合同標的：(略)

金額明細：(略)

合同期限：(略)

1、負責公共部分的清潔衛(wèi)生及綠化管理:

（1）公共場地、場所、部位的清潔衛(wèi)生，包括樓道、通道、衛(wèi)生間、外墻、屋面等公共部位。

（2）公共洗手間的廁紙、洗手液、擦手紙的檢查、更換。（具體要求由合同約定）

（3）公共辦公區(qū)域及生活區(qū)域內(nèi)垃圾收集、清運、轉(zhuǎn)運。

（4）公共場所、樓道、通道等公共部位的四害消殺和白蟻防治。

（5）室外綠化及園林景觀日常管養(yǎng)，包括修剪施肥、澆水、殺蟲及補種綠化。

2、負責校內(nèi)防火安全及消防設施，定期對消防設施設備檢查登記及維護。

3、負責對公共設施的檢查、日常維修：

（1）公共區(qū)域水龍頭、閥門、燈泡、燈管、開關、水管維修、更換；

（2）公共區(qū)域的地面、墻面維護和修繕；

（3）衛(wèi)生間潔具、照明燈具、排風扇、給排水管道維護維修；

（4）電源轉(zhuǎn)換開關箱維修更換；

（5）開關、燈具維修更換。

4、負責校內(nèi)下水網(wǎng)管道的維護及清理。

5、負責校內(nèi)垃圾站的清運、維護、修繕（按垃圾分類處理要求）。

6、應配備人員共計：(略)

（一）師生滿意率達(略)%以上。

（二）保潔服務區(qū)域及服務要求(不含外墻保潔及化糞池清理)

序號

服務區(qū)域、內(nèi)容

服務頻率

質(zhì)量要求

1

公共衛(wèi)生間地面、便池保潔

每天清掃、清洗各2次，循環(huán)保潔

無垃圾、無污漬、無異物、無異味

2

公共衛(wèi)生間洗手臺、洗手盆、清洗池及潔具保潔

每天抹洗2次，循環(huán)保潔

無雜物、無污漬，潔具及臺面明亮

3

公共衛(wèi)生間窗臺、窗軌、內(nèi)隔墻板、低位設施保潔

每天抹洗1次，每日巡查

無灰塵、污跡，無亂張貼物

4

公共衛(wèi)生間廁紙簍（女廁）、垃圾桶

每天傾倒多次

紙簍、垃圾桶垃圾不超過桶身2/3

5

門廳、公共走廊、公共樓梯、連廊地面保潔

每天清掃1次，濕拖1次（不可濕拖材質(zhì)地面每半月清潔保養(yǎng)一次），循環(huán)保潔

地面無明顯垃圾，無污水，無陳舊污漬污跡

6

垃圾桶清理保潔

每天將垃圾桶清理2次，桶身每天清潔1次

無明顯污漬，垃圾無沉積滿溢現(xiàn)象

7

教學樓周邊及外墻沿保潔

每天清掃1次，循環(huán)保潔；外墻沿每日巡查

地面無明顯垃圾；外墻清潔，無污漬、污跡、亂張貼物

8

玻璃門

每天對玻璃門全面刮洗1次,發(fā)現(xiàn)有硬性污跡,用鏟刀鏟除；循環(huán)跟進玻璃的手印、污漬

明亮、無塵、無污印

9

指示牌、告示牌、其他設施

每天一次，循環(huán)保潔

保持各種設施干凈、明亮、無塵、無污跡

(略)

公共樓梯扶手、欄桿保潔；樓內(nèi)其他公共區(qū)域欄桿保潔

每周抹洗1次，每天保潔

無陳舊灰塵、污跡，無亂張貼物

(略)

樓內(nèi)公共區(qū)域門、窗、玻璃、窗臺等區(qū)域保潔

每月清潔1次，每日巡查

無灰塵、無污漬、表面明亮

(略)

樓內(nèi)公共區(qū)域墻面、頂保潔

每2月清潔1次，每日巡查

無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)、無亂張貼物

(略)

公共區(qū)域電風扇、燈具保潔

每月清潔1次

無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)

(略)

地下車庫

地面每天清掃1次，循環(huán)保潔，每月濕拖1次（未裝修地面除外）；墻壁每季度清潔1次

地面無垃圾、無污漬污水；墻壁無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)、無亂張貼物

(略)

樓內(nèi)消防栓、消防器材箱柜

每周清潔1次，每日巡查

無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)、無亂張貼物

(略)

會議廳、會議室保潔

每次使用前檢查清潔1次，使用后清掃、清潔1次

室內(nèi)無垃圾雜物，桌椅清潔無灰塵、污漬

(略)

垃圾清運

每天及時清運至垃圾站（學生將垃圾帶至宿舍樓下垃圾桶，保潔將垃圾托運至垃圾站）

清運及時，無垃圾堆積；清運途中無漏灑

(略)

公共場所及道路

及時清掃校區(qū)內(nèi)各道路、運動場地面、綠化帶內(nèi)的垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面口香糖膠清除,并巡回保潔。及時清除道路積水,清理排洪渠和排洪溝垃圾； 清掃校園大道，籃球場每日清掃2次

無垃圾，無雜物

(略)

花壇、庭院

每天循環(huán)保潔，清掃花壇、綠化帶內(nèi)垃圾、紙屑、落葉等

保持干凈、無垃圾

(略)

清潔消殺

每周垃圾箱沖洗消毒和消殺1次、園區(qū)噴滅蚊蠅藥每周1次、園區(qū)窨井、雨水溝井、電纜溝、排洪溝定期清理；投放鼠藥、蟑螂藥每月1次

樓道、廣場無明顯鼠跡。廣場綠地、溝渠、無蚊、蠅、蛆孽生地；目視無明顯蚊、蠅在飛。蟑跡在室內(nèi)不超過5%，室外污、雨水井不超過(略)%；

(略)

