| 服務(wù)類項(xiàng)目政府采購合同協(xié)議書政府采購合同編號:CSCG-GK-(略)-1采購人(全稱): 長沙市周南梅溪湖中學(xué) (甲方)中標(biāo)(成交)供應(yīng)商(全稱): 長沙育天物業(yè)管理有限公司 (乙方) 為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)(成交)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。1.項(xiàng)目管理信息 (1)采購方式: 公開招標(biāo) (2)項(xiàng)目名稱: (略)年—(略)年物業(yè)托管服務(wù) (3)采購計(jì)劃編號: CSCG-(略) 2.合同標(biāo)的及金額序號 | 標(biāo)的名稱 | 政府采購品目 | 型號規(guī)格 | 數(shù)量單位 | 數(shù)量 | 總價(jià)(元) |
1 | 物業(yè)托管服務(wù) | 物業(yè)管理服務(wù) | 為學(xué)校提供保潔、水電工程維修、綠化、宿舍管理及特殊服務(wù)等。 | 項(xiàng) | 1 | (略) |
| (略) 元 合計(jì)金額大寫:壹佰伍拾貳萬伍仟伍佰捌拾壹元整
合同標(biāo)的及金額明細(xì):(略)合同標(biāo)的:(略)
金額明細(xì):(略)
3.履行期限及地點(diǎn)和方式 3.1 履行期限:(略) (略)-(略)-(略) —— (略)-(略)-(略)
3.2 履行地點(diǎn):長沙市周南梅溪湖中學(xué)3.3 履行方式:(略)(一)為長沙市周南梅溪湖中學(xué)提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)、學(xué)生宿舍管理服務(wù)、特殊崗位服務(wù)等。
(二)人員配置要求:(略)
(三)對耗材、工具用品的規(guī)定
物業(yè)使用的辦公用品與耗材,職員勞保用品(含制服),由物業(yè)公司負(fù)責(zé),學(xué)校負(fù)責(zé)督查;物業(yè)使用的辦公家具、辦公設(shè)備、維修工具、維修耗材、綠化與保潔工具與耗材由學(xué)校負(fù)責(zé)提供。
(四)服務(wù)期限三年,合同一年一簽。
4.結(jié)算方式 4.1 資金支付方式:(略)
4.2 收款賬戶: 交通銀行長沙科大支行(長沙育天物業(yè)管理有限公司:(略)4.3 對中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定:(略)5.合同履約驗(yàn)收方式及要求:(略)(一)服務(wù)要求<>
1. 保潔服務(wù)(不含外墻保潔及化糞池清理)<>
1.1 辦公樓、教學(xué)樓、藝術(shù)樓、學(xué)生公寓等<>
| 工作周期<>
| 保潔工作項(xiàng)目及內(nèi)容<>
| 保潔工作效果<>
| 每日工作<>
| 1、衛(wèi)生間<>
| 潔具潔凈無黃漬,目視無塵積污漬,漏口無泥沙暢通<>
| 1、清洗蹲廁二次,地面拖抹二次<>
2、低位墻身擦抹一次<>
3、洗手盆巡回保潔<>
4、擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設(shè)施1次<>
5、廁紙簍(女廁)清倒多次;沖洗拖廁所一天兩次<>
6、廁所垃圾桶清理干凈;<>
| 每周工作<>
| 1、蹲廁全面擦洗一次<>
2、擦洗尿池凹位一次<>
3、清洗廁紙簍一次<>
4、廁缸、尿槽用消毒劑配防手套、百潔布進(jìn)行消毒<>
5、廁所的玻璃擦拭干凈;<>
| 無積水,無異味<>
| 每月工作<>
| 對廁所墻身、間隔、門、天花板、通風(fēng)口、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進(jìn)行保潔<>
| 無積塵,污漬、蛛網(wǎng)<>
| 工作周期<>
| 保潔工作項(xiàng)目及內(nèi)容<>
| 保潔工作效果<>
| 每日工作<>
| 1、大堂地面<>
| 保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、無明顯印跡,雨天保持地面干爽、防滑<>
| 1、及時(shí)清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物<>
2、用棉布配合全能保潔劑及時(shí)處理地面污跡<>
3、用棉沙拖把及時(shí)處理地面水漬<>
4、遇上雨天,在門口既顯眼又不妨礙出入的位置,擺放\"小心地滑\"告示牌,以防人滑倒;<>
5、遇上天氣潮濕,員工要堅(jiān)守崗位,地面水跡反復(fù)勤拖抹,減少客人鞋底的泥沙帶進(jìn)大堂<>
6、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除、<>
| 每日工作<>
| 2、玻璃及玻璃門<>
| 保持保潔、明亮、無塵、無污印<>
| 1.每日用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對大堂玻璃門全面刮洗一次,發(fā)現(xiàn)有硬性污跡,用鏟刀鏟除;<>
