金碩和府項(xiàng)目信息（2024年更新）

一、項(xiàng)目名稱

金碩和府

二、項(xiàng)目地址

項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道科韻社區(qū)，佛子坳路與獅明路交匯處西南側(cè)，宗地號(hào)A641-0036。

三、項(xiàng)目預(yù)售情況

金碩和府共3棟建筑，分別為1棟、2棟及3棟，其中1、2棟均為普通商品房及裙房公配物業(yè)及商業(yè)，３棟均為商業(yè)，商品住宅套數(shù)共458套，商業(yè)套數(shù)共40套。（本項(xiàng)目無(wú)拆遷安置房和保障性住房）

本次批準(zhǔn)預(yù)售樓棟為2棟，均為商品住宅，總套數(shù)為186套，住宅面積段約85-113平方米。

四、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

金碩和府占地面積8819.91平方米，總建筑面積74832平方米，計(jì)規(guī)定容積率建筑面積50601平方米（規(guī)定容積率≤5.74），其中：住宅建筑面積46183平方米，商業(yè)建筑面積2438平方米，社區(qū)管理用房300平方米，社區(qū)老年人日間照料中心1200平方米，公共廁所100平方米，公共服務(wù)用房idea空間255平方米，物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)委會(huì)用房）125平方米。公共開(kāi)放空間450平方米（設(shè)置于3棟西側(cè)）。

本項(xiàng)目總戶數(shù)為498戶，含商品住宅458戶，商業(yè)40戶。本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車位共505個(gè)，其中微型車位30個(gè)（2.2米x4.3米，按0.7系數(shù)折算成普通車位為21個(gè)），無(wú)障礙車位11個(gè)（3.6米x6.0米），非充電樁標(biāo)準(zhǔn)車位321個(gè)（2.4米x5.1米/2.4米x5.3米），充電樁車位152個(gè)（2.4米x5.1米/2.4米x5.3米）。

本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位全部位于地下，其中地下一層155個(gè)，地下二層182個(gè)，地下三層168個(gè)，住戶均可從所在住宅樓棟直達(dá)停車場(chǎng)各樓層及平臺(tái)。本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車充電樁車位位于地下三層1棟建筑核心筒四周、2棟建筑核心筒四周及地下室南側(cè)，共152個(gè)。

本項(xiàng)目自行車停車位152個(gè)，全部位于地面，分布在1棟西北側(cè)一處，1棟西南側(cè)三處，2棟東北側(cè)三處，3棟南側(cè)兩處，3棟東側(cè)三處，本項(xiàng)目自行車停車位未設(shè)置電動(dòng)自行車充電裝置。本項(xiàng)目地下停車庫(kù)地坪漆材質(zhì)為環(huán)氧地坪漆，本項(xiàng)目未配置商業(yè)專用停車位，本項(xiàng)目?jī)?nèi)停車位均為共用停車位。

五、學(xué)區(qū)教育信息

1、根據(jù)深圳市有關(guān)政策和光明區(qū)積分入學(xué)辦法，本項(xiàng)目用途為住宅，合同約定交房入住時(shí)間在入學(xué)當(dāng)年12月31日前的，可用于當(dāng)年義務(wù)教育（幼兒園）學(xué)位申請(qǐng)。

2、本項(xiàng)目用途為商鋪的，無(wú)學(xué)位配套，不能用于義務(wù)教育（幼兒園）學(xué)位申請(qǐng)。本項(xiàng)目位于新湖街道科韻社區(qū)，根據(jù)2024年學(xué)區(qū)劃分方案，居住科韻社區(qū)的適齡兒童可選擇申請(qǐng)光明區(qū)東周小學(xué)、華南師范大學(xué)附屬光明星河小學(xué)、光明區(qū)修遠(yuǎn)小學(xué)、深圳小學(xué)光明學(xué)校曙光校區(qū)、光明區(qū)樓村小學(xué)、光明區(qū)荔園學(xué)校（暫定名）（九年一貫制）、光明區(qū)公明中學(xué)（九年一貫制）、中山大學(xué)深圳附屬學(xué)校（九年一貫制）、深圳市教育科學(xué)研究院實(shí)驗(yàn)學(xué)校（光明）（九年一貫制）、光明區(qū)樓村第二學(xué)校（暫定名）（九年一貫制）、深圳市光明區(qū)華夏中學(xué)（初中）、光明區(qū)科韻學(xué)校（暫定名）、深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校（初中）、光明區(qū)高級(jí)中學(xué)（初中）等公辦學(xué)校和全區(qū)民辦學(xué)校。光明區(qū)查詢學(xué)區(qū)和入學(xué)政策等信息網(wǎng)址為：光明區(qū)政府在線——政務(wù)服務(wù)——主題服務(wù)——學(xué)位申請(qǐng)。

3、獅山工業(yè)園區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目涉及留用土地05-03（金碩臻府）、05-09（金碩和府）、05-10（金碩華府）、05-13（金碩瑞府）、06-04（金碩悅府）、06-06（A641-0040地塊）等6個(gè)居住地塊。上述6個(gè)地塊按照法定圖則配建3所幼兒園，金碩和府學(xué)前學(xué)位需求納入該3所幼兒園招生范圍。

