來(lái)，廣州市出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策。2023年8月發(fā)布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；9月發(fā)布了限購(gòu)新政，對(duì)花都全域范圍全面解除限購(gòu)；同年11月，公積金貸款政策同步放開(kāi)，首付比例最低降至2成。這些政策的放開(kāi)釋放了過(guò)去受限貸、限購(gòu)影響積壓的購(gòu)房需求，對(duì)花都房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了很好的促進(jìn)作用。

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年花都區(qū)二手住宅交易登記10025套，僅次于番禺區(qū)、海珠區(qū)，是全市三個(gè)交易量過(guò)萬(wàn)套的區(qū)域之一；今年1-4月，花都區(qū)交易登記3041套，位居全市11個(gè)區(qū)域的第三位，可見(jiàn)花都區(qū)二手房交易市場(chǎng)活躍。

　　日前，花都區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、中介協(xié)會(huì)、裝飾建材協(xié)會(huì)已聯(lián)名出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“以舊換新”措施�！跋Ｍ�通過(guò)開(kāi)展此次活動(dòng)，提升商品住房置換交易便利度，進(jìn)一步激活花都區(qū)存量和增量房住房市場(chǎng)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，讓換房人提供更為貼心、專業(yè)的服務(wù)，保障居民的換房購(gòu)物體驗(yàn)以及權(quán)益。”區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，花都區(qū)以舊換新活動(dòng)，各個(gè)環(huán)節(jié)均有政策扶持，這些優(yōu)惠加總起來(lái)，實(shí)際的優(yōu)惠力度是比較大的。

　　今年以來(lái)，全國(guó)多地推行住房“以舊換新”。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月6日，全國(guó)已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，包括鄭州、哈爾濱、濟(jì)南、南京、上海、深圳、沈陽(yáng)等地。從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，最早于去年10月就推出“以舊換新”的寧波，其二手房成交量較新政前一周環(huán)比上升15％，創(chuàng)下半年單周成交量新高；新房備案量環(huán)比上升20％�！耙耘f換新”在市場(chǎng)取得了積極的成效。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)面臨新房去化難、二手房掛牌增長(zhǎng)等難題，而新房與二手房之間更是聯(lián)動(dòng)不暢。而住房“以舊換新”恰好是樓市“消化存量”的重要抓手，而把二手房去庫(kù)存和銷售新房對(duì)接起來(lái)，有利于暢通一二手置換鏈條，促進(jìn)改善需求釋放，提升樓市活躍度。

　　隨著花都區(qū)“煥新購(gòu)”活動(dòng)的積極開(kāi)展，將逐步形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，有望對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

　　圖文：花都區(qū)融媒體中心

　　謝惠瑜 羅莎莎 張彬