2.循環(huán)跟進(jìn)玻璃的手印、污漬<>
| 每月工作<>
| 每月定時(shí)用玻璃保潔工具配合玻璃保潔劑對大堂內(nèi)外玻璃全面刮洗一次,清除玻璃表面的積灰、污漬<>
| 保持保潔、明亮<>
| 每日工作<>
| 3、門、墻身、地腳線、垃圾桶<>
| 保持無塵、無污跡<>
| 1、每天用棉抹布配合專用保潔劑抹凈垃圾桶表面及其附近低位墻身(1.5米以下部分)、低位墻身槽縫(1.5米以下部分)、地腳線、地面,注意對衛(wèi)生死角的保潔<>
2、清除垃圾桶垃圾一天三次<>
| 每日工作<>
<>
| 4、指示牌、告示牌、其他設(shè)施<>
| 保持各種設(shè)施干凈、明亮、無塵、無污跡<>
| 1、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌<>
2、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺各種設(shè)施<>
3、清抹電閘門、消防設(shè)施<>
4、及時(shí)清除消防箱灰塵<>
| 每月工作<>
| 5、樓梯間、走廊<>
| 保持過道和樓梯間無雜物,地面無沙粒,干凈,無亂張貼物,各種設(shè)施干凈無塵,垃圾桶干凈,無污漬、異味<>
| 1、清掃樓梯間階梯垃圾、雜物,并進(jìn)行拖洗<>
2、用專用保潔劑處理樓梯梯面污漬、油漬<>
3、用抹布抹凈全校樓梯扶手<>
4、按指定時(shí)間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾,及時(shí)更換垃圾袋<>
5、拖洗辦公樓走廊樓道每天一次<>
6、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除<>
| 每周工作<>
| 1、定期將垃圾桶清洗一次<>
2、清洗玻璃墻、棚一周一次<>
| 干凈,無污漬、異味<>
| 每月工作<>
| 1、 定期對天花照明設(shè)施進(jìn)行掃塵,清抹<>
2、 全面大做保潔一次,消殺消毒<>
| 保持無塵、干凈<>
保持衛(wèi)生死角<>
| <>
| 6、其他辦公室<>
| <>
| 每日工作<>
| 校級領(lǐng)導(dǎo)辦公室衛(wèi)生進(jìn)行打掃。<>
| 保持辦公設(shè)施干凈、明亮、無塵、無污跡<>
| 每周工作<>
| 對各會議廳、體育館、停車場等功能室每周進(jìn)行定期保潔。<>
| 保持無塵、無污跡<>
要求:<>
| 項(xiàng) 目<>
| 標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi) 容<>
| 地面<>
| A、無塵土、紙屑團(tuán)以及其它大塊的污跡<>
| B、無煙頭或其它小污跡<>
| C、地面干爽,無明顯濕跡<>
| D、地面目視光澤<>
| 洗手間<>
<>
| E、大、小便池內(nèi)無黃色污垢雜物<>
| F、地面無紙屑等垃圾<>
| G、鏡子、洗手盆及洗手盆臺面清潔<>
| H、廁所垃圾簍每天清倒(保證手紙不過2/3)<>
| I、廁所無異味<>
| 墻面等<>
<>
| J、墻壁、燈具、天花板、門窗標(biāo)牌清潔<>
| K、墻面、裝飾柱無黃泥印等<>
| L、天花板無蜘蛛網(wǎng)等<>
| M、防盜器材、護(hù)欄表面、窗沿用手觸摸無灰塵<>
| 燈具<>
| N、安全指示燈、應(yīng)急燈具目視清潔無灰塵<>
| 綠地<>
| O、草坪無白色垃圾袋、果皮、石塊、紙屑<>
| P、草坪無煙頭、棉簽、小石子<>
| Q、草坪無枯枝落葉<>
| 垃圾桶<>
| R、垃圾桶每天按時(shí)清理,外表無牛皮癬<>
| 垃圾<>
| S、必須擔(dān)運(yùn)下樓,嚴(yán)禁手提塑料垃圾袋下樓,以防樓梯二次污染<>
| 考勤<>
| T、無曠工現(xiàn)象<>
| U、無早退現(xiàn)象<>
| V、按作業(yè)區(qū)域與要求合理安排時(shí)間打掃<>
| 報(bào)修<>
| W、在自己管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修<>
| 服從<>
| X、服從領(lǐng)導(dǎo)安排<>
<>
<><>
| 工作周期<>
| 保潔工作項(xiàng)目及內(nèi)容<>
| 保潔工作效果<>
| 每日工作<>
| 1、道路<>
| 無垃圾,無雜物<>
| 1. 及時(shí)清掃校區(qū)內(nèi)各道路、運(yùn)動場地面垃圾、紙屑、煙頭,用地板鏟刀將地面口香糖膠清除,并巡回保潔<>
2. 及時(shí)清除道路積水,清理排洪渠和排洪溝垃圾<>
3. 清掃校園大道,籃球場一天兩次<>
4. 清除垃圾桶垃圾一天二次<>
| 每月工作<>
| 用自來水管沖洗道路地面一次<>
| 干凈、無雜物<>
| 每日工作<>
| 2、草皮拾荒<>
| 保持干凈、無垃圾<>
| 1.每天巡回檢查修剪草皮枯草爛葉<>
2.清掃綠化花壇內(nèi)的垃圾、煙頭、紙屑、落葉等<>
| 每周工作<>
| 3、垃圾箱沖洗消毒和消殺<>
| 保持干凈、無垃圾<>
| 1、 清理垃圾箱,并沖洗和用消毒劑噴殺消毒<>
2、定時(shí)處理兩個(gè)車庫衛(wèi)生問題<>