六、道路交通配套信息

1、本項(xiàng)目四至道路：北側(cè)為獅明路（規(guī)劃中）、東側(cè)為佛子坳路（規(guī)劃中）、南側(cè)為翠輝路（規(guī)劃中）、西側(cè)為樓輝路（規(guī)劃中）

2、本項(xiàng)目臨近主次干道情況：

主干道：光輝大道、光明大街、光明大道（均已建成通車）

次干道：華夏路、華裕路（均已建成通車）

其他輔路：獅山一街（規(guī)劃）、獅山二街（規(guī)劃）、安民路（規(guī)劃）、樓輝路（規(guī)劃），具體施工及開(kāi)通時(shí)間以政府規(guī)劃及實(shí)際交付為準(zhǔn)。

3、項(xiàng)目距離6號(hào)線“光明站”地鐵站步行距離約850米，距離高鐵光明城站步行距離約4.5公里，距離“深圳國(guó)際美術(shù)館”公交站步行距離約380米（備注以上距離均為百度地圖距離金碩和府最近點(diǎn)測(cè)量）。

七、周邊環(huán)境情況

1、本項(xiàng)目四周有市政道路（道路命名、開(kāi)通時(shí)間以政府規(guī)劃或?qū)嶋H為準(zhǔn)），道路施工期間可能涉及施工噪音、粉塵等影響，開(kāi)通后有人流、粉塵、噪音、汽車尾氣等影響，且隨著時(shí)間推移和項(xiàng)目周邊道路交通規(guī)劃、車流量的變遷，環(huán)境噪音可能產(chǎn)生改變；

2、本項(xiàng)目四周均為在建工地，建設(shè)期間會(huì)有施工視覺(jué)、噪音、人員及車輛出入、粉塵等影響，后期會(huì)對(duì)本項(xiàng)目相鄰樓棟的通風(fēng)、視線、觀感等產(chǎn)生影響；

3、本項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有一所學(xué)校，學(xué)校動(dòng)工時(shí)間以政府公示信息為準(zhǔn)，學(xué)校施工期間不排除有視覺(jué)、噪音、人員及車輛出入、粉塵等影響，因?qū)W校建成后進(jìn)出口的方式、位置及車流、人流量等信息未知，未來(lái)對(duì)本項(xiàng)目住宅環(huán)境均會(huì)造成一定的人流、車流、噪音、通風(fēng)、視線、遮擋、觀感等影響；

4、本項(xiàng)目西側(cè)約300米為在建工地，未來(lái)可能存在噪聲、揚(yáng)塵等環(huán)境影響。

5、本項(xiàng)目北側(cè)有在建工地、科學(xué)公園（在建）、深圳國(guó)際美術(shù)館（暫定名、在建）、深圳市科技館（新館）（在建），施工期間不排除涉及施工噪音、粉塵等影響，建成后不排除會(huì)對(duì)住戶造成一定的人流、車流、噪音及視線等影響；

6、本項(xiàng)目東南側(cè)約200米范圍內(nèi)現(xiàn)狀有1座加油站，不排除會(huì)對(duì)住戶造成一定的車流、人流、噪音、異味等影響；

7、本項(xiàng)目東側(cè)朝向地鐵6號(hào)線“光明站”（高架方式），對(duì)臨近樓棟尤其是２棟的住戶可能存在噪音等影響；

8、本項(xiàng)目分地塊分期建設(shè)開(kāi)發(fā)及交付；項(xiàng)目所在片區(qū)屬于城市更新持續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)狀態(tài)，周邊現(xiàn)狀有一定的工業(yè)園區(qū)，如圣亞達(dá)工業(yè)園、柑山工業(yè)區(qū)、獅山工業(yè)園等工業(yè)廠房，工業(yè)廠房在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不排除會(huì)造成一定的異味、噪音、環(huán)境污染等影響，待城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)后，不排除會(huì)對(duì)住戶造成一定的粉塵、噪音、振動(dòng)、安全、環(huán)境秩序等不利影響；

9、本項(xiàng)目北側(cè)、東側(cè)、南側(cè)均規(guī)劃有超高層建筑，北側(cè)及東側(cè)為現(xiàn)有在建高層建筑，未來(lái)項(xiàng)目建成后不排除會(huì)對(duì)住戶造成一定的視線、通風(fēng)、采光、遮擋等影響；

10、本項(xiàng)目東南側(cè)３棟規(guī)劃為商業(yè)，后期建設(shè)施工過(guò)程及運(yùn)營(yíng)中可能會(huì)對(duì)２棟鄰近戶型房屋造成一定的施工噪音、粉塵等影響，建成后可能會(huì)有人流、噪音、交通擁堵等影響；

11、本項(xiàng)目規(guī)劃有裙房商業(yè)，商業(yè)的運(yùn)營(yíng)方式目前暫未確定，具體商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、商業(yè)檔次/品牌等以實(shí)際招商和運(yùn)營(yíng)方式為準(zhǔn)，具體可參考周邊同類型項(xiàng)目的裙房商業(yè)模式。待商業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)業(yè)后，不排除會(huì)對(duì)附近住戶造成一定的噪音、油煙、異味等影響。