日常消毒/消殺

不定期（多發(fā)季節(jié)加大頻次）

針對多發(fā)疾�。ㄈ缜萘鞲�、手足口病等）高峰期，對園區(qū)各個關鍵位置進行專項消毒消殺

（三）日常維修工作

1、維修工作標準

2、維修工作要求

（1）維修人員要求

A、維修工應著裝上崗，佩帶工作牌，嚴格按照安全操作規(guī)程進行工作（電工需持有相關證件上崗）。

B、維修人員接到報修單后，根據(jù)報修單維修項目到庫房進行領料登記，維修人員應在(略)分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。

C、維修結(jié)束后，維修人員應清理現(xiàn)場使設施、設備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認。

D、維修人員回到單位根據(jù)用料情況，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔。

（2）維修項目要求

A、負責全校配電室的管理和全校供電工作。

B、負責供水設施的管理和全校的供水工作。

C、負責配電室、消防設備的運行維護及附屬設備設施的維護檢修工作。

D、負責本校房屋的木、水、電、金屬類、油漆等工種的日常維修。

E、負責全校公共設施，路燈的維護保養(yǎng)。

F、負責雨排水管道、污水管道的疏通和維護。

G、負責污水井、雨水井的清掏和維護。

H、負責校內(nèi)地下車庫水泵和公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)的維護。

I、根據(jù)各類公共設施損壞情況提出維大修計劃和建議。負責配合學校完成日常。

J、雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務。

k、完成領導交辦的其他臨時性工作。

3、維修派出

(1)對于校園內(nèi)報修：(略)

(2)特殊情況報修：(略)

(3) 緊急維修：(略)

服務時限：

搶修項目：(略)

小修項目：(略)

4、零星維修的范圍、單次維修及批量維修的限額標準、維修耗材的承擔主體：(略)

零星維修服務：(略)

5、負責建筑物的內(nèi)墻面、樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、設備房的零星維護和管理，公用設施設備的零星維護和運行服務；教學樓與圖書館、學生宿舍內(nèi)的門窗、窗簾、門窗玻璃、鎖、桌椅、照明燈、開關、插座、家具等的維修。定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時對房屋設施和道路情況進行檢查維修，對房屋及設備易出問題的部位，及時做出記錄備案，重點檢查。

6、負責各樓宇消防設施及廁所內(nèi)外各類設施損壞的及時報修、維修。公共設施損壞的須及時保修、維修，水電設施的維修必須在兩小時內(nèi)進行修繕。

7、負責學校大門、路燈、消防設施、及校園內(nèi)、道路兩側(cè)各種設施損壞的及時保修、維修，做好各樓宇電梯的養(yǎng)護，并協(xié)調(diào)處理專業(yè)設備的故障。

8、及時對校園內(nèi)需要維修的項目進行統(tǒng)計上報。

9、物業(yè)設施設備的維護、維修、使用、運行管理。

(略)、物業(yè)維修工作內(nèi)容與效果

根據(jù)長財采購[(略)]6號文件“關于進一步規(guī)范政府采購項目履約驗收工作管理的通知”，該項目采用簡易程序驗收。

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。

2、審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守。

3、在合同生效之日起(略)日內(nèi)向乙方提供(略)平方米建筑面積的辦公用房，提供帶水電的集體宿舍3間，盡可能的為員工提供生活便利。員工可在學校食堂就餐，費用自理。

4、負責提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等），以及日常保潔、工程維修材料。

5、小型維修項目和供電、供水、空調(diào)設備、（含管網(wǎng)系統(tǒng)）等日常維修費用的單項工程，設備設施和房屋本體的中、大維修，更新改造等由甲方負責。

6、負責對物業(yè)設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起(略)日內(nèi)與乙方辦理交接驗收手續(xù)，移交相關的物業(yè)及其附屬設施、設備、物業(yè)管理的原始資料和技術檔案（工程建設竣工資料）等，并在乙方管理期滿時予以收回。

7、因?qū)W校舉行大、小型活動時，甲方應將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確�；顒拥挠行�、安全。

8、依照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、不得將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)讓給他人；未經(jīng)甲方同意，也不得將項目分包給他人。

2、嚴格遵守有關法律法規(guī)和采購文件的規(guī)定，對物業(yè)實行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理。必須為員工購買政府規(guī)定的社保費用，必須實施專業(yè)培訓與教育。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導。

4、制定物業(yè)管理的各項辦法、規(guī)章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，及時記載有關變動情況。

5、對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

6、對其員工管理應符合長沙市政府的有關規(guī)定及甲方有關的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復印件，以便于學校及時了解和備案。

7、所配駐的物業(yè)服務人員素質(zhì)需達到服務要求，乙方應具有優(yōu)質(zhì)用人計劃獎補制度，適當提高優(yōu)秀人才待遇。

8、根據(jù)業(yè)主需求，乙方應積極為甲方提供物業(yè)服務委托合同之外的特約服務和代辦服務，所需費用按實際發(fā)生數(shù)額收取，參照省、市相關規(guī)定的標準收��；乙方應無條件配合甲方對校內(nèi)的管理活動。

9、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。

(略)、乙方應加強保密教育，嚴格遵守保密法規(guī)。禁止向有關企業(yè)和媒體提供或泄露甲方有關信息資料，否則，追究泄密的相關法律責任。

1、如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，經(jīng)有關部門認定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責任。

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同。