3、清理陰溝垃圾兩周一次<>
4、去除校園大道油垢一周一次<>
| 每月工作<>
| 1、清理電纜溝和排洪溝以及陰溝淤泥、垃圾每學(xué)期一次<>
1.3道路運(yùn)動場地保潔細(xì)則<>
| 項(xiàng) 目<>
| 標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi) 容<>
| 坪、人行道、專用汽車通道<>
| 1、無果皮、紙屑、泥沙等垃圾<>
| 2、無積水、污跡<>
| 3、無雜物<>
| 公共設(shè)施 <>
| 1、無污跡、無積塵<>
| 2、無粘貼痕跡<>
| 綠化地帶<>
| 1、無白色垃圾、果皮、紙屑、食品袋、飲料瓶<>
| 2、無枯枝樹葉<>
| 垃圾容器<>
| 1、無污跡<>
| 2、垃圾容器無積水<>
| 3、日產(chǎn)日清<>
| 溝 渠<>
| 1、無白色垃圾、雜物<>
| 2、無堵塞<>
| 3、及時(shí)疏通清理<>
| 考勤<>
| 1、無曠工現(xiàn)象<>
| 2、無早退現(xiàn)象<>
| 3、按作業(yè)安排時(shí)間打掃<>
| 報(bào)修<>
| 在自己管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修<>
| 服從<>
| 服從領(lǐng)導(dǎo)安排<>
1.4保潔設(shè)備以及使用藥水、耗材由學(xué)校提供<>
2、日常維修(水電、配電房)工作<>
2.1維修工作標(biāo)準(zhǔn)<>
| 項(xiàng)目<>
| 服 務(wù) 標(biāo) 準(zhǔn)<>
| 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)<>
| 維修時(shí)間<>
| 接到維修要求,第一時(shí)間或按報(bào)修人約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場<>
| 快速、及時(shí)到達(dá)維修現(xiàn)場<>
| 服務(wù)態(tài)度<>
| 熱情、禮貌、使用文明用語<>
| <>
| 維修材料<>
| 嚴(yán)格按學(xué)校維修材料使用相關(guān)規(guī)定要求,按需領(lǐng)用維修材料<>
| 節(jié)約合理利用維修材料<>
| 維修服務(wù)時(shí)間<>
| 視情況而定,一般不超過當(dāng)天<>
| 如超出上述時(shí)間,應(yīng)向?qū)W校上級主管部門報(bào)告說明原因<>
| 維修巡查<>
| 每日對校園內(nèi)各區(qū)域水電(含車庫水泵)及公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行相關(guān)巡查工作,并進(jìn)行記錄<>
| 相關(guān)記錄應(yīng)按時(shí)填寫、內(nèi)容要求詳細(xì);杜絕浪費(fèi),消滅長明燈。<>
| 下水堵塞及漏水<>
| 達(dá)到暢通,對切口處的修補(bǔ)盡力恢復(fù)原樣;漏水,維修時(shí)間不超3小時(shí)<>
| <>
| 疏通衛(wèi)生間下水<>
| 維修時(shí)間不超過(略)小時(shí)<>
| 嚴(yán)重堵塞除外,如大便器內(nèi)掉進(jìn)較大的雜物等<>
| 疏通地漏<>
| 達(dá)到暢通,對切口恢復(fù)原樣,清理現(xiàn)場,維修時(shí)間不超過2小時(shí)<>
| <>
| 水龍頭漏水<>
| 維修后應(yīng)達(dá)到原來標(biāo)準(zhǔn),密閉,開關(guān)自如,維修時(shí)間不超過半小時(shí)<>
| 無法修復(fù)應(yīng)更換新水龍頭<>
| 水管接頭漏水<>
| 應(yīng)達(dá)到緊固,密封,維修時(shí)間不超過1小時(shí)<>
| <>
| 開關(guān)、燈、電扇<>
| 維修后應(yīng)達(dá)到合格安全使用標(biāo)準(zhǔn),開關(guān)自如,維修時(shí)間不超過6小時(shí)<>
| <>
| 門窗、鎖、課桌椅等雜項(xiàng)維修<>
| 維修后應(yīng)達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn),開關(guān)自如,維修時(shí)間不超過半小時(shí)<>
| 經(jīng)學(xué)校同意,外來公司維修例外<>
| 綜合服務(wù)<>
| 根據(jù)學(xué)校主管部門工作需要,進(jìn)行相關(guān)指派搬運(yùn)工作<>
| 隨時(shí)候崗,盡量避免搬運(yùn)物品受損及丟失,確保學(xué)校正常工作<>
| 空調(diào)清洗<>
| 每學(xué)期對學(xué)?照{(diào)(掛機(jī)、柜機(jī),不含中央空調(diào))過濾網(wǎng)清洗一次,每學(xué)期對教室吊扇、學(xué)生宿舍樓頂扇清洗一次。<>
| <>
2.2維修工作要求<>
(1)維修人員要求<>
A、維修工應(yīng)著裝上崗,佩帶工作牌,嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行工作(電工需持有國家規(guī)定的相關(guān)證件上崗)。<>
