排名

中標(biāo)候選單位名稱(chēng)

投標(biāo)總價(jià)（元）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

備注

1

連誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

住宅1.1元/㎡/月，商業(yè)1.2元/㎡/月 ，地下停車(chē)費(fèi)：(略)

賈宇曉

?

2

浙江中能物業(yè)服務(wù)股份有限公司

王愛(ài)芬

?

3

溫州江品物業(yè)有限公司

徐選黨

?

業(yè)績(jī)證明對(duì)象

業(yè)績(jī)項(xiàng)目名稱(chēng)

合同起止時(shí)間

連誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

和鑫家園

(略)-2-(略)起

金源佳苑

(略)-6-(略)起

鴻源麗苑

(略)年9月起

浙江中能物業(yè)服務(wù)股份有限公司

怡水嘉苑

(略)-6-(略)起

北國(guó)之春（南區(qū)）

(略)-5-(略)起

富麗廣場(chǎng)綜合體項(xiàng)目

(略)-5-(略)起

序號(hào)

中標(biāo)候選單位名稱(chēng)

無(wú)效標(biāo)的原因

無(wú)效標(biāo)的依據(jù)

序號(hào)

未中標(biāo)單位名稱(chēng)

1

瑞安逸龍物業(yè)有限公司

物業(yè)地址

東起羅陽(yáng)大道、西至高崗河、南臨京都花園、北靠隆山東路。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

瑞安市東山街道中埠村股份經(jīng)濟(jì)合作社

負(fù)責(zé)人

張先生

前期物業(yè) 管理單位

連誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

負(fù)責(zé)人

賈宇曉

服務(wù)等級(jí)

普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)交付時(shí)間

以簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅1.1元/㎡/月，商業(yè)1.2元/㎡/月，地下停車(chē)費(fèi)：(略)

物業(yè)服務(wù) 合同期限

至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)企業(yè)并簽訂合同生效止

人員配置

(不少于(略)人)

物業(yè)團(tuán)隊(duì)人員不少于(略)人（其中包括物業(yè)經(jīng)理、管理員、保安、消、監(jiān)控員、工程技術(shù)人員、保潔員、綠化工等），年齡不超過(guò)(略)周歲。

普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目

內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

（一）基本

要求

1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。

4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。

6、公示8小時(shí)服務(wù)電話(huà)。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。

7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

8、按合同約定規(guī)范使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

9、每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率(略)%以上。

（二）房屋

管理

1、對(duì)房屋公用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住戶(hù)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織維修。

3、每周巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他公用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，定期維修養(yǎng)護(hù)。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管理管線(xiàn)等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。

5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門(mén)。

6、各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶(hù)有有明顯標(biāo)志。

（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查等記錄齊全。

3、操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)維修修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告及建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯早上6點(diǎn)至晚(略)點(diǎn)正常運(yùn)行。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨進(jìn)啟用；消防通道暢通。

7、路燈、樓道燈完好率不低于(略)%。

8、容易危及人事安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序

1、小區(qū)(略)小時(shí)值勤。

2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次；

3、車(chē)輛停放有序。

4、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

（五）垃圾分類(lèi)

1、建立生活垃圾分類(lèi)投放責(zé)任制和日常管理制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為責(zé)任區(qū)的管理責(zé)任人。

2、開(kāi)展生活垃圾分類(lèi)知識(shí)宣傳，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主分類(lèi)投放生活垃圾。

3、按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置、清潔和維護(hù)生活垃圾分類(lèi)投放收集容器；

4、將分類(lèi)投放的生活垃圾交給符合規(guī)定條件的生活垃圾收集、運(yùn)輸單位；

5、對(duì)不按照規(guī)定分類(lèi)投放生活垃圾的業(yè)主，予以勸導(dǎo)，并督促改正；拒不改正的，及時(shí)向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者生活垃圾管理部門(mén)報(bào)告。

（六）保潔服務(wù)

1、小區(qū)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。

2、小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次，共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。及時(shí)清除道路積水、積雪。

3、區(qū)內(nèi)雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

（七）綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹(shù)木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。

2、定期清除綠地雜草、雜物。

3、預(yù)防花草、樹(shù)木病蟲(chóng)害。