B、維修人員接到報(bào)修單后,根據(jù)報(bào)修單維修項(xiàng)目到庫房進(jìn)行領(lǐng)料登記,維修人員應(yīng)在(略)分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。<>
C、維修結(jié)束后,維修人員應(yīng)清理現(xiàn)場使設(shè)施、設(shè)備正常并由報(bào)修人員在《報(bào)修單》上簽字確認(rèn)。<>
D、維修人員回到單位根據(jù)用料情況,余料退回庫房并在《報(bào)修單》上簽字,將《報(bào)修單》存檔。<>
(2)維修項(xiàng)目要求<>
A、負(fù)責(zé)全校配電室的管理和全校供電工作。<>
B、負(fù)責(zé)供水設(shè)施的管理和全校的供水工作。<>
C、負(fù)責(zé)配電室、消防設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)及附屬設(shè)備設(shè)施的維護(hù)檢修工作。<>
D、負(fù)責(zé)本校房屋的木、水、電、金、油漆等工種的日常維修。<>
E、負(fù)責(zé)全校公共設(shè)施,路燈的維護(hù)保養(yǎng)。<>
F、負(fù)責(zé)雨排水管道、污水管道的疏通和維護(hù)。<>
G、負(fù)責(zé)污水井、雨水井的清掏和維護(hù)。<>
H、負(fù)責(zé)校內(nèi)地下車庫水泵和公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)的維護(hù)。<>
I、根據(jù)各類公共設(shè)施損壞情況提出大修計(jì)劃和建議。負(fù)責(zé)配合學(xué)校完成日常雜物、會議與活動的資料和道具的搬運(yùn)任務(wù)。<>
k、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他臨時(shí)性工作。<>
3.3維修派出<>
(1)對于學(xué)生公寓報(bào)修:(略)<>
(2)對于校園內(nèi)報(bào)修:(略)<>
(3)特殊情況報(bào)修:(略)<>
(4)緊急維修:(略)<>
服務(wù)時(shí)限:<>
搶修項(xiàng)目:(略)<>
小修項(xiàng)目:(略)<>
3.4零星維修的范圍、單次維修及批量維修的限額標(biāo)準(zhǔn)、維修耗材的承擔(dān)主體:(略)<>
零星維修服務(wù):<>
負(fù)責(zé)教學(xué)樓、學(xué)生公寓、辦公樓、公共場所等服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常檢查維護(hù),發(fā)現(xiàn)需維修的事項(xiàng)及時(shí)報(bào)修。建立報(bào)修平臺,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上、電話、報(bào)單維修等。及時(shí)反饋維修信息,對無需材料的簡單維修事項(xiàng)安排人員及時(shí)維修、維護(hù)。<>
1、負(fù)責(zé)建筑物的內(nèi)墻面、樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、設(shè)備房的零星維護(hù)和管理,公用設(shè)施設(shè)備的零星維護(hù)和運(yùn)行服務(wù);教學(xué)樓與圖書館、學(xué)生宿舍內(nèi)的門窗、窗簾、門窗玻璃、鎖、桌椅、照明燈、開關(guān)、插座、家具等的維修。定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時(shí)對房屋設(shè)施和道路情況進(jìn)行檢查維修,對房屋及設(shè)備易出問題的部位,及時(shí)做出記錄備案,重點(diǎn)檢查。<>
2、負(fù)責(zé)各樓宇消防設(shè)施及廁所內(nèi)外各類設(shè)施損壞的及時(shí)報(bào)修、維修。公共設(shè)施損壞的須及時(shí)保修、維修,水電設(shè)施的維修必須在兩小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修繕。<>
3、負(fù)責(zé)學(xué)校大門、路燈、消防設(shè)施、及校園內(nèi)、道路兩側(cè)各種設(shè)施損壞的及時(shí)保修、維修,做好各樓宇電梯的養(yǎng)護(hù),并協(xié)調(diào)處理專業(yè)設(shè)備的故障。<>
4、及時(shí)對校園內(nèi)需要維修的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)上報(bào)。<>
5、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、使用、運(yùn)行管理。<>
物業(yè)維修工作內(nèi)容與效果<>
| 工作周期<>
| 工作項(xiàng)目及內(nèi)容<>
| 工作效果<>
| 每日工作<>
| 1.1對公共照明設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行巡查,及時(shí)更換損壞的燈器具<>
1.(略)小時(shí)受理報(bào)修<>
1.3學(xué)校其它相關(guān)設(shè)施設(shè)備<>
| 公共照明及供水系統(tǒng)完好率(略)%以上;能夠修好的當(dāng)日必須維修完畢<>
| 每月工作<>
| 2.1檢查設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象<>
2.2檢查排水系統(tǒng)是否暢通<>
2.3檢查下水道是否暢通、排污<>
| 設(shè)施完好率(略)%以上<>
備注1:(略)<>
3、日常綠化維護(hù)工作<>
3.1管理思路<>
為保持環(huán)境美觀,根據(jù)學(xué)校園林綠化的特點(diǎn),制訂綠化服務(wù)目標(biāo)、工作制度、工作計(jì)劃、工作程序和考核標(biāo)準(zhǔn),使綠化服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化,并按如下基本原則進(jìn)行工作:<>
3.1-1堅(jiān)持一個(gè)方針<>
堅(jiān)持綠化、美化和環(huán)保建設(shè)相結(jié)合的方針。<>
3.1-2提升環(huán)境質(zhì)量<>
1)美化環(huán)境<>
a、保持學(xué)校內(nèi)園林綠化的特點(diǎn),根據(jù)現(xiàn)有植物群落配置情況和景觀要求,按照每一種植物的生態(tài)習(xí)性,使其得到良好的管理、生長狀態(tài)得到拓展或抑制。<>
b、綠化工作歷來有“三分栽、七分養(yǎng)”的說法,專業(yè)綠化人員對花木從防治蟲害以及越冬保暖等各環(huán)節(jié)進(jìn)行專業(yè)養(yǎng)護(hù),以保障綠化栽植的成果。<>
2)保護(hù)環(huán)境<>
對擅自移樹、砍伐、任意采摘花果、攀折樹木及踐踏、損壞草坪的行為予以制止。如確需占用綠地或砍伐、移樹時(shí),須報(bào)學(xué)?倓(wù)處同意后方可實(shí)施;對于屬園林部門保護(hù)的名貴花木、古樹,須經(jīng)園林部門批準(zhǔn)后,方能砍伐和移栽。<>
3.2 綠化項(xiàng)目管理目標(biāo)<>
草地保潔率、綠化完好率、純度都達(dá)(略)%以上,蟲害的樹木不超過樹木總數(shù)的2%。樹木二級分枝、枯枝不超過樹木總數(shù)的2%。所有植物生長態(tài)勢良好,無明顯病蟲害,及時(shí)修補(bǔ)、扶持。各類喬木,修剪及時(shí),造型整齊、優(yōu)美。<>
3.3綠化服務(wù)管理內(nèi)容<>
1)草地質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)<>
| 項(xiàng)目<>
| 管理要求<>
| 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)<>
| 淋水<>
| 夏秋旱季每天澆水1-2次<>
| 1、草地?zé)o石塊、紙屑、垃圾等雜物,保潔率達(dá)(略)%以上。<>
2、草地?zé)o人為破壞,缺損的及時(shí)補(bǔ)植,綠化完好率達(dá)(略)%以上。<>
清除雜草,無明顯高于(略)mm的雜草,草地純度達(dá)(略)%以上。<>
草坪灌溉應(yīng)適時(shí)、適量,務(wù)必灌好返青水和越冬水;草坪施肥時(shí)期,施肥量應(yīng)根據(jù)草坪的生長狀況而定,肥不傷草,長勢優(yōu)良。<>
草坪生長旺盛,根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì),進(jìn)行定期修剪,整齊一致。<>
草地嫩綠,及時(shí)進(jìn)行病蟲害防治,無爛草、感病草。<>
注意防風(fēng)排澇,暴風(fēng)雨過后(略)小時(shí),草地?zé)o1mm以上積水。<>
草坪綠化帶內(nèi)無石塊、垃圾等雜物。<>
<>
| 施肥<>
| 每年早春、晚秋各施1次全效復(fù)合肥;每兩次草坪修剪后薄施1次速效復(fù)合肥、氮肥;節(jié)慶期間追施葉面肥或草坪增綠劑。<>
| 修剪<>
| 生長季每(略)天修剪1次,留茬高不超過(略)mm;每年開春前重剪1次。<>
| 疏草打孔<>
| 草坪種植后每年1次。<>
| 噴藥<>
| 每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次;突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治;要求利用周末或下班時(shí)間噴藥,不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥。<>
| 除雜草<>
| 隨時(shí)人工拔除雜草或周期性進(jìn)行藥劑噴殺。<>
| 去除垃圾雜物<>
| 發(fā)現(xiàn)草坪綠化帶內(nèi)枯枝、落葉及垃圾雜物及時(shí)清理。<>
2)喬木養(yǎng)護(hù)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)<>
| 項(xiàng)目<>
| 管理要求<>
| 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)<>
| 淋水<>
| 夏秋旱季每天1-2次;非生長季(非雨季)每半月1次。<>
| 生長勢正常、枝葉正常,形態(tài)整齊、無枯木殘葉,無凌亂枝條和冗長枝葉。<>
適時(shí)適量澆水、松土、施肥,采用穴施或溝施肥,覆土平整,肥料不露出土面。<>
基部(略)mm高以上無孽枝,無雜草、雜物,土面不板結(jié),透氣良好。<>
修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行,及時(shí)剪去干枯枝葉和病枝,保持造型優(yōu)美,修剪截口與枝位平齊,主側(cè)枝分布均勻。<>
枯枝及時(shí)清理運(yùn)出校外。<>
病蟲害防治,以防為主,精心管理、早發(fā)現(xiàn)早處理,無明顯病害枝。<>
| 施肥<>
| 早春施有機(jī)肥或復(fù)合肥1次;每年5-6月追施復(fù)合肥1次。<>
| 修剪<>
| 每年(略)月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等,并對樹冠適當(dāng)整形保持形狀,對造型樹木應(yīng)每兩個(gè)月修剪一次外形,以保持形狀;修剪時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)主干頂芽不受損傷;棕櫚科灌木及時(shí)清修枯黃的葉邊;每天巡查及時(shí)清剪因折斷等枯黃的枝呈。<>
| 噴藥<>
| 每月噴施廣普殺菌條蟲中藥1次;突發(fā)病蟲害進(jìn)行針對性防治。要求利用周末或下班時(shí)間噴藥,不允許使用刺激性強(qiáng)或中等毒以上農(nóng)藥。<>
3)植物防凍管理工作<>
| 項(xiàng)目<>
| 管理要求<>
| 冬灌工作<>
| 合理的冬灌既能保證植物地上部分吸收充足的水分,又能保護(hù)地下根系抵抗干燥多風(fēng)的冬季,一般地溫高于5℃時(shí),植物根系不能吸水。所以,應(yīng)在地溫低于5℃前澆一次透水,冬灌作業(yè)宜于(略)月初完成。<>
| 根際培土及枝葉保護(hù)<>
| 有不少需寒性較差的樹種,如鐵樹,對此類樹種應(yīng)實(shí)施必要的根際培土、枝葉覆膜等防凍保暖措施。根際培土要覆蓋根莖部,早春回暖后要予扒開以防止根莖腐爛。<>
4)學(xué)校綠化所需的設(shè)備、肥料、農(nóng)藥等耗材由學(xué)校提供。<>
4、學(xué)生宿舍管理服務(wù)<>
4.1、服務(wù)要求:<>
(1)努力做好學(xué)生宿舍工作,正常工作日在值班室進(jìn)行坐班,不得脫崗。<>
(2)對學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理,負(fù)責(zé)督促學(xué)生高標(biāo)準(zhǔn)地搞好內(nèi)務(wù)、衛(wèi)生,發(fā)現(xiàn)不到位的及時(shí)處理。認(rèn)真把每天的各項(xiàng)檢查情況如實(shí)地登記在評比欄上,公平公正地評好每月的文明寢室。寢室內(nèi)務(wù)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)雙休日一個(gè)樣。<>
(3)嚴(yán)格按學(xué)校作息時(shí)間管理,督促學(xué)生按時(shí)起床、出寢、就寢。就寢時(shí)務(wù)必清查人數(shù),弄清缺位原因,如有不清原因,及時(shí)與班主任或?qū)W生處聯(lián)系。妥善保管學(xué)生財(cái)物,做到無錯(cuò)帳、無遺失、無損壞。 <>
(4)細(xì)心指導(dǎo)學(xué)生的生活習(xí)慣,穿著冷暖等方方面面的情況,關(guān)心、體貼每一位學(xué)生,對所管轄學(xué)生一視同仁,不偏袒學(xué)生,更不能歧視問題學(xué)生。 <>
(5)要樹立以人為本的服務(wù)理念,做到在管理中育人,服務(wù)中育人,對學(xué)生進(jìn)行思想教育和心理輔導(dǎo),經(jīng)常與班主任及學(xué)生家長保持聯(lián)系,全方位地做好學(xué)生的思想工作,認(rèn)真做好談話記錄,建立問題學(xué)生全程跟蹤記錄。<>
(6)學(xué)生回公寓樓時(shí),加強(qiáng)各樓層的巡視,及時(shí)認(rèn)真地處理好偶發(fā)事件并及時(shí)向主管負(fù)責(zé)人或值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。<>
(7)認(rèn)真做好防火、防盜、防意外事故等工作。堅(jiān)持每周兩次的寢室檢查,嚴(yán)禁學(xué)生將刀、棒、蠟燭、煙等不健康的書籍等違禁物品帶入公寓樓。<>
(8)嚴(yán)格執(zhí)行公寓樓大門落鎖制度,詳細(xì)填寫好值班記錄,未經(jīng)教育處同意,不得私自將外來人員或?qū)W生家長留宿公寓。<>
(9)節(jié)約用水用電。<>
((略))自覺遵守勞動紀(jì)律,不得擅自延假,值班時(shí)不能離崗缺崗、串崗,不得做與工作無關(guān)的事。<>
4.2、具體要求:<>
(1)值班老師詳細(xì)填寫工作日志。包括維修登記、來訪人員登記、學(xué)生進(jìn)出寢登記、校領(lǐng)導(dǎo)檢查登記、事件記錄等,字跡工整,表達(dá)清楚。<>
(2)值班老師對大廳、門前走廊、樓梯間、值班室隨時(shí)隨地進(jìn)行保潔。<>
(3)學(xué)生上課、自習(xí)時(shí)間內(nèi)保證學(xué)生不得返回寢室、特殊情況要有班主任批條。<>
(4)發(fā)現(xiàn)可疑、模糊情況及時(shí)匯報(bào)上級或保衛(wèi)科。<>
(5)如遇突發(fā)事件第一時(shí)間迅速處理并匯報(bào)上級領(lǐng)導(dǎo)。<>
(7)值班老師負(fù)責(zé)到傳達(dá)室領(lǐng)取學(xué)生物品。<>
(8)學(xué)生就寢時(shí)間必須定時(shí)巡視各樓層寢室,包括水、電、門、窗關(guān)閉情況。<>
(9)認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。<>
5、特殊崗位服務(wù)(體育器材管理員兼勞動基地管理員)<>
5.1、服務(wù)內(nèi)容:(略)<>
5.2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):<>
(1)遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度,負(fù)責(zé)體育器材的管理。<>
(2)上班時(shí)間不準(zhǔn)離崗,嚴(yán)禁睡覺和酒后上崗。<>
(3)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事項(xiàng)。
5.3 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)長財(cái)采購[(略)]6號文件“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作管理的通知”,該項(xiàng)目采用簡易程序驗(yàn)收。<>
6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)<>
6.1.1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。<>
6.1.2審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則,并監(jiān)督使用人遵守。<>
6.1.3在合同生效之日起(略)日內(nèi)向乙方提供(略) 平方米建筑面積的辦公用房,盡可能的為員工提供生活便利。<>
6.1.4負(fù)責(zé)提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等),以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。<>
6.1.5負(fù)責(zé)對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查,在合同生效之日起(略)日內(nèi)與乙方辦理交接驗(yàn)收手續(xù),移交相關(guān)的物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案(工程建設(shè)竣工資料)等,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。<>
6.1.6因?qū)W校舉行大、小型活動時(shí),甲方應(yīng)將活動方案及時(shí)提交乙方,乙方需全力配合,確;顒拥挠行颉踩。<>
6.1.7依照本合同約定,按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。<>
6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)<>
6.2.1不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人;未經(jīng)甲方同意,也不得將項(xiàng)目分包給他人。<>
6.2.2嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定,對物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理,為員工購買政府規(guī)定的社保費(fèi)用,必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。<>
6.2.3接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。<>
6.2.4制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案,及時(shí)記載有關(guān)變動情況。<>
6.2.5對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。<>
6.2.6對其員工管理應(yīng)符合長沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求,員工入職時(shí),乙方需向甲方提供員工備案資料復(fù)印件,以便于學(xué)校及時(shí)了解和備案。<>
6.2.7所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎補(bǔ)制度,適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。<>
6.2.8開展意見調(diào)查,乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表,征求學(xué)校的意見,了解對物業(yè)管理的需求,確保服務(wù)到位。<>
6.2.9在合同執(zhí)行期間,乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害,由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。<>
6.2.(略)本合同終止時(shí),乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料;移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn),并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí),要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。<>
7.違約責(zé)任7.1 對中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定:(略)7.3如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失,經(jīng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)定,甲方有權(quán)終止本合同,并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。<>
7.4乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方可發(fā)出警告或整改通知,甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的,視為乙方無能力繼續(xù)履行合同,甲方有權(quán)終止合同。<>
8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決,協(xié)商解決不成,則通過以下途徑之一解決糾紛:(略)9.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成,如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義,應(yīng)按以下順序解釋:(略)(略).合同生效本合同自 合同簽定之日起 生效 合同簽訂時(shí)間: 雙方簽章時(shí)間 (略).其他條款1、因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損壞:(略)<>
2、因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)丟失:(略)<>
3、因物管公司責(zé)任造成其他損失:(略)<>
4、對物業(yè)管理公司安全防火的要求:(略)<>
5、對物業(yè)管理公司工作人員流動及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求:(略)<>
6、對物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝,持證上崗及健康狀況的要求:(略)<>
7、對涉及到對外收費(fèi)項(xiàng)目、委托物業(yè)管理公司經(jīng)營管理的要求:(略)<>
8、對物業(yè)管理公司的其他要求:(略)<>
9、物業(yè)管理用房、員工生活與工作用水用電學(xué)校提供。私人財(cái)產(chǎn)自己保管,丟失自負(fù)。<>
(略)、對物業(yè)管理公司的違紀(jì)處罰:(略)<>
(略)、對物業(yè)管理公司運(yùn)營績效考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤):(略)<>
(略)、對物業(yè)管理公司運(yùn)營績效考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤):(略)<>
(略)、如遇學(xué)校重大活動,物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理,密切配合學(xué)校工作。
注:(略)